轉(zhuǎn)眼間,，“金九”樓市已經(jīng)“入尾”,。上周住宅項(xiàng)目獲證項(xiàng)目不少，煙臺(tái)樓市表現(xiàn)也可圈可點(diǎn),，總成交環(huán)比上漲55%,，銀十仍然可以期待,。
萊山區(qū)奪得上周銷冠
騰策數(shù)據(jù)顯示，上周（9.21-9.27）煙臺(tái)六區(qū)新建商品住宅成交946套,，其中,，萊山區(qū)最受購房者歡迎，成交317套,，占據(jù)總成交的34%,，位居第一，其次是芝罘區(qū),，成交263套,，位居第二位，牟平區(qū)繼續(xù)保持在第三位,，成交143套,，福山區(qū)成交99套，位居第四位,，開發(fā)區(qū)和高新區(qū)分別成交82套和42套,，位列第五和第六位。
注：以上數(shù)據(jù)來自騰策
上周（9.21-9.27）煙臺(tái)樓市新建商品住宅成交均價(jià)為12356元/平方米,，其中芝罘區(qū)成交均價(jià)為14374元/㎡,，位居第一，萊山區(qū)成交均價(jià)為13541元/㎡,，位居第二,，開發(fā)區(qū)位居第三位，成交均價(jià)為13227元/㎡,，高新區(qū)均價(jià)為10762元/㎡,，位居第四位，福山區(qū)均價(jià)依然保持在九字頭,，位居第五位,，本周牟平區(qū)成交均價(jià)保持七字頭，位居第六位,。
注：以上數(shù)據(jù)來自騰策
上周成交Top 10,，這個(gè)區(qū)占了一半
從上周（9.21-9.27）煙臺(tái)樓市具體成交情況看，萊山區(qū) 碧桂園鳳凰山莊 成交81套,，位居第一,。
注：以上數(shù)據(jù)來自騰策，本周碧桂園鳳凰山莊有此前五大局團(tuán)購房備案,，導(dǎo)致均價(jià)較低
除此之外,，福山區(qū) 北歐公園 和芝罘區(qū) 萬科翠湖山曉 分別位居第二位和第三位，分別成交38套和37套,，萊山區(qū) 融創(chuàng)壹品 和芝罘區(qū) 招商雍景灣 分別成交35套和33套,，位居第四位和第五位,。
上榜樓盤中，萊山區(qū)有5盤上榜,，芝罘區(qū)有4盤上榜,，福山區(qū)有1盤上榜,，成交樓盤均價(jià)大約在8000-18000元/平方米左右,，六區(qū)具體成交情況如下：
煙臺(tái)樓市去化周期至20個(gè)月
騰策數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)六區(qū)新建商品住宅存量為53634套,，總面積約638.9萬平方米,，去化周期為20個(gè)月。
注：以上數(shù)據(jù)來自騰策
芝罘區(qū)存量逐漸逼近15000套,，位居第一,，其次為牟平區(qū)，存量為13181套,，其中,，開發(fā)區(qū)去化周期最短，為13個(gè)月,，芝罘區(qū)和牟平區(qū)去化周期最長,，為23個(gè)月。
上周煙臺(tái)樓市8項(xiàng)目拿預(yù)售,，提供房源994套
根據(jù)煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)顯示,，上周共有 恒大御海天下、碧桂園·鳳凰云璟,、智慧源小區(qū),、藍(lán)光悅未來、中冶沁海云墅,、萬科翠湖山曉 ,、一品洋房 和 金科博翠山 等8個(gè)住宅項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，為煙臺(tái)樓市提供房源994套,。
業(yè)內(nèi)分析,，煙臺(tái)的各片區(qū)9、10月份都會(huì)有動(dòng)作,，短時(shí)間內(nèi)改善樓盤很難有較大的價(jià)格下探幅度,，一是取決于拿地價(jià)格，二是改善盤本就不是走量的定位,，只能順應(yīng)市場推盤,。趁著房源可選較多，剛需應(yīng)當(dāng)下手買了,。現(xiàn)在虛高樓盤還有,，但是不多了,，得具體樓盤具體分析。
