伊伊人成亚洲综合人网7777,四虎国产精品免费久久久,亚洲国产欧美

一轉(zhuǎn)眼,，長達8天的國慶假期已經(jīng)剩下了最后一天,，“銀十”首周也悄無聲息地過去,，留給銷售部門完成年初指標的時間越來越少,，各種折扣,、優(yōu)惠終于開始冒頭,，恒大,、龍湖,、華潤、招商等一眾房企紛紛在十一之前就拋出9.5-9.8折的橄欖枝,。

看到這里,，你會覺得我的標題在扯淡，樓市一面倒向賣方市場,，漲從何來,？

沒錯，煙臺二手房市場開年連降直到上月才將將剎住腳步,，新房的去化和網(wǎng)簽量似乎也算不是很理想,，5W+的庫存，直到最后一周才有些回過神的“金九”,，無一不在說明今年的樓市看起來波瀾不驚,。

但換個角度,，你會發(fā)現(xiàn)這樣一件事：改善住宅越來越多，剛需定位越來越迷,，簡單上車的機會越來越少,。

比起樓盤單價大漲，這種暗搓搓得拉升門檻,，同樣值得關注,。

相比起房價一夜翻番的2016年，今年房價的暗漲明顯大不相同,，這種變化在網(wǎng)友們關注最高的萊山核心區(qū)和幸福新城,，表現(xiàn)最為明顯，而近兩個月首開的項目中,，兩個區(qū)域各占一席,，恰好代表了變化的兩個方向。

高層,，95-125㎡的面積段,，三居……三盛·汝悅銘著從產(chǎn)品設計來講，定位在剛需和首改之間是沒跑的,，然而1.45萬/㎡的均價卻是打破了大多數(shù)人對剛需的預期,。當然，你可以說煙臺一中要建幸福分校,，芝罘中學也在規(guī)劃之中,，幸福新城未來可期，而且緊鄰芝罘城芯,，三盛值得這個價格,。

然而無獨有偶，在改善項目扎堆的萊山三灘內(nèi),，也有一個亮明剛需身份的項目——魯商金茂·觀海印象,。1.2萬元/㎡的均價在三灘區(qū)域內(nèi)確實很美好，萊山的環(huán)境,、交通,、配套資源也的確都是加分項，但考慮到剛需的本質(zhì)需求,，再加上毛坯交付后的裝修成本,，比起其他城市的剛需類產(chǎn)品就明顯定位偏高了。

然而這兩個項目的市場表現(xiàn)都很惹眼,，讓人不得不承認,，盡管煙臺不是一個新房緊俏的城市，卻有著一個剛需稀缺的市場,。

變化的另一個方向是改善增多,。

在房企高周轉(zhuǎn)需求的驅(qū)使下,，高低配已經(jīng)成為市場主流策略，純高端住區(qū)并不被大多數(shù)開發(fā)商列入考慮范疇,，而國慶假期三天前剛開盤的融創(chuàng)·壹品卻打出了這個賣點,。

盡管看到小高層+疊拼，很多人還是會覺得有高低配的影子在,，但全線產(chǎn)品均在150㎡以上的面積段注定這是一個純粹的改善社區(qū),。無論是脫胎于綠城的產(chǎn)品設計，還是融創(chuàng)一直以來都很突出的產(chǎn)品力,，又或是山海路所在的伴山南這個新時代富人區(qū),，都讓融創(chuàng)·壹品1.5萬元/㎡的均價顯得很容易接受，畢竟剛需的價格都已經(jīng)達到了1.2-1.4這個區(qū)間,。但300萬上下的總房款,，卻也是一道著實不低的門檻。

而從山海路向東出發(fā),，有主打6層闊境洋房的御龍山悅莊,，有主打健康和人文、品質(zhì)并與翡翠長安對標的翡翠觀海,，有還未面世單憑地價就吸人眼球的藍光·中南林樾,，光是新項目就撐起了煙臺改善半邊天，更別提還有萬光中華城,、翡翠長安等一眾老牌改善虎視眈眈,。

西邊的開發(fā)區(qū)同樣有著15.5億拿地的綠城，放不下打造蘭園的執(zhí)念,，三十里堡的萬科已經(jīng)擺明了“府”系身份……

一邊是剛需向品質(zhì)靠攏,，一頭是改善越來越多。盡管疫情影響下的煙臺樓市折扣與利好頻現(xiàn),，但是市面上推出的便宜房子卻是越來越少。對于買家來說,，那些簡單的上車機會,，錯過了就是錯過了，再買,，必須付出更高的價格,。

<pre id="rfxvq"><fieldset id="rfxvq"></fieldset></pre>

煙臺論壇-煙臺社區(qū)