1.
一轉(zhuǎn)眼,，長(zhǎng)達(dá)8天的國(guó)慶假期已經(jīng)剩下了最后一天,，“銀十”首周也悄無聲息地過去,，留給銷售部門完成年初指標(biāo)的時(shí)間越來越少,，各種折扣、優(yōu)惠終于開始冒頭,，恒大,、龍湖、華潤(rùn),、招商等一眾房企紛紛在十一之前就拋出9.5-9.8折的橄欖枝,。
看到這里,，你會(huì)覺得我的標(biāo)題在扯淡,，樓市一面倒向賣方市場(chǎng)，漲從何來,？
沒錯(cuò),，煙臺(tái)二手房市場(chǎng)開年連降直到上月才將將剎住腳步,，新房的去化和網(wǎng)簽量似乎也算不是很理想，5W+的庫(kù)存,，直到最后一周才有些回過神的“金九”,，無一不在說明今年的樓市看起來波瀾不驚,。
但換個(gè)角度,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一件事：改善住宅越來越多,，剛需定位越來越迷，簡(jiǎn)單上車的機(jī)會(huì)越來越少,。
比起樓盤單價(jià)大漲，這種暗搓搓得拉升門檻,，同樣值得關(guān)注,。
2.
相比起房?jī)r(jià)一夜翻番的2016年，今年房?jī)r(jià)的暗漲明顯大不相同,，這種變化在網(wǎng)友們關(guān)注最高的萊山核心區(qū)和幸福新城，表現(xiàn)最為明顯,，而近兩個(gè)月首開的項(xiàng)目中,，兩個(gè)區(qū)域各占一席，恰好代表了變化的兩個(gè)方向。
高層，95-125㎡的面積段,，三居……三盛·汝悅銘著從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來講,，定位在剛需和首改之間是沒跑的,，然而1.45萬/㎡的均價(jià)卻是打破了大多數(shù)人對(duì)剛需的預(yù)期。當(dāng)然,，你可以說煙臺(tái)一中要建幸福分校,，芝罘中學(xué)也在規(guī)劃之中，幸福新城未來可期,，而且緊鄰芝罘城芯,，三盛值得這個(gè)價(jià)格。
然而無獨(dú)有偶,，在改善項(xiàng)目扎堆的萊山三灘內(nèi),，也有一個(gè)亮明剛需身份的項(xiàng)目——魯商金茂·觀海印象。1.2萬元/㎡的均價(jià)在三灘區(qū)域內(nèi)確實(shí)很美好,，萊山的環(huán)境,、交通、配套資源也的確都是加分項(xiàng),，但考慮到剛需的本質(zhì)需求,，再加上毛坯交付后的裝修成本，比起其他城市的剛需類產(chǎn)品就明顯定位偏高了,。
然而這兩個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)都很惹眼,，讓人不得不承認(rèn)，盡管煙臺(tái)不是一個(gè)新房緊俏的城市,，卻有著一個(gè)剛需稀缺的市場(chǎng),。
3.
變化的另一個(gè)方向是改善增多。
在房企高周轉(zhuǎn)需求的驅(qū)使下,，高低配已經(jīng)成為市場(chǎng)主流策略,，純高端住區(qū)并不被大多數(shù)開發(fā)商列入考慮范疇，而國(guó)慶假期三天前剛開盤的融創(chuàng)·壹品卻打出了這個(gè)賣點(diǎn),。
盡管看到小高層+疊拼,，很多人還是會(huì)覺得有高低配的影子在，但全線產(chǎn)品均在150㎡以上的面積段注定這是一個(gè)純粹的改善社區(qū),。無論是脫胎于綠城的產(chǎn)品設(shè)計(jì),，還是融創(chuàng)一直以來都很突出的產(chǎn)品力，又或是山海路所在的伴山南這個(gè)新時(shí)代富人區(qū),，都讓融創(chuàng)·壹品1.5萬元/㎡的均價(jià)顯得很容易接受,，畢竟剛需的價(jià)格都已經(jīng)達(dá)到了1.2-1.4這個(gè)區(qū)間。但300萬上下的總房款,，卻也是一道著實(shí)不低的門檻,。
而從山海路向東出發(fā)，有主打6層闊境洋房的御龍山悅莊,，有主打健康和人文,、品質(zhì)并與翡翠長(zhǎng)安對(duì)標(biāo)的翡翠觀海,，有還未面世單憑地價(jià)就吸人眼球的藍(lán)光·中南林樾，光是新項(xiàng)目就撐起了煙臺(tái)改善半邊天,，更別提還有萬光中華城,、翡翠長(zhǎng)安等一眾老牌改善虎視眈眈。
西邊的開發(fā)區(qū)同樣有著15.5億拿地的綠城,，放不下打造蘭園的執(zhí)念，三十里堡的萬科已經(jīng)擺明了“府”系身份……
一邊是剛需向品質(zhì)靠攏,，一頭是改善越來越多,。盡管疫情影響下的煙臺(tái)樓市折扣與利好頻現(xiàn)，但是市面上推出的便宜房子卻是越來越少,。對(duì)于買家來說,，那些簡(jiǎn)單的上車機(jī)會(huì)，錯(cuò)過了就是錯(cuò)過了,，再買,，必須付出更高的價(jià)格。
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