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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標(biāo)題: 中梁，你還如何讓煙臺人民信任,！ [打印本頁]

作者: 中梁中梁坑爹 時間: 2021-1-20 22:03
標(biāo)題: 中梁,，你還如何讓煙臺人民信任！
轉(zhuǎn)載,，樓市新說,！中梁你還如何坑害煙臺人民?
最先出事的，是號稱“小碧桂園”的中梁。

2020年8月14日,，福山松霞路一地塊引發(fā)3家房企廝殺,。

最終經(jīng)過4個小時大戰(zhàn)，中梁用3.35億元“打敗”中瑞鼎峰,、越秀拿下,，溢價率18.06%，樓面價近4000元/平米,，成為福山地王,。

之所以“打敗”加了引號，是因為拿地并不代表就是成功,，拿地很簡單,，不斷的舉牌加錢而已，只有高價拿地后能成功操盤,，那才算真的將對手打敗,。否則，高價拿地就是簡單的匹夫之勇,。

2015年，中梁集團(tuán)的銷售額僅為168億元,，到了2018年,，中梁就以1015億元的銷售額突破千億大關(guān)。

2020年,，中梁還是那個中梁,，但煙臺房產(chǎn)市場已經(jīng)不是當(dāng)年的市場。

看到中梁高價拿地,，我仿佛回到了幾年前,，那個夏天的晚上，在二馬路的一家燒烤店,。二狗醉醺醺的對我說的那句話,，回蕩在耳邊。

在市場迅速冰冷的時候,，中梁依舊赤腳疾步前行,。

中梁勇氣可嘉，但能不能別把購房者捎帶上,？你對市場研判和對企業(yè)經(jīng)營失誤,，能不能別讓購房者替你買單？

2020年12月13日,，中梁海志府交房,，拉開了牟平房產(chǎn)質(zhì)量維權(quán)的大幕。

據(jù)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板帖子：本人于2018年9月購買位于山東省煙臺市牟平區(qū)中梁海志府小區(qū)的期房，于2020.12.13日滿懷期待的收房,，驗房時發(fā)現(xiàn)入戶門上巨大的管道,，壓抑低矮，緊貼門框,。我家客廳臥室正上方出現(xiàn)了巨大的兩個水泵以及巨大的壓力罐與水罐設(shè)施,，水罐比客廳都大！餐廳正上方出現(xiàn)了巨大風(fēng)機(jī),。

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趕工期促回款加快周轉(zhuǎn),，快速完成設(shè)計，立刻開始施工建設(shè),，后續(xù)驗收出現(xiàn)問題再去修補(bǔ)漏洞,。

這是中梁集團(tuán)所采取的戰(zhàn)略，而這種快速開盤的戰(zhàn)略如果能不出問題還好,，一旦后續(xù)出現(xiàn)問題,，買單的還就只能是購房者。

同時在投訴中可以看到,，中梁的施工也是在一直趕工期,，深夜施工擾民，被群眾從6月份一直投訴到8月份,。

趕工期做出來的房子質(zhì)量怎么樣,，無法用數(shù)據(jù)去做評價和衡量，但我們能感受到的是,，加班多了做出來的活,，一般都不怎么好。

而中梁的問題遠(yuǎn)不止這些,。

在煙臺網(wǎng)上民聲中搜索中梁,，共計有72條投訴，最早的一條是2018年4月18日,。

偉成東南海即現(xiàn)在遭遇大規(guī)模投訴的中梁海志府項目,。

最為嚴(yán)重的質(zhì)量問題，終究中梁還是踩雷了,。

網(wǎng)上民聲有帖子稱：在房屋驗房的時候,，發(fā)現(xiàn)主墻體大面積空鼓。橫梁出現(xiàn)歪曲不正,。地面和墻面的高度不夠,。層高只有兩米六九。門窗出現(xiàn)膠條脫落,，入戶門門框出現(xiàn)松動,。以上出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題,。

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豪華入戶大堂不止蹤影，狹小的電梯讓人大跌眼鏡,，渣渣的樓梯質(zhì)量更是讓業(yè)主心驚膽戰(zhàn),。

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在目前被曝光的中梁海志府的質(zhì)量問題中，基本可以判斷,，是施工過程中極大化的節(jié)約建筑成本,，同時監(jiān)管不足造成。

據(jù)媒體“界面”文章稱,，在中梁內(nèi)部,，奉行“456”模式，即4個月開盤,、5個月現(xiàn)金流回正,、6個月資金進(jìn)行第二次投入。

2020年9月,，“三道紅線”已在12家房企中試點運行,，而中梁就是其中一家，國家給中梁按下了暫停鍵,。

但奇怪的是,，煙臺中梁并未有調(diào)整戰(zhàn)略的意圖。

一方面中梁為節(jié)約成本,，單方面降低合同和宣傳標(biāo)準(zhǔn)去建設(shè)項目,，另一方面又在大手筆拿福山地王，試圖再次用其之前的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略提高煙臺市場占有率,。

但可惜的是，市場已經(jīng)遠(yuǎn)不是幾年前旺盛的市場,，煙臺購房者也遠(yuǎn)不是幾年前單純的購房者,，一句“中梁是全國品牌開發(fā)商”再沒有任何吸引力。

8月中梁福山松霞路拿地,，12月底中梁拾光里快速開盤,。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，開盤數(shù)據(jù)慘不忍睹,，新sir就不對外公布了,。

但基本可以肯定的是，中梁在煙臺的開發(fā)節(jié)奏已然亂套,。

中梁海志府的質(zhì)量問題引發(fā)的維權(quán)將中梁品牌打入冷宮,，而福山又先后迎來碧桂園、天恒,、城發(fā),、中瑞鼎峰等重量級對手。

拾光里去化難已成定局，怕是賠錢賣也難,。

回款難的中梁拾光里,，會和中梁海志府有著同樣的命運嗎？

除了中梁,，其他高價拿地的房企,，在利潤降低甚至賠錢的現(xiàn)在，你們做好質(zhì)量把關(guān)了嗎,？

前段時間問政煙臺節(jié)目的主題是問政牟平,，其中有一個網(wǎng)友的留言，讓我至今印象深刻：

開發(fā)商沒有開發(fā)能力就別讓他們拿地了,，�,？永习傩铡�
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