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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標(biāo)題: 板塊價值輪動的煙臺樓市,,誰站在了下一個風(fēng)口? [打印本頁]

作者: 煙臺房寶寶    時間: 2021-3-20 18:31
標(biāo)題: 板塊價值輪動的煙臺樓市,,誰站在了下一個風(fēng)口,?

No.1丨壹


這幾天,“等等黨”又一次哭暈在廁所,。


原因來自幸福新城建設(shè)指揮部的一條官方推文:2021年,,幸福新城建設(shè)指揮部計劃累計開工項目27個以上,累計開工面積280萬平方米以上,,完成投資100億元,,出讓土地不低于1000畝,實現(xiàn)項目遍地開花。


幸福新城鳥瞰效果圖


一時之間,,本來還在考慮自己是不是高位入手的“新城”人都緊緊攥住了手中的購房合同,,而那些蠢蠢欲動卻一直保持觀望的購房者,也都紛紛擠進售樓處,。


這一幕是不是似曾相識,?


如今萊山當(dāng)紅的三灘,開發(fā)商剛?cè)腭v時也是隨到隨買,,價格還很感人,到今天卻已經(jīng)成為限定圈層的所在,。很多人一個猶豫,,就錯過了上百萬。


幸福新城效果圖


其實,,無論在哪個城市,,“快人半步”的永遠都是最大贏家。


等到一個板塊的價值成為全民共識,,普通人往往連尾燈都看不到了,。這時,與其再去排隊扎堆搶紅盤,,倒不如去尋找下一支潛力股,。


No.2丨貳


回顧高光板塊的逆襲之路,你會發(fā)現(xiàn)有兩個因素是必備的:一是遇上了政策強風(fēng)口,,二是板塊庫存耗盡,,供求關(guān)系越過拐點


三灘就是典型的范例,。


你不會相信,,2018年微信后臺問得最多的問題居然是:三灘有未來嗎?


當(dāng)時,,三灘舊改連續(xù)出地,,萬科、飛龍,、魯商任君挑選,,讓人有了“三灘很好撩”的錯覺。等到土拍漸漸收緊,,庫存以肉眼可見的速度自由落體,,新盤價格接連暴擊。


哪怕在寒冬中的2020年,,“三灘”都依然是煙臺樓市中獨一無二的關(guān)鍵詞,。大家這才承認,原來自己對市場的力量一無所知。


板塊價值輪流登峰,,下一個傳奇的開始便是幸福新城(示意圖)


現(xiàn)在,,幸福新城也走到了反轉(zhuǎn)的十字路口


印象中,,出地大戶幸福新城似乎也曾被庫存包袱壓得直不起身,,可現(xiàn)在呢?


根據(jù)煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù),,去年最早取得預(yù)售的兩個項目提供了近1500套房源,,現(xiàn)在只剩了不到500套,去化七成左右,。


而在2020年下半年拍得的幾個新地塊,,目前售樓處還未見蹤影,可以說,,整個幸福新城已進入庫存拐點,。


萬科·壹都會區(qū)位圖


這時,拿地時間早了小半年,,馬上就要迎來開盤的萬科·壹都會,,恰好撞上了板塊價值輪動的窗口期。


了解幸福的人都清楚,,萬科·壹都會的位置,,也是幸福新城最硬核的“靶心”


在幸福新城一期,、二期與三期交界處的它,,近有幸福“舊城”所有完熟配套,,遠可坐享“新城”發(fā)展各種紅利,,這就讓人很有安全感


足夠的庫存和領(lǐng)先其他新地塊的先機,,無疑讓萬科·壹都會成為助推幸福新城逆襲的關(guān)鍵先生,。


No.3丨叁


萬科·壹都會作為煙臺首個落地的萬科都會系產(chǎn)品“都會風(fēng)”這個標(biāo)簽自然是最為惹眼,。


高約15米的穹頂下,,恢弘空間感油然而生;中軸對稱的建筑中,,是對于新古典主義建筑法則的堅守,。


萬科·壹都會光影Club實景圖


設(shè)計理念傳承自建筑大師羅伯特·斯特恩的萬科·壹都會,在都會風(fēng)造型方面端的是無懈可擊,。但更為難得的是,,它將“都會生活理念”滲透在了每個細節(jié),。


以影響全球的7大神秘俱樂部為創(chuàng)作藍本的都會光影CLUB,交付后將全部保留,,作為未來社區(qū)入口大堂和都市會客廳,。

光影Club健身中心實拍


拋開萬科物業(yè)提供的各種優(yōu)質(zhì)服務(wù)不談,光是這座俱樂部的顏值就足夠讓每位來訪的客人們嘖嘖稱贊,。


更別提這里還配備了健身中心+酒水吧臺,,下樓就能擼鐵健身、會客小酌,,愜意得像住在奢華酒店,。


光影Club內(nèi)部實景圖


當(dāng)然,都會生活不止在園區(qū)之中,,也在大門之外,。


煙臺萬科首個5500㎡社區(qū)生活主題Mall,滿足你那顆隨時想要shopping的心,;


沿幸福南路布置的4000㎡大都會藝術(shù)活力商街,則把網(wǎng)紅打卡地搬在了家門口,,無論想要逛吃,,還是發(fā)個“凡爾賽”朋友圈,都不在話下,。


戶型方面,,萬科·壹都會100-140㎡的面積段,涵蓋了從小三居大四居在內(nèi)的主流需求,。無論是首次置業(yè)還是尋求改善,,在這里都可以找到自己的心頭好。


萬科·壹都會123㎡戶型圖


不過最能體現(xiàn)萬科產(chǎn)品功力的,,還是建面約123㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型,。與追求高性價比的雙臥夾廳設(shè)計不同,壹都會120㎡戶型采用了動靜完全分離的內(nèi)走廊設(shè)計,。

萬科·壹都會樣板間實景圖


客廳,,次臥,主臥全南向,,近6.7m的聯(lián)通大陽臺,,最大限度保證采光效果,南向面寬增大的同時,,保證了極佳的通透效果,;


雙衛(wèi)、廚房,、多功能空間都安排在了北側(cè),,餐、客雙廳一體,各功能房無痕銜接,,既保證了南北通透,,也盡可能地減少了北向空間的浪費。


這可以說是做到了三房戶型改善的極致,,居住體驗甩開傳統(tǒng)的“耳朵房”幾條街,。

萬科·壹都會樣板間實景圖


它也讓更多美好的生活場景照進了現(xiàn)實:父母們可以在廚房邊準(zhǔn)備晚餐,邊和客廳剛放學(xué)回家的孩子閑聊,;


小夫妻們則可以不時約上三五好友,,端著紅酒杯,在奢景陽臺上俯瞰幸福新城的繁華……


然而,,萬科·壹都會的寶藏戶型并不只有這一個,,再加上健康住宅體系的升級,都是讓人種草的亮點,。


萬科·壹都會鳥瞰圖


即將開盤的萬科·壹都會,,讓很多幸福新城的觀望者突然緊迫起來。


萬科也為此發(fā)來神助攻,,25萬入手翡翠系,、墨翠府首開送車位,近幾次首開中萬科都將價格的誠意打在了公屏上,,在首開結(jié)束后則迅速恢復(fù)高冷,。


無論是面臨存量焦慮的幸福新城,還是萬科首開的誠意,,都足以成為前去一看的理由,。


畢竟,這可能是幸福新城價值再次爆發(fā)前,,為數(shù)不多的機會了,。




作者: ranoo    時間: 2021-3-22 12:02

作者: 糖糖060    時間: 2021-3-22 12:03
感覺幸福牛逼起來了
作者: 兮兮兮兮    時間: 2021-3-22 12:03
萬科的房子一直不錯
作者: 怎么都注冊不上    時間: 2021-3-22 12:03
說的我都不知道這是幸福了
作者: 路人甲的春天    時間: 2021-3-22 12:03
幸福新城起來了
作者: 曦曦兒    時間: 2021-3-22 12:03

作者: 煙臺好銀    時間: 2021-3-22 12:03

作者: 球友小羅    時間: 2021-3-22 12:04
熱鬧啊
作者: 豆腐心    時間: 2021-3-22 12:04
萬科品質(zhì)不錯的
作者: 秒兒    時間: 2021-3-22 12:04
萬科這次的價格確實是可以,
作者: 小丫頭的牙齒    時間: 2021-3-22 12:04

作者: 低調(diào)的爺    時間: 2021-3-22 12:05
我已經(jīng)在萬科買過要房子啦  如果可以 還會繼續(xù)考慮




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