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畢業(yè)剛來煙臺不久,，準備以后在煙臺定居了,，買房小白,，整理一下知識,，大家提點意見和建議哈

新房交易費用：

契稅（90平以上1.5%）,、印花稅（0.05%）,、維修基金看各個小區(qū)（一平200左右）,，這些費用交房后繳納,。

二手房交易費用：

待補充

位置因素即配套：

學校,、工作,、商場、交通,、醫(yī)院,，重要程度逐次遞減；強調(diào)一下房子的地段非常重要�,。,。�,，即使以后不住,，也比其他地方的房子容易出租和轉(zhuǎn)手，就像買股票一樣,，很少人去買流動性差的股票,，非常容易套牢。首套房子可以買小一點,，也不能為了大房子買個地段差的,。

樓盤知識：

容積率：這個大部分應該都了解了，容積率越小住的越舒服，煙臺大部分房子的容積率在1.5-2.5范圍,，高于3.0的房子住的不舒服
戶型：目前許多樓盤的戶型,，大部分比較相似，多看幾個就會明白,，現(xiàn)在的戶型大部分強調(diào)大客廳,、小房間。
物業(yè)：好的物業(yè)比如萬科,、綠城,，煙臺好物業(yè)不多，這個可以不是必選項
樓層平面圖：這個比較重要,，可以找購房顧問,，看一下想買樓層的平面圖，可以看到整體布局是否合理
購房樓層：這個和采光有關(guān)系,，最好的樓層一般是：樓層數(shù)-1,；1、2層和頂層一般不好賣,；一般低樓層會有采光問題：大寒日光照少于2h,，稱住宅性公寓，這類房子會便宜好多,。
開發(fā)商,、五證二書這些需要關(guān)注，畢竟大家買的都是期房,，避免以后出現(xiàn)交房問題,，可以在煙臺房管局查詢
樓盤不利因素：這個必須看，畢竟誰也不想買的房子在垃圾處理點旁邊,，售樓處一般都會擺放,，如果沒有可以舉報
樓盤配套：樓盤配建的商業(yè)、學校,，要明確交付時間,，最好寫在合同里，避免以后小孩上學問題,。
貸款流程：和購房顧問溝通了解本樓盤買房流程,，各個時間點，以便自身合理安排好時間和資金,。

貸款知識：

公積金貸款：樓盤是否支持公積金貸款,；煙臺是否支持異地公積金，其他的地方不清楚,，煙臺支持北京這邊的公積金：即在北京繳納公積金,，在煙臺使用公積金貸款,；需要的材料可以咨詢購房顧問。
銀行及利率：大部分人嫌麻煩,，買房基本在樓盤合作的銀行進行貸款,，這樣有問題樓盤可以幫你解決，需要了解樓盤合作的銀行及其相關(guān)利率
等額本金,、等額本息選擇：如果打算提前還款,，月收入可以的話，選擇等額本金比較劃算,；如果現(xiàn)在壓力比較大,，選擇等額本息；這個看個人情況,，反正利率從大的方向來看,，會一直下降，選擇等額本息的同學,，也不用覺得虧。
前置貸款條件審核：交首付前后,，可以要求前置貸款審核,，避免自己存在其他未知問題，貸款不能下來造成違約,。

看房經(jīng)歷：

2021年11月：

芝罘區(qū)招商雍景灣：盤是招商蛇口的,，開發(fā)商沒啥問題，位置緊挨煙臺站,，當時是21年年底促銷,，精裝修（全部戶型都是）價格大概是1.45w左右，戶型三個,，前臨馬路,，后臨鐵路，不利因素有點多,。據(jù)售樓處說該盤的業(yè)主圈層都很高,，對此不以為然。戶型有三種,，都還可以,，洋房和比高層價格貴1k左右，整套房下來大概170-180w之間,。優(yōu)點和缺點都很明顯：緊挨煙臺站,，繁華但可能會很吵。價格還算可以,。

芝罘區(qū)萬科中南府：位置在魯東大學附近,，位置不太好,，沒學區(qū)沒好的醫(yī)院，價格（精裝修）還敢要到1.4w/平,，就算萬科的物業(yè)好,，也不能這么高啊，想不明白,，完全沒有意向,。聽中介說就這樣還都搶著要，反正我不會買,。優(yōu)點：萬科的物業(yè),，緊鄰魯東大學。缺點：沒學區(qū),，沒醫(yī)院,。貴貴貴

芝罘區(qū)世貿(mào)攬樾：位置也在魯東大學附近，三面環(huán)山,，環(huán)境不錯（后來知道原來有個電廠在附近）,，在紅旗中路和機場路交匯的地方，交通沒問題,。價格大概是1.15w左右（精裝修還送車位）,，洋房貴1k，目前對這個房子比較滿意,，感覺各方面還都可以,，和上面中南府一樣沒學區(qū)沒好的醫(yī)院，勝在價格實惠,，不知道有別的坑沒,。還需要再觀望觀望。優(yōu)點：價格實惠,，緊鄰魯東大學,，三面環(huán)山環(huán)境不錯空氣好。缺點：門口交通不太方便,，開車回家要走很遠掉頭,，據(jù)說后期會解決。沒學區(qū)沒好醫(yī)院,。

2022年3月：

融創(chuàng)藍天壹號：融創(chuàng)和藍天共同開發(fā)的,，19年開盤，一期22年底交房,，二期23年年中交房,，房子品質(zhì)還可以，107和127的戶型都給好評,，位置也還算行,，很搶手,，去的時候只有不太好的邊角樓了（后期山海路高架修起來可能會吵），價格大概是127的175w精裝修送車位,。優(yōu)點：基本上是三面環(huán)山,，空氣質(zhì)量還可以，交通方便,。缺點：門口高架,，周圍沒有優(yōu)質(zhì)配套。

簡單排個名：

價格：招商雍景灣 > 萬科中南府 = 藍天壹號 > 世貿(mào)攬樾

環(huán)境：世貿(mào)攬樾 = 藍天壹號 > 萬科中南府 > 招商雍景灣

配套：招商雍景灣 > 萬科中南府 = 世貿(mào)攬樾 = 藍天壹號

交通：藍天壹號 > 萬科中南府 > 招商雍景灣 > 世貿(mào)攬樾

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