購房貸款的兩種常用還款方式,，等額本息和等額本金

請叫我白師傅

　　身邊的朋友這個年底買了房子,，這兩天一直在弄貸款的事情,，在糾結(jié)是用等額本息還是等額本金還款，白師傅想了想覺得好多買房子的朋友前期可能也不明白等額本息和等額本金的差別,，所以來給大家普及一下知識,，已經(jīng)買房子的人也可以來分析一下你們是用的哪個還款方式，給正在糾結(jié)的人們提供點意見,！
    1.等額本息還款：指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,，直至結(jié)清貸款。
    通俗的解釋就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,，然后平均分攤到還款期限的每個月中,。這種還款方式適合收入穩(wěn)定人群，作為還款人,，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,。
    收入穩(wěn)定,、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
舉例：商業(yè)貸款30萬,，20年還清,，利率是6.15％，等額本息每月需要還2175.33元,，錢數(shù)不變,！
    2.等額本金還款：則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款,。
     這種還款法適合收入高人群,。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔(dān),。這種還款方式是將本金分攤到每個月中,，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移,，還款負擔(dān)便會逐漸減輕,！
     由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高,，壓力會很大,，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
舉例：商業(yè)貸款30萬,，20年還清,，利率是6.15％，等額本金第一個月需要還2787.5元,，以后每個月遞減6.41元,。
     兩種還款方式各有利弊，可以根據(jù)自己的收入水平,，消費觀念,，還貸壓力來選擇。一般來說,，每個月還款不宜超過家庭總收入的30%,，不然會影響到你們生活的質(zhì)量,。
     不知道大家有沒有看明白,，那個例子中算出來的數(shù)額使用房貸計算器算的，大家也可以去試試,！
   還有一點需要注意的就是,，在簽訂合同的時候，會讓你選擇在國家調(diào)整利率的時候,，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整,。
     意思就是國家調(diào)高或者調(diào)低利率的時候，你選的次月就是從國家調(diào)整以后的第二個月按照新利率還款,，要是選的次年就是調(diào)整以后的次年1月份按照新利率還款,！
     這個見仁見智，你要是認為利率以后會下調(diào),，你就選次月,，要是認為利率是上漲的趨勢，你就選次年,，大部分人選擇的是次年調(diào)整,。

土豆兒123

現(xiàn)在銀行和售樓處都推薦等額本息,，好像身邊的人也都是用等額本息,，如果使用等額本金的話，銀行還不高興似的，它倆差別很大嗎,？那為什么那么多人還選擇等額本息�,。�

房網(wǎng)瑩瑩

剛開始我也跟樓主一樣,，覺得等額本金好,，而且看了篇文章銀行還都避諱等額本金，更是讓我納悶了,�,？墒俏矣幸粋�同學(xué)在建設(shè)銀行上班，那天跟她吃飯問了她一頓,，她也跟我說了一堆,，唉，太專業(yè),，沒聽懂,，反正最后是她買的房子用的等額本息，說是兩者差別不大,，看自己主要,。

襪子與腳趾

我當(dāng)時買房的就是等額本息，等額本金的話太累,，主要是賺錢太少了,，以后攢攢錢提前還行。

弈劍聽風(fēng)

這個是分個人條件來的 目前收入高的話可以用本金 后期壓力越來越小

2009的記憶

天,，還有這個條款嗎,！我都不知道當(dāng)時怎么弄的，我能說我買房后的不到兩個月利率就下降了嗎,！這個我從哪里找我當(dāng)時是怎么選的這個條,？

幸福的豬頭

本金好點吧，我問我的職業(yè)顧問了,，這個銀行一般不給辦,，必須有銀行的進賬流水，看你每個月進賬多少而定

xinyibaobei

原來是有個次月調(diào)整和次年調(diào)整,，我說之前看有人說利率調(diào)整了為什么每個月還房貸的額度還是一樣的,，那看來是次年調(diào)整嘍

吊兒郎當(dāng)當(dāng)

我想知道的是銀行為什么一般不給辦等額本金，呃,、,、、這個是不是要問銀行工作人員

獅子的尾巴

等額本金的前期壓力太大,，對于剛需一族小青年來說不適用,，因為買房后基本等個1-2年就要裝修,，裝修后就得結(jié)婚、生子,，這些都是趕一塊來的,，都要花錢，如果前期還款金額多,，怎么攢的下錢娶妻生子呢

請叫我白師傅

土豆兒123 發(fā)表于 2014-12-17 14:24
現(xiàn)在銀行和售樓處都推薦等額本息,，好像身邊的人也都是用等額本息，如果使用等額本金的話,，銀行還不高興似的 ...

銀行不高興的原因應(yīng)該是等額本金最后本息合計給銀行的比等額本息給銀行的錢要少,，但是大部分人選擇等額本息的原因還是因為剛開始還款壓力小。

請叫我白師傅

房網(wǎng)瑩瑩 發(fā)表于 2014-12-17 14:28
剛開始我也跟樓主一樣,，覺得等額本金好,，而且看了篇文章銀行還都避諱等額本金，更是讓我納悶了,�,？墒俏矣幸� ...

這個確實是看個人，如果前期手里還能有錢的話,，選等額本金以后還的錢少,，但是剛需一族的話交完首付手里的錢還要留著裝修，還是等額本息穩(wěn)定一點,！

請叫我白師傅

襪子與腳趾 發(fā)表于 2014-12-17 14:42
我當(dāng)時買房的就是等額本息,，等額本金的話太累，主要是賺錢太少了,，以后攢攢錢提前還行,。

嗯,，不愧是買了房的人,，心里跟明鏡似的

請叫我白師傅

2009的記憶 發(fā)表于 2014-12-17 14:45
天，還有這個條款嗎,！我都不知道當(dāng)時怎么弄的,，我能說我買房后的不到兩個月利率就下降了嗎！這個我從哪里 ...

這個好像不同的銀行政策不一樣,，可以打電話問銀行的,，白師傅知道公積金都是次年調(diào)整！

超級奶爹

等額本金比較合算

huang111333

吊兒郎當(dāng)當(dāng) 發(fā)表于 2014-12-17 14:58
我想知道的是銀行為什么一般不給辦等額本金,，呃,、、,、這個是不是要問銀行工作人員

可以辦啊,，你去公積金申請的時候,，可以選擇這種方式，不管哪種都是根據(jù)自己本身的情況來的,，本金的話前期壓力比較大啊,，本息的話，每個月的錢不變,，但是你的工資水平卻可能是逐漸增長的,，舉個例子，我同事20年前的房貸,，本息一個月400,，當(dāng)時還覺得挺高，還到現(xiàn)在,，基本沒啥壓力了,，也不用著急提前還了。

木oo木

簡單其實很難

貸過三次款,，全選用等額本金的還款方式～～～

不愛紅裝

俺選滴是等額本金

請叫我白師傅

超級奶爹 發(fā)表于 2014-12-18 10:28
等額本金比較合算

確實,，等額本金的話最后給銀行的能少不少錢