女人買房不糊涂,！怎么看戶型圖,、樣板間,、風(fēng)水,！N年經(jīng)驗(yàn)秘傳,，不看后悔

楓葉見(jiàn)紅

一,、看戶型圖的基本要點(diǎn)


戶型圖概念
戶型圖就是住房的平面空間布局圖,， 即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、 相應(yīng)位 置,、大小進(jìn)行描述的圖型,。可以直觀的看清房屋的走向布局,。


（一）拿到一張戶型圖,，首先要清楚方向
很多戶型圖有標(biāo)注南北方向，如果沒(méi)有標(biāo)注的話就是默認(rèn)的上北下南左西右東,。
（二）承重墻


戶型圖上黑體實(shí)心線條的部分是承重墻,，有的時(shí)候，一個(gè)并不太好的戶型,，會(huì)有銷售顧問(wèn)忽悠你這個(gè)可以自己重新設(shè)計(jì)巴拉巴拉的,，不要信，承重墻這個(gè)是絕對(duì)絕對(duì)不能拆的,。


（三）看戶型圖一定不能忽視注解
戶型圖上的不顯眼的位置的任何小字和注解都不能忽視,，這些往往是至關(guān)重要的因素,。


（四）戶型圖上的符號(hào)


戶型圖上的符號(hào)有些比較寫實(shí)，有些并不那么的逼真,，對(duì)于沒(méi)有多少經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，戶型圖上的符號(hào)還是比較陌生的，所以我們有必要認(rèn)識(shí)下戶型圖上的那些通用符號(hào),。
什么樣的戶型好,？


判斷戶型好壞的三個(gè)基本要點(diǎn)就是戶型方正、南北通透,、采光好,、干濕分區(qū)。
很多戶型衛(wèi)生間沒(méi)有窗子,，就是暗衛(wèi)
干濕分區(qū),，動(dòng)靜分區(qū)
衛(wèi)生間和書房是靜區(qū)，客廳餐廳是動(dòng)區(qū),；衛(wèi)生間,、廚房為濕區(qū)；有些衛(wèi)生間也單獨(dú)做干濕分區(qū)
二,、戶型圖背后的秘密


（一）看戶型圖不要看彩圖,，要看黑體圖
“彩圖”戶型圖一般比例都失真，且不具備法律效應(yīng),；
  而“黑體”戶型圖一方面有嚴(yán)格比例,，還有起到法律效應(yīng)。
（二）看戶型圖不能單看戶型圖,，要結(jié)合樓層平面圖樓棟分布圖


看戶型圖不能脫離環(huán)境,，要看戶型在整個(gè)樓層的位置，還要看這個(gè)樓棟在整個(gè)小區(qū)所處的位置,。如果樓棟在中央景觀區(qū)域,，前后也沒(méi)什么遮擋，就是好戶型,，當(dāng)然價(jià)格也會(huì)貴,！這個(gè)一般是在戶型圖上有展示的，在角落里,，也是大家很容易忽略到的地方,。




一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯,、走道,、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等,，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少,、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看,，就能了解到它受這些配件的影響程度,。
脫離環(huán)境看戶型，很可能會(huì)造成誤解,，你看到的窗子可能面對(duì)的是走廊或者樓梯,，或者干脆就是鄰居家的墻，而不是想象中的景觀,。


（三）戶型圖上面標(biāo)注的尺寸問(wèn)題


戶型圖上標(biāo)注的尺寸范圍,，大家看上去的時(shí)候視覺(jué)上的感知是，使用額度尺寸,，但是不論畫的標(biāo)尺是在墻外還是墻內(nèi),，實(shí)際的尺寸都是包含了墻的厚度在內(nèi)的，而且任何角度都會(huì)包含進(jìn)去,，所以實(shí)際房間的大小是要減掉一些的,，大概十幾厘米。
（四）戶型圖上的漂亮家具


戶型圖上一般都會(huì)附上家具,，這樣更直觀的告知功能分區(qū),，但是實(shí)際情況是，這些家具的尺寸比例是非常規(guī)的,，戶型圖里的家具尺寸是根據(jù)戶型的大小來(lái)設(shè)計(jì)的,，而一般都會(huì)比實(shí)際家具比例小很多,，這樣會(huì)顯得戶型寬敞,。所以一定要學(xué)會(huì)腦補(bǔ)，要看清楚尺寸,，要有距離感,。平時(shí)可以多在家觀察，就會(huì)慢慢有感覺(jué),。


（五）干濕分區(qū)
居住起來(lái)舒適的房子,，應(yīng)當(dāng)做到動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū),。也就是說(shuō),，比較嘈雜的客廳和餐廳，應(yīng)當(dāng)與比較安靜的臥室有明顯的分隔,。而有水管存在的廚房,、衛(wèi)生間也應(yīng)該與其他房間適當(dāng)分隔。在衛(wèi)生間內(nèi)部,，淋浴區(qū)與馬桶,、面盆應(yīng)適當(dāng)分隔開,。
而一些小戶型的房子無(wú)法做到動(dòng)靜、干濕分離,，戶型圖上,，也無(wú)法看到這種區(qū)隔。但是,，開發(fā)商會(huì)利用一些家具做隔斷,，將空間劃分**。不過(guò)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)清楚,，入住之后,，這些戶型圖上的隔斷并不存在。如果不另花錢精心設(shè)計(jì),，買到手的房子可能就是一個(gè)居住起來(lái)并不方便舒適的空間,。
三、看樣板間,，置業(yè)顧問(wèn)不會(huì)告訴你的那些事


在一些樣板房里走馬觀花地看一天,，可能也難以獲取自己想要的信息，看不出個(gè)所以然來(lái),。小編整理了一些看樣板間需要注意的問(wèn)題,，大家可以學(xué)習(xí)下參考下：


（一）樣板間里有很多小手腳如家具尺寸更小
樣板間作為開發(fā)商的展示空間，一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”,，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢(shì),，用更小的家具來(lái)顯得房間更為寬敞。開發(fā)商一般不會(huì)允許你拍照或者帶工具區(qū)測(cè)量,，很簡(jiǎn)單的方法就是步量,，自己一步的距離大概多少基本能測(cè)量出來(lái)，或者張開雙臂感受下,，也能得到具體的尺寸,。
很多樣板間里的衣柜，實(shí)際深度很小,，一個(gè)衣架的寬度都不夠,，根本無(wú)法使用的，但是因?yàn)樵O(shè)計(jì)的小,，就顯得房間空間更大,。這個(gè)也是很容易被忽視的。


（二）貓膩?zhàn)钊菀撞卦谝鹿窈托l(wèi)生間
很多房子在設(shè)計(jì)的時(shí)候是有一些缺陷的,，其中最典型的就是柱子,，很多樣板間在裝修的時(shí)候都故意掩飾柱子所在的位置，把柱子裝在次衛(wèi)生間，甚至藏在衣柜里頭,�,？礃影彘g的時(shí)候很多人只是看看，很少去打開衛(wèi)生間的門,，走進(jìn)去,，很少去一個(gè)個(gè)的打開衣柜的門。
網(wǎng)友爆料裕亞俊園的樣板間就是,，把一根大柱子藏在衣柜里,，那個(gè)衣柜根本就沒(méi)法用。還有很多樓盤的樣板間里頭,，衛(wèi)生間里頭全是柱子,，衛(wèi)生間被分割成奇葩的形狀，基本不能舒服的使用,。


（三）看樣板間的時(shí)候一定要打開窗戶
雖然很多樣板間是單獨(dú)建立的,，并不在樓棟里，但是也有很多樣板間是在樓里的,，這樣的樣板間在看的時(shí)候,，需要拉開每一個(gè)漂亮的窗簾，實(shí)際感受下外面的狀況,。


（四）精裝房樣板間
對(duì)于精裝房的樣板間,，不僅僅一定要問(wèn)清楚交房的標(biāo)準(zhǔn)，還要弄清楚裝修的材質(zhì),，品牌,，型號(hào)等，因?yàn)楹芏鄻影彘g用的材質(zhì)是比實(shí)際交房的要高檔的,，然而這些都沒(méi)有特別明顯的標(biāo)識(shí),。


（五）樣板間里的鏡子
很多樣板間都會(huì)大量使用整面墻的鏡子，打掉廚房的墻壁做成“開放式”,或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等,。人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果,。還是老辦法,，腦補(bǔ)和實(shí)際步量,，不要被花哨的樣板間迷暈了眼。


（六）關(guān)燈看采光
無(wú)論你什么時(shí)候去樣板間,，里頭都是開著燈的,，所以最好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間,，是不是采光真的好,。最好傍晚去看看，感受更精準(zhǔn)。

小龍戲海

看戶型圖我也只會(huì)一點(diǎn),，呵呵,，再次受教了！多謝樓組分享,。

u一u一

樓主有心了,，太感謝了。

sususus

說(shuō)實(shí)話,，不會(huì)看,。

楓葉見(jiàn)紅

其實(shí)戶型圖很好看的，大家在看圖的時(shí)候仔細(xì)一些,，把細(xì)節(jié)看清楚,，避免不必要的問(wèn)題。

aoooo

看得多了,，也就會(huì)看了啊,。

哈哈哥

對(duì)于精裝房的樣板間，不僅僅一定要問(wèn)清楚交房的標(biāo)準(zhǔn),，還要弄清楚裝修的材質(zhì),，品牌，型號(hào)等,，因?yàn)楹芏鄻影彘g用的材質(zhì)是比實(shí)際交房的要高檔的,，然而這些都沒(méi)有特別明顯的標(biāo)識(shí)。

一醒山人

一個(gè)樓面上,，一般會(huì)有電梯,、走道、樓梯,、強(qiáng)電弱電,、過(guò)道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少,、或利或弊的影響,。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度,。

楓葉見(jiàn)紅

判斷戶型好壞的三個(gè)基本要點(diǎn)就是戶型方正,、南北通透、采光好,、干濕分區(qū),。

Hami丶Qu

戶型圖上的不顯眼的位置的任何小字和注解都不能忽視，這些往往是至關(guān)重要的因素,。

u一u一

戶型圖上的符號(hào)有些比較寫實(shí),，有些并不那么的逼真,，對(duì)于沒(méi)有多少經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，戶型圖上的符號(hào)還是比較陌生的

糖糖HY

有的時(shí)候,，一個(gè)并不太好的戶型,，會(huì)有銷售顧問(wèn)忽悠你這個(gè)可以自己重新設(shè)計(jì)巴拉巴拉的，不要信,，

24k丶尐青年

戶型圖上的符號(hào)有些比較寫實(shí),，有些并不那么的逼真