到底是買房還是租房,，幫你算算２０年后你還剩啥,？,？,？

花花嘩嘩

對于步入職場的年輕人來說，或早或晚都會面對買房子的問題了,。這時候到底是買個房子還是繼續(xù)租房成了一個問題,。買房子的話要一下子拿出一大筆首付，以后過上房奴的生活,；租房子卻又感覺前路漫漫,，一直租下去也不是個辦法。今天我們就來算一算買房與租房二十年后年后的區(qū)別,。

讓我們以一套萊山區(qū),，面積80平方米、總價60萬元的房產為例,，忽略利率變化和通貨膨脹,，算一算買房和租房的利與弊。

買房：20年后擁有的房產

在設定了房產的價值之外,，為了便于計算,，我們還假定打算解決住房問題的該人士手上有20萬元現(xiàn)金，而且每個月可以自由支配3045元的閑錢,。如果直接向開發(fā)商買房的話,，購房者需首付18萬元,，并辦理商業(yè)性貸款42萬,，分20年還清。

根據下調后的利率6.15%，每月月供為3045元,，20年利息總額為22.9萬元,。在加上契稅以及收房時要繳納的維修基金和物業(yè)費以及面積差價，大約需要支付2萬左右,。

將上述費用合計起來,，買這套房子的成本包括現(xiàn)金20萬（含首付18萬、稅費2萬）,，每月投入3045元,，20年后便是73萬（相當于貸款42萬、利息31萬）,。換言之,，20年后，購房者花了93萬元擁有了一套住宅,。

租房：20年后擁資金88萬

如果用同樣的資金來租同一套房產的話,，為便于計算，將租房人手上的20萬元用作儲蓄,，并將每月3045元閑錢拆開,，假設月租金為1200元，剩下的 1845元仍然用作儲蓄,。其中,，20萬元用于20次1年期的定期存款，按復利算,，存款利率為2.75%,，20年的利潤為14萬元。此外,，每月 1845元仍按銀行存款,，按單利計算，取平均的利率2.75%,，20年下來,，實際上存款利息約為9.5萬元。

歸結起來,，租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變,，實際支出為每月房租1200元，20年后總額為28萬元,，而增加的利潤為14萬加9.5萬等于23.5萬,。換言之，租房者在20年后的資產為93萬-28萬+23.5萬=88.5萬,。

比較：房價大漲買房才劃算

按照總價60萬元計算,，該房產的單價為7500元,；若按照88萬元計算的話，單價必須達到11000元,，也就是說,，只有每平方米的房價上漲了3500元，買房者與租房者才打了個“平手”,；如果漲幅持平,，則買房者不劃算；如果房價下跌,，買房者虧得更多,。

有專業(yè)人士說：從房地產發(fā)展的趨勢來看，一旦房價逼近萬元關口時,，價格的漲幅將日趨緩慢,，房價大幅上漲的可能性也不大。煙臺畢竟是二線城市,，目前房產市場別墅洋房的價格才會保持在萬元以上,。而更在牟平福山開發(fā)區(qū)這些區(qū)域4000-5000價格則更為普遍。值得一提的是,，央行加息的“腳步”一直在繼續(xù),，這樣一來，買房的成本還會不斷增加,，從長遠來看,，租房也許更適合解決居住需求。

花花嘩嘩

支招：什么人適合租房

適合租房的人群主要分為三類：
　　一是初入職場的年輕人,，特別是剛畢業(yè)的大學生,，他們經濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算,。
　　二是工作流動性較大的人群,，如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調動,，出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況,，就會產生一筆不菲的交通成本支出。
　　三是收入不穩(wěn)定的人群,，如果一味盲目貸款買房,，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收,。
　　比較而言,，適合買商品房的人群相對應該成熟一些，包括工作多年,、經濟實力雄厚的白領,，還有些置業(yè)升級愿望強勁的購房者,，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求,。此外，準備結婚的新人如果資金不足的話,，城區(qū)內的二手次新房則是不錯的婚房選擇,。

luguo1

算沒算物業(yè)費，停車費,？

luguo1

算沒算物業(yè)費,，停車費？

花花嘩嘩

luguo1 發(fā)表于 2015-1-8 19:34
算沒算物業(yè)費,，停車費,？

物業(yè)費算了捏，按照2塊錢算的呢�,�,！停車費確實木有算啊~~

花花嘩嘩

luguo1 發(fā)表于 2015-1-8 19:34
算沒算物業(yè)費，停車費,？

你買房了嗎,？？停車費是多錢�,�,？？

L1001

還是買房心里踏實的吧,？,？話說，我居然用93萬買了套價值60萬的房子�,�,？？樓主選的還款方式是哪一種,？,？

mikewolf13

忽略了利率和通脹     等于把最重要的一條原則給去掉了


長期看   利率會不斷走低
長期看   通脹一直會持續(xù)


不說房價   就說租金   現(xiàn)在2000元每月租金的房產   十年前也就幾百元


樓主應該預測一下   二十年后的租金是現(xiàn)在的幾倍？


80年代的萬元戶都是鳳毛麟角    現(xiàn)在資產100萬的遍地都是   用存款跑贏通脹  從歷史上還沒有成功的先例

三站億家電腦

9樓說的 對

三站億家電腦

有條件的 誰不想有套自己的房子,， 不管大小,。

mikewolf13

花花嘩嘩 發(fā)表于 2015-1-9 09:49
你買房了嗎？,？停車費是多錢�,。�,？

不管你買房還是租房    物業(yè)費  停車費都是誰使用  誰負擔

1濤濤

福山 開發(fā)區(qū) 普遍 4000-5000

花花嘩嘩

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-9 10:26
不管你買房還是租房    物業(yè)費  停車費都是誰使用  誰負擔

是啊,，還沒有買車,，這要是買車了租房的成本又增加了！�,�,！

花花嘩嘩

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-9 10:16
忽略了利率和通脹     等于把最重要的一條原則給去掉了

不愧是大版主　那請教版主，年輕人是不是越早買房越好呢,？,？

mikewolf13

花花嘩嘩 發(fā)表于 2015-1-9 10:58
不愧是大版主　那請教版主，年輕人是不是越早買房越好呢,？,？

買房就是固定購入價格   不管房價漲跌  不管房租漲跌  你購買的房子的價格已經是固定的了


長期看   不管是房價還是房租   都是波動上漲的   越早買  你的成本越低

shenru547

還有個問題，租房子的話,，結婚不容易啊,。還是得能買就買啊,！那不是房子,，那是個家啊,！有孩子什么的也不方便啊

美島大丸子

樓主,，你沒有算通脹問題啊，不用說20年以后,，就說十年以后,，100塊錢還叫錢嗎？

國輝裝飾

用存款跑贏通脹  從歷史上還沒有成功的先例,，還是選擇保值增值吧,！

花花嘩嘩

美島大丸子 發(fā)表于 2015-1-9 13:07
樓主，你沒有算通脹問題啊,，不用說20年以后,，就說十年以后，100塊錢還叫錢嗎,？

十年后懂得通貨膨脹真的沒法估計吧,。。但是這個確實也是必須要考慮的

高三那年

明代官窯 發(fā)表于 2015-1-9 13:57
唯一擔心的是以后通貨膨脹但是房價下跌了怎么辦,？現(xiàn)在姥姥姥爺爺爺奶奶爸爸媽媽公公婆婆都給留一套房,，那么 ...

總感覺以后租房子生活的會越來越多~~這是不是一個很好的解決辦法