購(gòu)房前要現(xiàn)學(xué)會(huì)看樓書才行

yzx9892

　　置業(yè)指南
　　眼下的售樓書越做越精美,，但距離實(shí)際也越來越遠(yuǎn),。樓書上的平面圖也有學(xué)問,，購(gòu)房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖,，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想,，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大,，是否影響采光,，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便,，是否有保安系統(tǒng),，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖,，最后看自己擬選購(gòu)的單位平面圖,。
　　看方向
　　有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書首先會(huì)明確：“上北下南，左西右東”的原則,，通常坐北朝南的建筑最好賣,。
　　看文字
　　銷售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià),、均價(jià),、開盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同,，有時(shí)樓書上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外,，樓書上承諾的交樓日期,、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化,，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚,。
　　看戶型
　　過去的許多老戶型，過于強(qiáng)調(diào)出房率,，戶型設(shè)計(jì)得往往過于直露,、簡(jiǎn)陋。進(jìn)入戶門后往往沒有玄關(guān)設(shè)計(jì),，廳內(nèi)景象一覽無遺,，臥室、書房的私密性和安適度受到影響,，現(xiàn)在買房應(yīng)避免此類戶型,。
　　近年來，“動(dòng)靜分開”成為體現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要因素,。過去由于設(shè)計(jì)的不足,，主人去臥室,、廚房、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿過起居室,，造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂,，這是在選擇新居的時(shí)候應(yīng)該注意避免的。目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確,，既有層次感又不宜設(shè)置過多隔斷墻,，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶門以后起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)區(qū)域,，餐廳和廚房相連,，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾,。
　　住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問,。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強(qiáng),，形成主客間的尷尬,。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，可通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間,。廚房由于多和餐廳相連,，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

eye148

嗯,，我就不會(huì)看這些東西,，看樓書還有沙盤都做得很漂亮呢

sun100love

樓間距還有綠化率什么的，看沙盤是看不出來滴,，要有真實(shí)數(shù)據(jù),，沙盤肯定都做的很漂亮

yzx9892

sun100love 發(fā)表于 2015-1-16 15:53
樓間距還有綠化率什么的，看沙盤是看不出來滴,，要有真實(shí)數(shù)據(jù),，沙盤肯定都做的很漂亮

對(duì)呀，大家不要被眼前看的美好所迷惑

蕭晴

說的很有道理,！學(xué)習(xí)了,！

wangyong

只見過戶型圖，沒見過其他的

yzx9892

wangyong 發(fā)表于 2015-1-16 16:07
只見過戶型圖,，沒見過其他的

沙盤你沒見過咩

hbyyan

有道理,，漲知識(shí)，頂一個(gè)

lcl

表示沒有方向感

清清水

光戶型圖都看不過來,，沙盤太不可信了

yzx9892

lcl 發(fā)表于 2015-1-16 16:10
表示沒有方向感

現(xiàn)實(shí)中沒有方向感,，平面上的上北下南你不知道咩

lcl

yzx9892 發(fā)表于 2015-1-16 16:10
現(xiàn)實(shí)中沒有方向感，平面上的上北下南你不知道咩

這個(gè),，,，,，可以有

yzx9892

清清水 發(fā)表于 2015-1-16 16:10
光戶型圖都看不過來，沙盤太不可信了

哈哈,，可以作為一個(gè)參考,，當(dāng)然不能全信

sdlkwmf

怎么這么多門道啊

xinyibaobei

看戶型真的很重要，買房子最重要還是戶型我覺的

tianyayoux

xinyibaobei 發(fā)表于 2015-1-16 16:15
看戶型真的很重要,，買房子最重要還是戶型我覺的

嗯啊,，戶型不好的話，住著會(huì)很憋屈

yzx9892

蕭晴 發(fā)表于 2015-1-16 16:07
說的很有道理,！學(xué)習(xí)了,！

yzx9892

sdlkwmf 發(fā)表于 2015-1-16 16:14
怎么這么多門道啊

對(duì)呀，買房是一件很揪心的事

新手上路

現(xiàn)在的樓盤大多都是期房,，好多東西不能真實(shí)去看到呀

jp_jinan

新手上路 發(fā)表于 2015-1-16 16:18
現(xiàn)在的樓盤大多都是期房,，好多東西不能真實(shí)去看到呀

所以說還是買現(xiàn)房比較靠譜，但是買現(xiàn)房貴呀,。唉