剛需族買房是個技術活 這些看房常識需先儲備

海

　　都說現在是剛需購房的好時機,，有迫切買房需要的可以伺機出手了,。但買房畢竟是個頗有“技術含量”的活兒，不能一時頭腦發(fā)熱到商場就買回來了,。尤其是第一次買新房的人,，很容易被賣方五花八門的名詞、說法搞花了眼,，茫然失措,。所以上售樓處多看看，跟售樓員多聊聊,，實地多考察考察——這些都是必須的,。前提是得帶著足夠的知識儲備去，有的放矢,，最大限度地規(guī)避意外和風險,，才能買到滿意的房子。 　　1,、考察要徹底,，不能走馬觀花
　　在看樓盤時，對于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認知,，比如是否有來自周圍馬路,、市場等噪音的干擾；樓盤隔音效果是不是良好,，別在入住之后才發(fā)現鄰居說話做飯都可以聽得清清楚楚,。最好能看實景現房，如果不能看現房,，可以在參觀開發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解,，尤其是墻體的厚度不能忽視，比如戶內居室的隔音厚度應該在80~90毫米以上,；特別是臨街的戶型,，窗子的隔音也要重點考慮,，要看其是否利用了多層真空玻璃，能否達到最佳隔音效果等等,。

　　2,、各項軟硬配套等要核實清楚

　　如今不少項目都是高層甚至大高層產品，電梯開始成為一個日益重要的指標,。首先要看電梯的匹配數量,，當然匹配的戶數越少越便利。在選房時,，注意臥室不能緊鄰電梯井,，否則電梯運行時噪音會影響業(yè)主休息。另外,，在節(jié)假日看房,，交通問題也需要謹慎考量。因為是假期,，交通狀況會比平時緩解許多,，所以無論是公交線路還是自己開車，到達項目所用的時間都比平時節(jié)省,，而銷售人員介紹的距離火車站,、飛機場、成熟購物商圈的車程時間也不能當真,。
　　3,、別輕信樣板間的誘惑
　　如今，不少項目都以體驗式銷售贏得購房者的青睞,，所以樣板間往往成為開發(fā)商下大工夫精雕細琢的展示空間,，購房者在考察時，往往被美輪美奐的樣板間所打動,，事實上,，交房標準和樣板間展示的內容是有差別的，特別是精裝修的產品,，樣板間內的不少擺設與裝飾在實際交房時都沒有,，而且利用燈光等裝飾效果給消費者營造的這個虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。
　　4,、別被低價蒙蔽了雙眼
　　目前,，有些樓盤的價格一直不低，但在銷售時,，卻以一個非常誘人的起價來吸引購房者,，一般情況下，這樣價格的房屋往往僅有一兩套而已,，而且多是整個項目中戶型,、朝向等最差的一兩套,。即便如此，這樣的房子往往也是一般購房者購買不到的,，不是已經賣出了，就是被內部認購掉了,。所以,，在考察選定項目的時候，最好要提前了解該項目的整體價格區(qū)間,，并明確自身的購買實力,，不要被開發(fā)商的低價策略所誘惑。

房產新手

現在是剛需購房的好時機了咩

霧里看花

買房畢竟是個頗有“技術含量”的活兒
這句話太有道理了,，不僅有技術含量還得有腦力有體力有壓力有動力呀

sun100love

霧里看花 發(fā)表于 2015-1-21 15:47
買房畢竟是個頗有“技術含量”的活兒
這句話太有道理了,，不僅有技術含量還得有腦力有體力有壓力有動力呀

是呀，買房是大事,，,，凡事需謹慎啊

小不點1234

要有足夠的知識儲備，唉,，每天上班,，周末放假趕緊抽點時間去看看房，腦細胞不夠用的啊

既然青春留不住

多謝樓主分享

obpus

頂一個

天外來客,，

現在大多數都是期房，沒辦法看樓盤隔音墻體厚度什么的

陽光燦爛又一天

電梯匹配的戶數少事比較便利,，但是這樣一來公攤就大了呀

海

沐浴陽光DIY 發(fā)表于 2015-1-21 15:57
電梯匹配的戶數少事比較便利,，但是這樣一來公攤就大了呀

嗯啊，魚和熊掌不可兼得

占

我愛上深藍

樣板間看看就好了,，別往心里去

憤怒小貓

我愛上深藍 發(fā)表于 2015-1-21 16:06
樣板間看看就好了,，別往心里去

別往心里去

seanumen

樣板間不排除有誘惑的成分，但是還是可以作為一種參考的

sun100love

seanumen 發(fā)表于 2015-1-21 16:10
樣板間不排除有誘惑的成分,，但是還是可以作為一種參考的

嗯,，有道理

鴿帥

房子價格每一層的都不一樣，所謂的起價當然不能當一回事

水木

同一層的不同戶型價格也是不一樣的

鴿帥

水木 發(fā)表于 2015-1-21 16:14
同一層的不同戶型價格也是不一樣的

嗯,，對,，邊戶就要比中間戶貴。

阿樹

起價只是用來吸引人的一種噱頭

jp_jinan

阿樹 發(fā)表于 2015-1-21 16:15
起價只是用來吸引人的一種噱頭

嗯,，還有什么買房送車,，是所有業(yè)主抽那一輛車，鬼知道車會被誰抽中