看了半年房子,，用自己的小經(jīng)驗給大家比較新房和二手房，不喜勿噴

請叫我大少

　　偶 和 偶的另一半都在萊山區(qū)上
　　租房子好是糾結(jié)啊�,。,。。,。,。�

　　半年前,，琢磨著該下手了,，想買個小套三，價格能再65萬左右最好（70萬以內(nèi) ）�,，F(xiàn)在已經(jīng)看了半年了,。



　　我發(fā)帖都是沒有技術(shù)含量的，談一談自己的看法,。
   　其實我們看房還是看了好久好久,，有一年之多了，其中最開始我們都偏愛新房（應(yīng)該是最開始壓根都沒有考慮二手房）,，就是所在元旦前的一年,，我們都看的新房，其實好多樓盤我都去過好幾次了,，從不懂看房子,，到簡單有點點認識。

　　新房之優(yōu)劣：
   （優(yōu)）其實新房最大的好處在于可以裝成自己的喜歡的風格,，而且,，針對新房，一般不會馬上拿到房子,，比如針對南邊現(xiàn)在的房子,，現(xiàn)在下手，短則一年后交房,，長則兩年,，這個時間我們自己可以籌點兒裝修費用，不會那么緊張�,，F(xiàn)在南邊的新房環(huán)境都還是不錯的,，物管都還行，我個人認為哈,。而且好多人（特別是女孩）都希望自己的房子應(yīng)該是自己一手用心去堆建,，稍微排斥二手房，至少我和我身邊好多同事都說這樣,。而且相比二手房,，只需要交一定的契稅,，雜七雜八的費用會比二手房少很多。
   （劣）有好有壞,，現(xiàn)在環(huán)境好,，公攤相對非常大，而且物管費用太高,，我了萊山區(qū)新房,，最貴的物業(yè)2.9元，最便宜也差不多1.5 ,。而且新房的采光通風，光看戶型圖和我覺得看不出啥子,，當然我只站在一個非專業(yè)人士的角度看待的。同時,，我有個朋友在售樓部當行政,，她跟我說,，樣板間也是水的,，樣板間每個房間給您大出2-4平方,，我們會覺得這個房子很好,，但是實際交房,，房子面積就小，人家開發(fā)商也是嚴格按照合同上的面積修的,，但是其實一個房間只有9平,，哪可能想樣板間那樣大嘛,，到時候心頭那個落差........


二手房之優(yōu)劣：
  （優(yōu)）二手房,，相對新房,，房子采光通風、樓層,、周邊的生活配套,、交通,，這些都是我們自己可以去打量的,，我了解到現(xiàn)萊山的一些老小區(qū),，物業(yè)都在一塊錢左右,。
  （劣）很現(xiàn)實的問題,，稅費資金,，二手房如果在5年以內(nèi),，房子的營業(yè)稅多得嚇人，一般5年以上的房子都不是電梯房,，有些朋友可能會介意。而且二手房如果是毛坯,，你買了房子,，你馬上得裝修，這個費用差不多沒有緩沖時間,。而且,，萬一之前房東，賣給一個簡裝的房子給我們,，我們可能是住也住不開心,，重新拆又費力。

　　我們看了二十幾處房子,，感覺萬象城挺不錯,，配套、物業(yè)都不錯,，物業(yè)只有1.5.但是費用有些高,，65晚只能買二期87平的，我是想要個小三房來著,。三房把,，要不賣完了，要不費用更高�,，F(xiàn)在看了半年還沒決定,，眼看就要過年了,，揪心啊。,！

喝著可了燎論壇

萬象城這里只能會越來越貴,，這是萊山地段最好的房子了。樓主要是想買就早點下手吧

yytt

朋友買了二手房,，重拆花了三萬元

bentom

好不開心

bentom

買什么都不好

圍觀群眾甲

去看了幾個新盤，周圍啥都沒有,，真不知道以后想買菜怎么辦

海精靈

二手房的契稅是不是很高

123@

樓主寫的很實際,！比那些Ｎ多專業(yè)術(shù)語的攻略好多了！

西門大官人

樓主可以看看上海灘啊,，華潤啊

請叫我大少

西門大官人 發(fā)表于 2015-1-29 14:22
樓主可以看看上海灘啊,，華潤啊

華潤的物業(yè)費2.9元，消受不起啊

請叫我大少

yytt 發(fā)表于 2015-1-29 14:16
朋友買了二手房,，重拆花了三萬元

這也太多了,！

請叫我大少

圍觀群眾甲 發(fā)表于 2015-1-29 14:18
去看了幾個新盤,，周圍啥都沒有，真不知道以后想買菜怎么辦

人多了就自然有了,。等不及可以買二手房

lijian512613

買琥珀吧,！連60萬都不到！