2016煙臺(tái)買房知識(shí)大匯總之--公積金貸款（含新政,、辦理流程、如何提取,、商轉(zhuǎn)公等）

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　　看到論壇里面大家咨詢公積金貸款的同志們不在少數(shù)，所以今天小吖把大家經(jīng)常會(huì)遇到的問題做了一個(gè)大總結(jié),，希望可以幫到大家~內(nèi)容（字?jǐn)?shù)）比較多,，來源于公積金中心，但是標(biāo)紅的是重點(diǎn)總結(jié),，如果不耐煩看長篇大論，可以看我標(biāo)紅的部分~如果有理解錯(cuò)誤的地方歡迎網(wǎng)友指出，我會(huì)及時(shí)改正并置頂正確觀點(diǎn)的,，也歡迎大家收藏！
　　煙臺(tái)市住房公積金管理中心http://www.ytgjj.com/

　　

　關(guān)于商貸、公積金貸款政策等問題,，最新政策如下：

      2016年3月1日起商貸利率下調(diào),，公積金貸款利率不變

　　自20163月1日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),，貸款利息不變,。

　　2015年10月24日起商貸利率下調(diào)，公積金貸款利率不變

　　自2015年10月24日起,，分別下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

　　公積金異地貸款購房10月8日起實(shí)施

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部,、中國人民銀行9月30日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》�,！锻ㄖ�》明確自10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率,，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，拓寬貸款資金籌集渠道,，有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù),，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。

　　新政利好一：月還款與收入比上限60%

　　新政利好二：償還期限可延至退休后5年

　　新政利好三：可向購房所在地申請(qǐng)貸款

　　新政利好四：不需單位出具收入證明

　　詳情請(qǐng)戳：http://xckxqm.com/thread-6936136-1-1.html

　　煙臺(tái)公積金貸款和提取再度放款,，10月1日起實(shí)行,。

　　煙臺(tái)10月起執(zhí)行公積金提取新政

　　● 煙臺(tái)將住房公積金貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，即男性65周歲,，女性60周歲,。

　　● 職工購買自住住房未申請(qǐng)公積金貸款的，可同時(shí)提取職工本人,、配偶,、父母和子女的公積金。

　　● 購房后,，在取得規(guī)定購房憑證3年內(nèi)可一次性提取住房公積金,。

　　● 住房公積金可用于支付物業(yè)費(fèi)和住宅專項(xiàng)維修資金。

　　

　　公積金購二套房首付最低兩成 須結(jié)清首套房貸

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部與中國人民銀行8月31日發(fā)布通知,，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例,，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的,，購買二套房最低首付款比例降至20%，新規(guī)自9月1日起執(zhí)行。

　　央行宣布8月26日起再次降息0.25個(gè)百分點(diǎn) 年內(nèi)第四次

自2015年8月26日起,，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中,，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí),，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限,，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變,。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長,。

　　2015年8月6日山東取消公積金貸款戶籍限制 連繳六個(gè)月可申請(qǐng)貸款。

　　1萬元余額最高可貸到50萬元

　　職工賬戶有1萬元公積金余額,，只能貸到15萬元,，取消與余額掛鉤的限制后，職工最高可貸到50萬元,。

　　公積金連繳6個(gè)月可申請(qǐng)貸款

　　職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上,，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的,、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　父母子女可“親情提取”

　　職工購買自住住房,，未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的,，在取得有效購房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶,、父母,、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額,。

　　異地公積金貸款全面取消戶籍限制

　　如職工在繳存地以外的省內(nèi)城市購買普通自住住房,，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心,，及時(shí)提供相關(guān)證明材料,。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購房貸款。

    2015年6月28日央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)

　　中國人民銀行決定,，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中,，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%,；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率,、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

　   2015年5月11日又降息啦～

       中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,。金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%,；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革,，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍,；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

　　2015年4月28日公積金提額,、降低首付款比例啦～

　　 一,、提高住房公積金貸款額度。將我市個(gè)人住房公積金貸款額度提高到45萬元,。

　　二,、降低首付款比例。對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在144平方米（含144平方米）以下的家庭,，貸款首付款比例不低于20%,；對(duì)購買144平以上的家庭，貸款首付比例不低于30%,。
　　以上調(diào)整意見自2015年5月1日起執(zhí)行,。

    2015年3月1日起又降準(zhǔn)啦～

　　中國人民銀行發(fā)布消息，決定自2015年3月1日起,，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%,，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　2015年1月28日公布：租房提取公積金條件放寬

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部,、中國人民銀行近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，《通知》提出,，將簡化租房提取公積金要件,，職工連續(xù)足額繳存滿三個(gè)月,，且沒有自有房屋并需要租住商品住房,，只要提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明即可提取公積金支付房租。

　　根據(jù)通知,，新的政策主要有三點(diǎn)：

　　第一是職工連續(xù)足額繳存滿三個(gè)月,，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;

　　第二,，租住公租房,，可按照實(shí)際房租支出全額提取;

　　第三，租住商品房,，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚�平和住房面積確定提取額度,。

　　另外，便捷之處在于,，不再需要租金發(fā)票和稅票,。

　　2014年11月22日起，央行降息,，降息后利率表如下,，央行規(guī)定公積金貸款5年以下（含5年）從4%下調(diào)為3.75%，5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%

　　一：公積金連繳6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款

　　新政放寬了公積金貸款條件,，借款申請(qǐng)人繳存條件由原規(guī)定的連續(xù)繳納住房公積金滿1年,、累計(jì)間斷不超過3個(gè)月,，調(diào)整為申請(qǐng)住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上。

　　二：異地繳存公積金也可在本地貸款

　　具有煙臺(tái)市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工,，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房可向我市公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,。

　　目前，對(duì)于“首套房”的認(rèn)定,，煙臺(tái) 多數(shù)銀行實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”,，首套房還清貸款再買房貸款仍可算作首套房。公積金貸款新政在首套房認(rèn)定方面,，也沒有做出政策調(diào)整,，對(duì)于市民購買二套房，依然執(zhí)行2010年三部門共同發(fā)布的文件要求,，執(zhí)行二套房貸首付60%,，利率上浮10%的政策。　

　　三：二手房公積金貸款額度提高到30萬

　　新政調(diào)整了二手房公積金貸款額度和貸款期限,，二手房公積金貸款執(zhí)行與新建商品房相同的標(biāo)準(zhǔn),，即最高貸款額度和期限分別提高到30萬、30年,，而以前分別為20萬,、20年。

　　四：二手房貸款不必再提供《契稅完稅證明》
　　購買二手房提取住房公積金的職工,，不必再提供《契稅完稅證明》,。
　　全部還清住房貸款提取住房公積金的，取消提供銀行出具的還款結(jié)清證明和最后一次還款金額對(duì)賬單這兩種材料,。
　　五：職工未婚子女也可提取公積金
　　購買自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的購房人和提取人范圍擴(kuò)大,，由原來的職工本人及配偶，增加了未婚子女,。

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公積金貸款的對(duì)象/條件/類型

新房公積金貸款辦理流程

二手房公積金貸款辦理流程

商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程

購買住房及償還住房貸款提取住房公積金操作規(guī)程

煙臺(tái)市各區(qū)公積金中心地址及辦公時(shí)間

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>>>公積金貸款的對(duì)象

　　（一）貸款對(duì)象
　　凡在煙臺(tái)住房公積金管理中心及其分中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常,，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月,，不含補(bǔ)繳）的職工，在購買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款,。
　　解讀：也就是連續(xù)繳存6個(gè)月以上,，且目前仍在繳存狀態(tài)！

>>>公積金貸款條件

　�,。ǘ�）貸款條件
　　1.貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;
　　2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;
　　3.具有有效身份和居住證明;
　　4.自籌資金支付首付款不低于政策規(guī)定比例;
　　5.連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上且累計(jì)間斷不超過三個(gè)月;
　　6.同意以所購住房作抵押或以有價(jià)證券作為質(zhì)押;
　　7.沒有不良信用記錄;
　　8.沒有其他影響貸款償還能力的債務(wù),。
　　重點(diǎn)：沒有未結(jié)清的公積金貸款！

>>>主要貸款類型

　�,。ㄒ唬┵徱皇址抗�積金貸款：包括購買商品房,、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款,；購買酒店式公寓,、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理,。
　　解讀：商鋪以及不限購不限貸的房子不能使用公積金貸款　　
　�,。ǘ�）購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房（即二手房）貸款,，所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》,、《土地使用權(quán)證》的成套住房。二手房的貸款年限不能超過土地使用年限,，沒有房齡的要求,。
　　解讀：二手房的貸款年限不能超過土地使用年限，沒有房齡的要求,。
　�,。ㄈ�）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,。
　　解讀：商轉(zhuǎn)公必須先辦理兩證

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>>>新房公積金貸款流程

　　1.貸款咨詢
　　借款申請(qǐng)人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢,，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》,，按要求填寫完畢,，并連同以下資料一同提交受托銀行；
　　2.提交申請(qǐng)
　�,。�1）《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》,；
　�,。�2）借款人夫妻雙方身份證戶口簿結(jié)婚證原件及復(fù)印件,，單身提供民政局婚姻狀況證明,；
　�,。�3）經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件；
　�,。�4）貸款銀行要求提交的其它證明材料,�,！　　　　　�
　　3.貸款受理,、銀行初審　　
　�,。�1）受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談,、審核其提交申請(qǐng)資料；
　�,。�2）查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》,，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況,；
　�,。�3）受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
　�,。�4）對(duì)符合條件的借款人,，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,，與借款人商議確定貸款額度,、期限、利率以及還款方式,；
　　4.簽訂合同
　　貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料由銀行報(bào)公積金中心審批后借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件,。
　　5.抵押登記、銀行復(fù)審
　　受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記,；受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審,。
    　6.管理中心終審、貸款發(fā)放
    　管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審,，終審?fù)ㄟ^后,，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
　　7.按月還款
　　自貸款發(fā)放的次月借款人應(yīng)按《借款合同》約定每月日前按時(shí)償還貸款本息直至全部貸款結(jié)清借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù),。
　　8.注銷抵押
　　借款人還清全部貸款本息后憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù),。

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>>>二手房公積金貸款流程

　　感謝31樓網(wǎng)友白色謊言的回復(fù)，這里說一下購買二手房是先貸款還是先過戶,。首先用別人的房本貸不了款,，得先過戶了才能貸款。但有的銀行合作的擔(dān)保公司提供擔(dān)保,，在有擔(dān)保公司擔(dān)保的情況下,，可以提前到審批后的過戶前,、抵押前環(huán)節(jié)。所以小吖這里寫的是先貸款后過戶,，大家不要太糾結(jié)于先后,，兩者辦理其實(shí)是可以一起進(jìn)行的。
　　1.貸款咨詢
　　借款申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢,，受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后,，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢,，并連同以下資料一同提交受托銀行,。
　　2.提交申請(qǐng)
　　（1）借款人及賣方夫妻雙方身份證,、戶口簿原件及復(fù)印件,；
　　（2）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）,；   
　�,。�3）賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；
　�,。�4）房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件,，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法,；
　�,。�5）《煙臺(tái)市存量房買賣合同》（需在銀行面簽）；
　�,。�6）由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》,；
　　（7）管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料,。
　　 3.貸款受理,、銀行初審
　　（1）受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談,，審核其提交的申請(qǐng)資料,；
　　（2）查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》,，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況,、房貸情況；
　�,。�3）受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”,；
　　（4）對(duì)符合貸款條件的借款人,，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,，與借款人商議確定貸款額度、期限,、利率以及還款方式,；
　　（5）受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審,，初審未通過的,，及時(shí)通知借款人并告知原因,。
　　4.簽訂合同
　　貸款初審?fù)ㄟ^后,，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購房人面簽借款（抵押）合同,，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料,。
　　5.交易過戶
　　房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
　　6.抵押登記,、銀行復(fù)審
　　由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù),，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審,。
　　7.管理中心終審,、貸款發(fā)放
　　管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后,，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi),。
　　注：為縮短貸款發(fā)放時(shí)限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保,，在交易過戶后,，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù),。

>>>委托中介辦理二手房公積金貸款流程

　　1.貸款咨詢
　　借款人直接向中介公司咨詢,，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
　　2.提交申請(qǐng)
　　由房屋買賣雙方及配偶（單身出具單身證明）,，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》,、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿,、身份證,、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》,、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記,，并提交貸款申請(qǐng)資料（同自辦辦理資料）。
　　3.簽訂合同
　　貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料,，由銀行報(bào)公積金中心審批,，確定貸款額度及年限,；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款,、抵押合同,。
　　4.貸款發(fā)放
　　房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金,，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi),。
　　5.辦理抵押
　　中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔,。
　　6.按月還款
　　貸款發(fā)放次月,，借款人按借款合同約定時(shí)間按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清,。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí),，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
　　7.注銷抵押
　　借款人還清全部貸款本息后,，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù),。

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>>>商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款流程

　　1.申請(qǐng)人必須確定和了解的重要事項(xiàng)：
　　（１）申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶個(gè)人信用良好,，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)無不良記錄,；　　　　
　　（２）申請(qǐng)人原商業(yè)住房貸款必須是“個(gè)人住房貸款”,，這點(diǎn)根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定,；
　　（３）到住房公積金管理中心填寫《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》,，核實(shí)是否符合條件,；
　（４）申請(qǐng)人在確定并完成上述事項(xiàng)后,，自籌資金還清原商業(yè)個(gè)人住房貸款,，并于一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。　　

　　解讀：必須自籌資金還清原商業(yè)個(gè)人住房貸款,。

　　２.重要提示

　�,。�1）在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中，不得變更借款人,；

　�,。�2）原所購房的房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定；

　�,。�3）住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,，轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房組合貸款；

　　（4）申請(qǐng)人須及時(shí)足額繳存住房公積金（申請(qǐng)住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上）,；

　�,。�5）沒有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù),。

　�,。场①J款額度及期限

　　轉(zhuǎn)公積金貸款額度：　　　　
　�,。�1）購買新建商品房最高30萬元,；購買二手房最高30萬元；
　�,。�2）不超過原商業(yè)住房貸款余額,。
　　轉(zhuǎn)公積金貸款期限：
　　購買新建商品房最長30年，購買二手房最長20年,，均不得超過法定退休年齡,。
　�,。�.申請(qǐng)材料　　
　�,。ǎ保�《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》三份；
　�,。ǎ玻� 由委托貸款銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告（含申請(qǐng)人及配偶,、共同債務(wù)人）各一份；
　�,。ǎ常┥暾�(qǐng)人及配偶,、共同債務(wù)人、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復(fù)印件,；
　�,。ǎ矗┥暾�(qǐng)人婚姻狀況證明原件及三份復(fù)印件；
　�,。ǎ担� 購房合同原件及兩份復(fù)印件,，或經(jīng)原貸款銀行或開發(fā)商蓋章的三份復(fù)印件；
　�,。ǎ叮┥虡I(yè)貸款借款合同原件及三份復(fù)印件,；
　　（７）商業(yè)貸款還清證明原件及三份復(fù)印件,；
　�,。ǎ福┧�購房的房屋所有��(quán)證（未抵押或已解除抵押）原件及三份復(fù)印件。
　�,。�.商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款的步驟：
　�,。�1）聯(lián)系商貸的銀行客戶經(jīng)理，他一般會(huì)告訴你聯(lián)系排隊(duì),，然后等通知,。
　　排隊(duì)后一定記住隔三差五電話催一下,，不然不知道排到什么時(shí)候去了；并且你不催的話,，即便已經(jīng)排到你了,，他也可能忘了通知你，所以咱自己的錢自己上點(diǎn)心吧,。
　�,。�2）提交相關(guān)材料。
　　身份證,、房產(chǎn)證,、結(jié)婚證或單身證明、戶口本,、商貸合同,、房產(chǎn)評(píng)估證明、還款銀行卡,�,？蛻艚�(jīng)理檢查后就會(huì)填一堆表，各種簽字蓋章,，這個(gè)不詳述,。
　　（3）銀行初審,。
　　個(gè)人征信存在問題的話,，會(huì)要求你寫個(gè)承諾書，就是保證按時(shí)還款之類的,，客戶經(jīng)理會(huì)教你怎么寫,。這里有個(gè)問題就是，這一步如果通過后,，一般就沒什么問題了,。因?yàn)槿绻麕茁什淮蟮脑挘�商貸銀行就不會(huì)通過,，也不會(huì)辦理這個(gè)案子,，因?yàn)樗麄円惨�投入人力去做這件事情的。
　�,。�4）抵押,。
　　這個(gè)一般是公積金中心指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)去辦，然后他們會(huì)出具一個(gè)擔(dān)保證明,，然后這個(gè)拿到后交給銀行客戶經(jīng)理,。
　　（5）銀行復(fù)審。
　　流程而已,，放寬心,。但是需要隔三差五電話催促一下。每個(gè)月的利息還是很高滴,。
　�,。�6）公積金中心終審。
　　通過后一般會(huì)在2個(gè)工作日內(nèi)放款,。
　　至此,，整個(gè)流程商轉(zhuǎn)公流程走完，利率降低成功�,。,。�
　　如果需要辦理公積金劃扣的同志們,，則需要執(zhí)行如下步驟：
　�,。�7）按照公積金中心的通知短信，第一次還公積金貸款需要將現(xiàn)金存入約定的還款銀行卡,。
　�,。�8）第一次扣款成功后，去你的公積金繳存銀行辦理劃扣手續(xù),。（辦理商轉(zhuǎn)公期間帶的資料,，能帶的都帶上，免得來回跑,。）
　　這里有兩個(gè)資料需要注意，去公積金中心網(wǎng)站上下載《委托扣劃住房公積金歸還公積金貸款申請(qǐng)表》,，填好相關(guān)信息后,，需要單位蓋留在銀行的公章。
　�,。�9）銀行在每個(gè)月會(huì)先從你的公積金賬戶扣款,，不足的部分需要自己存到約定的還款銀行卡里面。

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購買住房及償還住房貸款提取住房公積金操作規(guī)程

>>>購買自住房提取公積金的

　　職工本人,、配偶及未婚子女購買自住住房的,，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，其中已婚職工購房可同時(shí)提取職工本人,、配偶及未婚子女的住房公積金,，未婚子女購房可同時(shí)提取本人及父母的住房公積金。提取額度為同一套住房所有提取人的提取總額不得超過總購房款,。　　
　　提取上述家庭成員住房公積金的,，相應(yīng)提供：結(jié)婚證、家庭成員關(guān)系證明（在同一戶口簿的提供戶口簿，不在同一戶口簿的提供子女出生醫(yī)學(xué)證明或公安部門出具的家庭成員關(guān)系證明）,；職工子女達(dá)到法律規(guī)定的結(jié)婚年齡（男性22周歲,、女性20周歲），應(yīng)提供戶籍所在地婚姻登記部門出具的未婚證明,。
　　（一）購買商品房的
　　1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,；未取得《房屋所有權(quán)證》的，提供房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,；在本市購房的,，可提供登記備案的《商品房買賣合同》、合同登記備案回執(zhí)（或房屋預(yù)告登記證明）,、全款《煙臺(tái)市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》辦理提取,。
　　2.提取時(shí)限：限取1次，自《房屋所有權(quán)證》,、全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或《煙臺(tái)市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》載明日期1年內(nèi)辦理,。
　　（二）購買二手住房的
　　1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。
　　2.提取時(shí)限：限取1次,，自《房屋所有權(quán)證》載明日期1年內(nèi)辦理,。
　　（三）購買房改住房的
　　1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和煙臺(tái)市房改售房價(jià)格審查書（或山東省公有住房出售收入專用票據(jù)）。
　　2.提取時(shí)限：限取1次,，自《房屋所有權(quán)證》載明日期1年內(nèi)辦理,。
　　（四）購買拆遷安置住房的
　　1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和補(bǔ)繳差價(jià)款發(fā)票（或山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)）；未取得《房屋所有權(quán)證》的,，提供拆遷房屋補(bǔ)償安置合同（或協(xié)議）和補(bǔ)繳差價(jià)款發(fā)票（或山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)）,。
　　2.提取時(shí)限：限取1次，自《房屋所有權(quán)證》,、補(bǔ)繳差價(jià)款發(fā)票或山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)載明日期1年內(nèi)辦理,。
　　（五）購買單位自建住房的
　　1.提取資料：單位提供政府部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的批復(fù)文件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》及購房人花名冊進(jìn)行備案,；職工提供購房合同（或協(xié)議）、全款收據(jù),。
　　2.提取時(shí)限：限取1次,，自全款收據(jù)載明日期1年內(nèi)辦理。

>>>償還購買自住房貸款本息

　　提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額償還自住住房貸款本息的,，如果借款人的住房公積金賬戶余額不足,，其配偶和其他共有權(quán)人可以申請(qǐng)?zhí)崛　Ｌ崛∨渑甲》抗�積金的,，需提供結(jié)婚證或同一戶籍的戶口本,；提取其他共有權(quán)人住房公積金的,，需提供共有權(quán)證明，共有權(quán)人應(yīng)在《商品房買賣合同》（二手住房為全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票）中載明,。
　　（一）償還住房公積金貸款本息的
　　1.提取資料：提供《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》
　　2.提取時(shí)限：首次提取在貸款發(fā)放后辦理,，在償還貸款期內(nèi)可每年提取一次，全部還清貸款的可在還清貸款1年內(nèi)提取一次,。
　　3.提取額度：首次提取不超過購房首付款（二手住房不超過購房發(fā)票額扣減貸款額）,，再次提取的每次提取額不超過本次提取時(shí)間與上次提取時(shí)間段內(nèi)還款本息總金額。
　　（二）償還商業(yè)性住房貸款（含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款）本息的
　　1.提取資料：首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件（二手住房提供全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件）、借款合同和借款借據(jù),；首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡（本）交易明細(xì)原件。再次提取的提供《提取住房公積金償還貸款提取申請(qǐng)表》,、上次提取的《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》提取人留存聯(lián),，本次提取時(shí)間段內(nèi)的加蓋銀行印章的還款卡（本）交易明細(xì)原件。
　　上述《提取住房公積金償還貸款提取申請(qǐng)表》提取人留存聯(lián)無法出具的,，需重新提供房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件（二手住房提供全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件）和借款合同,。
　　2.提取時(shí)限：首次提取在貸款發(fā)放后辦理，在償還貸款期內(nèi)可每年提取一次,，全部還清貸款的在還清貸款1年內(nèi)提取一次,。
　　3.提取額度：首次提取不超過購房首付款（二手住房不超過購房發(fā)票額扣減貸款額），再次提取的每次提取額不超過本次提取時(shí)間與上次提取時(shí)間段內(nèi)還款本息總金額,。

>>>提取公積金注意事項(xiàng)

　　1.職工或配偶名下的寫字樓,、商住樓、鋪面等商業(yè)性用房,，不享受提取住房公積金政策,。
　　2.委托配偶或父母及子女代辦提取的，除以上規(guī)定的證件外,，還要同時(shí)提供能證明其直系親屬關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證，以及受委托人的身份證原件及復(fù)印件,。  
　　3.職工提取配偶賬戶住房公積金的,，除以上規(guī)定的證件外，還要同時(shí)提供夫妻雙方的身份證,、證明夫妻關(guān)系的結(jié)婚證（或戶口簿）原件及復(fù)印件,。屬于職工個(gè)人婚前所購住房且非夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)的，配偶不得以購該住房為由提取住房公積金,；婚前房產(chǎn)在婚后作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)提供公證部門出具的公證書方可提取,。
　　4.職工或配偶有尚未結(jié)清的住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款）的，除按照職工提取住房公積金償還個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)定辦理公積金貸款沖還外,，在貸款結(jié)清前不能辦理其他任何事由的住房公積金提取,。
　　5.因職工調(diào)離或終止勞動(dòng)關(guān)系，單位不按相關(guān)規(guī)定為職工辦理住房公積金提取手續(xù)的,，職工可以憑有效證明材料向管理中心及其分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)督促辦理,；單位在20日內(nèi)仍不辦理的，管理中心及其分支機(jī)構(gòu)可憑職工申請(qǐng)直接予以辦理,。
　　6.以偽造,、變造提取資料等手段違規(guī)提取本人住房公積金的，管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期退回所提資金,，并處所提資金10％以下的罰款,。同時(shí)，管理中心及其分支機(jī)構(gòu)有權(quán)停止該職工在5年時(shí)間內(nèi)提取,、貸款等業(yè)務(wù)的辦理,，并納入個(gè)人信用不良記錄。

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>>>煙臺(tái)市各區(qū)公積金中心電話,、地址及辦公時(shí)間

煙臺(tái)住房公積金管理中心電話和地址
煙臺(tái)市住房公積金管理中心2樓征管窗口
征收管理科：6669262    市管理中心辦公地點(diǎn)：南大街111號(hào)
芝罘區(qū)管理部：2118909 辦公地點(diǎn)：勝利路219號(hào)黃金大酒店2樓
開發(fā)區(qū)管理部：6377113 辦公地點(diǎn)：泰山路44號(hào)
萊山管理部：6715758     辦公地點(diǎn)：迎春大街170號(hào),，金貿(mào)大廈16樓
福山管理部：2945699     辦公地點(diǎn)：縣府街196
牟平管理部：8947088/8947089     辦公地點(diǎn)：政府大街166號(hào)4樓
長島管理部：3212102     辦公地點(diǎn)：樂園大街80號(hào)附近
萊陽分中心：7232601     辦公地點(diǎn)：煙臺(tái)萊陽市旌旗西路400號(hào)
海陽分中心：3107705     辦公地點(diǎn)：煙臺(tái)海陽市海陽路14號(hào)
棲霞分中心：3375568     辦公地點(diǎn)：山城路63號(hào)
龍口分中心：8951883     辦公地點(diǎn)：煙臺(tái)龍口市港城大道593號(hào)
蓬萊分中心：3355355     辦公地點(diǎn)：登州路114號(hào)附近
萊州分中心：2170907     辦公地點(diǎn)：萊州北路388號(hào)萊輝大廈4層
招遠(yuǎn)分中心：8225050     辦公地點(diǎn)：招遠(yuǎn)市溫泉路287號(hào)
高新區(qū)中心：6922064     辦公地點(diǎn)：煙臺(tái)市高新區(qū)緯三路29號(hào)4樓
辦公時(shí)間：周一至周五 上午8：00-12：00，下午2：00---5：30

魏園盆景

不錯(cuò),，很專業(yè)了�,。�,！

影零亂

留個(gè)記號(hào)~~

五毛的愿望

堂堂v正正

很詳細(xì)  感謝

房網(wǎng)小吖

堂堂v正正 發(fā)表于 2015-3-7 10:54
很詳細(xì)  感謝

能幫到大家就好~

咆哮犀牛

很有用,，多謝樓主分享。

房網(wǎng)小吖

咆哮犀牛 發(fā)表于 2015-3-9 21:12
很有用,，多謝樓主分享,。

沙漠心水兒

哎呀呀哎呀呀

二套房公積金貸款政策呢？

海精靈

感謝樓主,，辛苦了！

房網(wǎng)小吖

海精靈 發(fā)表于 2015-3-16 13:12
感謝樓主,，辛苦了,！

Ivan向太陽斯基

萊山管理部搬到金茂大廈了 16樓

房網(wǎng)小吖

Ivan向太陽斯基 發(fā)表于 2015-3-16 18:02
萊山管理部搬到金茂大廈了 16樓

好的，我改過來,，謝謝啦~