關(guān)于海鷹大廈二樓租金問題的倡議書

海鷹二樓某業(yè)主

關(guān)于海鷹大廈二樓租金問題的倡議書
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我是海鷹二樓一個(gè)商鋪的業(yè)主，面對租金目前無法收取的窘境,，分析如下: 1 ,、     目前誠信置業(yè)當(dāng)了甩手掌柜。我們本著不抱怨,，不無理取鬧的心態(tài)分析,。誠信置業(yè)肯定是無法在此中介活動(dòng)中獲利，所以選擇退出,。目前房地產(chǎn)不景氣,，商業(yè)地產(chǎn)也不景氣，中介方無利可圖,，面對這幾百名業(yè)主,，誰也沒有信心統(tǒng)一所有人的思想,，統(tǒng)一所有業(yè)主的行動(dòng),。期望活雷鋒更是不可能，期望國家機(jī)關(guān)給大家分果子也是不可能的,。 2,、    我們要看到優(yōu)勢：優(yōu)勢是二樓的現(xiàn)租戶是教育機(jī)構(gòu)和婚紗攝影機(jī)構(gòu)，都是優(yōu)質(zhì)租戶,。如果不租給優(yōu)質(zhì)客戶,，誰能保證找到更穩(wěn)定回報(bào)的優(yōu)質(zhì)客戶。   所以,，各位業(yè)主要認(rèn)識到優(yōu)質(zhì)租戶不好找,。 3、    目前,，多業(yè)主的局面,，誰也不能服眾。只能委托第三方中介介入,，統(tǒng)一協(xié)調(diào)出租,。第三方必須業(yè)界信譽(yù)良好,，能夠讓大家信得過。比如：總部是北京上海的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),。各業(yè)主都去簽名授權(quán)第三方來協(xié)調(diào)統(tǒng)一出租,。第三方提取傭金。 4.       租金的分配：按照房款占總房款的比例進(jìn)行分配,。固定下來,。公布總房款，自己可以計(jì)算占比,；公布總租金,，自己可以計(jì)算收益。公布傭金占比,。第三方需要為業(yè)主負(fù)責(zé),，能達(dá)到市場行情的統(tǒng)一出租則傭金也高。 5,、    爭議的解決,。不授權(quán)者想自用者：需要征求周圍鄰居的簽字認(rèn)可，認(rèn)為不影響周圍鄰居的收益和利益,，需要物業(yè)的簽字認(rèn)可,，需要公攤部分業(yè)主的簽字認(rèn)可。單獨(dú)想私自處理,，進(jìn)行營利性活動(dòng)者,，需要就經(jīng)營范圍和經(jīng)營性質(zhì)做到不影響周圍相關(guān)業(yè)主的收益。根據(jù)以上,，還是統(tǒng)一出租的可能性高,。 6、    在統(tǒng)一出租,，獲取收益的前提下,。還有業(yè)主對收益不滿意，需要該業(yè)主找到更高的收益的方案,，如沒有更高統(tǒng)一出租的方案,；按照現(xiàn)有穩(wěn)定收益方案運(yùn)行。直到有更高收益的方案出現(xiàn),。 7,、    想不顧相關(guān)業(yè)主利益和公攤業(yè)主利益者，是一種背叛,。公攤業(yè)主有權(quán)進(jìn)行公攤權(quán)力部分的阻斷,。如不讓通行，不讓通明,，不讓用水,、電,、樓梯等等公共服務(wù)。所以,，統(tǒng)一出租才是大道,。 8、   關(guān)于第三方傭金,�,？梢愿叱鍪袌鲂星椋�畢竟業(yè)主太多了,。如果有業(yè)主是律師的,，可以引入第四方，監(jiān)督機(jī)構(gòu),，同樣對委托合同和委托人的利益進(jìn)行監(jiān)督,。在租金內(nèi)扣除此項(xiàng)律師服務(wù)費(fèi)用。均攤到每個(gè)業(yè)主,，費(fèi)用很少,，大家買個(gè)放心。 9,、    以上,，是一個(gè)不到9平米業(yè)主的一番肺腑之言。租金高,，我也發(fā)不了家,；租金低，我也餓不著,。但是我投資了,，就希望穩(wěn)定回報(bào)。遠(yuǎn)低于市場行情和遠(yuǎn)高于市場行情都會導(dǎo)致不長久,。希望大家能舍一下小財(cái),，得一份長久。中國人希望的是長長久久,，而不是一錘子買賣！祝大家：新的羊年里,，揚(yáng)眉吐氣,！

房網(wǎng)小小羅

樓主威武，這也太詳細(xì)了

艷陽天

海鷹大廈在德勝海關(guān)對面,，地段不錯(cuò)啊,，租金是不是低不了哪去啊，不過真心看不懂樓主是啥意思,，太專業(yè)了

是美男啊

樓主帖子的意思是想找中介給你們統(tǒng)一出租吧,，你們怎么不自己對自己的商鋪進(jìn)行出租呢,？

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jjaohan