你知道交房的時候要注意哪些事情？你知道交房要交多少錢嗎,？

五毛的愿望

千盼萬盼，等待已久的房子就要交到你的手里了,，肯定非常的激動，但是不要太激動而忽略交房時候的小細節(jié),。最好提前梳理一下流程會有事半功倍的效果,。

當你收到開發(fā)商的交房通知的時候就要準備交房的相關(guān)事宜啦,，一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一,、第二天去收房，因為在那兩天,，同時來收房的人會很多,，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好,。

交房要交哪些費用？

1,、契稅： 房價的1%-3%。中心城區(qū)別墅類(含單體,、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收,。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

2,、 代收權(quán)證房產(chǎn)登記費：80元

3,、公共維修基金： 118元/平方。

4,、房產(chǎn)登記檔案費：50元

5,、抵押登記費：80元

6、房屋所有權(quán)工本費：每證收費10元,。

物業(yè)費,，裝修保證金，垃圾清運費(視各小區(qū)具體情況而定),。

好啦,，材料都準備好，交房流程辦理起來就會很快,，按照交房現(xiàn)場的流程指示一道一道走下來就會拿到新房的鑰匙了~~

第一步：簽到拿號
第二步：拿完號碼然后將之前準備好的資料 給工作人員審核,，順便填單，簽字

第三步：辦證登記（這里用到之前準備的單身證明,、社保,、戶口薄等）

第四步：交稅費

第五步：交物業(yè)費

第六步：拿鑰匙。先填一些單據(jù)簽收,，然后核對數(shù)量,。

拿到鑰匙就可以回新家看看，開始驗房嘍~~

需要帶的工具

        1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

        2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

        3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度

        4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

        5)1只萬用表——-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

        6)1只計算器——-用于計算數(shù)據(jù)

        7)1只筆

        8)1只小凳子和一些報紙,、塑料袋,，包裝繩(用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道)

        建議早晨8：30去或下午2：30去,。

過程

        1),、去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗：

        A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走

        B《住宅使用說明書》——可帶走

        C《竣工驗收備案表》

        D面積實測表

        E管線分布竣工圖(水,、強電,、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走

        一般10分鐘即可查看完資料,。

        2),、核實面積,、合同及價錢多退少補問題。

        確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,，看之間的誤差為多少,，一般為3%,，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理,，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準,。一般這個時間因人而變,，時間為30——40分鐘看完那些資料后,，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,，此時物業(yè)會催促你來交付,，可同他們交流,，驗收好后，再交付費用,。

        從物業(yè)處拿鑰匙,，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙,、信箱鑰匙等幾把,。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

        ①詳細檢查房屋質(zhì)量,，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象,；(陽臺裂縫危險大)提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,，所以切不可很沖動,，用蠻力推拉門窗,，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下,，用掃帚清楚后就可以看了

        ②檢查墻體平整度、是否滲水,、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,，如有的話,，務必盡快查明原因,。

        ③仔細檢查地面有無空殼開裂情況,。提示：如有空鼓,，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板,，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺,。

        ④水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,，盡可能讓水流大一點,、急一點，一來看看水壓,，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主),。用萬用表測量各個強弱電是否暢通,。提示：關(guān)閉分閘,，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

        ⑤驗收下水情況,，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水,，分別是臺盆下水、浴缸下水,、馬桶下水,、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水,。提示：做好這些后，確認沒問題,，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水,、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置),。

        ⑥驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,，淺淺就行了(約高2cm),。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花,。提示：在全部用完水后，應再打開水表,，看清楚水表數(shù)字，記錄下來,，同時要記錄電表數(shù)字,。

        ⑦測量一下樓宇的層高,，用5米卷尺即可。

aazk

我家剛好快交房了

艷陽天

好齊全啊