買房子學習掌握房貸技巧 讓房奴可少奮斗十年

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    有自己的房子,，是眾多剛進入社會的青年才俊的夢想，但是一輩子的房貸也讓許多人望而卻步,。雖然房貸苦,，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧,，往往可以四兩撥千斤,，讓你少奮斗10年。在此,，記者采訪了銀行有關部門,，整理出不同的還貸方式供大家借鑒和學習。
    對號入座,，選擇合適的房貸還款法
    經(jīng)常能看到有房奴發(fā)帖叫苦不迭,，自從買房后讓房貸壓得喘不過氣來，想著早上起床一睜眼就欠人家銀行100塊錢,，不但讓房奴從物質(zhì)上大大降低了生活標準,，更使他們的精神備受折磨，心理健康受到極大傷害,�,？梢�,，房貸是目前大多數(shù)購房家庭開銷最大的一項，房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經(jīng);雖然房貸苦,，但如何辦理房貸卻大有講究,，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千斤,，讓你少奮斗10年,。
    1.分階段性還款法適合年輕人
    由于年輕人、大學生剛參加工作,，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,，開始還款每月只要幾百元,，過了5年后，隨著收入提高,、經(jīng)濟基礎的夯實,，還款也會提高步入正常的還款方式。
    2.等額本金還款法適合收入高人群
    等額本金還款,，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔,。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息,。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕,，但由于利息是遞減的,，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大,，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適,。
    3.等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群

    等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,，然后平均分攤到還款期限的每個月中,。作為還款人，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減。對于收入穩(wěn)定,、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式,。
    4.一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群或短期貸款
    一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法,。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者,，可以減輕還款壓力,。
    5.轉按揭
    轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢,，然后重新在新貸款行辦理貸款,。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽,，尋找最實惠的銀行,。由于競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的,。
    6.按月調(diào)息
    如果目前是降息趨勢,，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算,。不過,，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

    7.雙周供省利息
    雙周供縮短了還款周期,，比原來按月還款的還款頻率高一些,，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息,，本金減少速度加快。因此,，還款的周期被縮短,，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人,，選擇雙周供還是很合適的,。

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