澳洲將限制重大投資簽證申請(qǐng)者將資金投入房地產(chǎn)

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據(jù)澳大利亞《澳洲日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，澳大利亞基金經(jīng)理紛紛表示，聯(lián)邦政府幾乎把住宅房地產(chǎn)投資排除在500萬(wàn)澳元的大額投資者簽證(SIV)之外的計(jì)劃，將扼殺新的住房投資以及其他經(jīng)濟(jì)利益,，如在建筑部門創(chuàng)造就業(yè),。

從7月1日起，政府將強(qiáng)制SIV客戶——主要是富裕的亞洲投資者——把獲取簽證所需的500萬(wàn)澳元的至少一半,，投入風(fēng)險(xiǎn)投資基金和小微型投資基金,。
對(duì)住宅開(kāi)發(fā)基金的投資不得超過(guò)總投資的10%，或50萬(wàn)澳元,；而對(duì)聯(lián)邦和州政府債券的投資將被完全禁止,，迄今為止，32.6萬(wàn)SIV投資大部份都流入聯(lián)邦和州政府債券,。

“我們預(yù)計(jì)投資者將拋棄SIV項(xiàng)目,，開(kāi)始尋找更加可行的替代方案，包括加拿大和美國(guó)的投資移民項(xiàng)目,，”澳星集團(tuán)(Ausin Group)董事總經(jīng)理扎亞(Joseph Zaja)說(shuō),，該集團(tuán)已經(jīng)通過(guò)其SIV基金籌集了8千萬(wàn)澳元，并計(jì)劃在6月前籌集1.5億澳元,。

“政府債券和住宅房地產(chǎn)基金是中國(guó)投資者感覺(jué)放心的投資項(xiàng)目,，因?yàn)樗麄兞私膺@些投資類型。這些投資能夠給房地產(chǎn)部門和國(guó)家?guī)��?lái)很大好處,，包括創(chuàng)造就業(yè),，增加房產(chǎn)供應(yīng)并帶來(lái)印花稅收入�,！�

Oliver Hume Property Funds迄今為止從SIV中籌得了5千萬(wàn)澳元,，還有5千萬(wàn)澳元等待分配，其主管波斯丁(Michael Burstin)說(shuō),，他很想知道政府中有沒(méi)有人曾與中國(guó)投資者會(huì)面,。

“連投資資金的確切用途都不曉得，他們才不會(huì)考慮投資風(fēng)險(xiǎn)基金呢,，”他說(shuō),，“事實(shí)上，我們沒(méi)法想象我們要怎么跟潛在投資者開(kāi)口說(shuō),，他們必須得把100萬(wàn)澳元放進(jìn)一個(gè)基金里,，而我們卻根本沒(méi)法(詳細(xì)或肯定地)解釋這些錢的用途，能否獲得回報(bào),，錢能否返還以及什么時(shí)候返還,。”

聯(lián)邦貿(mào)易和產(chǎn)業(yè)部長(zhǎng)羅伯為改革辯護(hù),。羅伯說(shuō)：“任何宣稱要求(大額投資移民人士)拿出部份資金支持澳洲創(chuàng)新,，會(huì)摧毀住宅開(kāi)發(fā)部門的說(shuō)法，都是完全愚蠢的�,！�

他說(shuō),，有意投資移民者應(yīng)該拿出部分資金，投資風(fēng)險(xiǎn)基金和小型風(fēng)險(xiǎn)公司股票,，“共同投資,，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”，來(lái)?yè)Q取澳洲公民身份,。

“不幸的是,，迄今為止，絕大多數(shù)投資資金都流入了超級(jí)安全的投資項(xiàng)目,，例如政府債券,，但就算沒(méi)有SIV，我們也能賣出20倍都不止的政府債券,，”他說(shuō),，“住宅開(kāi)發(fā)也是一樣，絕對(duì)不缺投資資金,�,！�

澳洲城市發(fā)展研究院(Urban Development Institute of Australia)全澳主管謝潑德(Carmeron Shepard)說(shuō)，該研究院反對(duì)任何可能影響房產(chǎn)供應(yīng)的政策,。

他說(shuō)：“外商投資是流入方式的股權(quán)和資本之一,，正如政府在《代際報(bào)告》中所強(qiáng)調(diào)的，住房問(wèn)題是供應(yīng)方的問(wèn)題,�,！保ㄖ行戮W(wǎng)）