物業(yè)費包含什么你都知道嗎,？趕緊get新技能,。

煙臺美人魚

月月都交物業(yè)費，你知道物業(yè)費怎么來的嗎,？你知道物業(yè)費都包含什么嗎,？你知道怎么維權(quán)嗎？今天小編就帶你一起來了解一下物業(yè)費的那些事,，趕緊get新技能吧,。

Tip1物業(yè)費都包含哪些費用,？

(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用,，包括外墻,、樓梯,、步行廊、     升降梯(扶梯),、中央空調(diào)系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、保安系統(tǒng),、電視音響系     統(tǒng),、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)及其他機械,、設(shè)備、機     器裝置及設(shè)施等,；　

(二)聘用管理人員的薪金,，包括工資、津貼,、福利、保險,、服裝費用等     等,；　　

(三)公用水電的支出，如公共照明,、噴泉,、草地淋水等；　

(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出,； 　　

(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險,、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出,；　　

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用,； 　　

(七)清潔公共地方及幕墻,、墻面的費用； 　　

(八)公共區(qū)域植花,、種草及其養(yǎng)護費用,； 　　

(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用,； 　　

(十)聘請律師,、會計師等專業(yè)人士的費用； 　　

(十一)節(jié)日裝飾的費用,；　

(十二)管理者酬金,； 　　

(十三)行政辦公支出，包括文具,、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用,；(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用； 　　

(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出,。

小貼士:

也就是說小區(qū)里面的一切東西都是我們業(yè)主花錢建設(shè)的,，所以以后大家盡量多愛護我們社區(qū)的花花草草，多注意一下公共衛(wèi)生,，說不定啥時候還能減點物業(yè)費呢

Tip2什么時候開始交物管費,？

在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應(yīng)該按時收樓,。因為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間,，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓,，該房屋因此而發(fā)生的費用,、風(fēng)險等也要業(yè)主自行承擔(dān)。

       但有一點必須注意,，物管費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起,，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后,，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費,。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓,，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時,，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改,，整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費,。因為這屬于開發(fā)商造成的,，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

小貼士:

業(yè)主們一定在收到收樓通知書的時候再開始交物業(yè)費,，不要物業(yè)或者收樓處口頭通知收樓的時候就開始交,，我們有權(quán)對亂收費多收費的現(xiàn)象說不。

Tip3如何避免與物業(yè)的糾紛,？

1．簽一份詳盡的購房合同,。　　

　　物業(yè)管理糾紛多是因為買房時買賣雙方對房屋售后各方關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)沒有界定清楚而造成的,。比如,，買房時不同的業(yè)主對物業(yè)管理的預(yù)期不一樣，有的業(yè)主傾向高收費,、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù),，有的傾向較低標(biāo)準(zhǔn)的代收費服務(wù)，而由于沒有在買房時說清楚,，入住時某些業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理與自己買房時的預(yù)期不一致,，開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)也很難協(xié)調(diào)這種矛盾�,！　�  2．簽一份完整明確的物業(yè)管理合同,。　　

　　現(xiàn)在,，無論是商家還是消費者,，都把售后服務(wù)看得很重，因為從很大程度上講一些商品買的就是售后服務(wù),。住房更是如此,，甚至它的售后服務(wù)——物業(yè)管理比買房更重要，因為你要在這里住一輩子,。起碼也是十幾年,。因此,物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)如何？怎么個收費標(biāo)準(zhǔn),？可以得到多少服務(wù),？都應(yīng)在物業(yè)管理合同里記錄清楚�,！�

小貼士:

業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司“約法三章”，留下白紙黑字的證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛可訴請法院裁決以維護自己的合法權(quán)益,。

    物管費這項費用說小很小,，因為每個月也就百十塊錢，很多人根本不放在心上,，說大也大,，仔細(xì)算下來平均每年也要花費上千元。業(yè)主們有權(quán)關(guān)注自己的每一分錢都用在何處,，并且在自己的合法權(quán)益受到侵害時要勇于維權(quán),！

孫青

物業(yè)費。,。,。。

小王子2015

頂起�,。,。�,！

第57民族

今年首院二期物業(yè)還交么,？~