作為一名新業(yè)主,，給大家普及一下買房知識(shí)吧,！

百合

買房子要注意什么,？對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)買房子是一件大事,。從選擇到確定購(gòu)買，每一步都要小心謹(jǐn)慎,。想要防止買房過(guò)程中被受騙,，你必須事先了解買房常識(shí)。修煉成半個(gè)專家將有助于你買到安心房!土巴兔小編將通過(guò)買房子注意事項(xiàng),、買房流程以及買房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認(rèn)識(shí)和了解買房?jī)?nèi)幕,，遠(yuǎn)離買房陷阱!
買房子注意事項(xiàng)(準(zhǔn)備階段)

一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入,、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤,。

二、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的,。

三,、積累買房首付款

四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行,。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理,、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高,。

五,、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴,。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天,，1年=730小時(shí)=30天,，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒要買房的朋友,，把握5公里生活圈,，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小,，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高,。這樣一來(lái)，買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少,。

六,、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,，還有些是固定值,，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出,。
看房時(shí)必須了解的買房知識(shí)
　　(1)向售房者提出“一個(gè)要求”,，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);
　　(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”,，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符,，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
　　(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單),，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的,， 售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄),，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);
　　(4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置,、面積、價(jià)格,，簽正式買賣合同時(shí)間,，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);
　　(5) 考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境,、布局,，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì),，做工粗細(xì),，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));
　　(6)約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑,、公攤面積,、高度等約定;
　　(7)驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢,，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件,，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第 二是住宅使用說(shuō)明書;
　　(9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障,，在制定合同時(shí)力求完善,，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題,，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定,，雙方有約定的，從其約定,，沒有約定的,，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%),，據(jù) 實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià) 款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息),。
嘿嘿  在網(wǎng)上找的,，給大家看看！

yly

很適合給第一次買房的朋友們看,，支持

阿敏

容大的房子怎么樣了啊,，怎么發(fā)現(xiàn)有一些負(fù)面信息？

百合

阿敏 發(fā)表于 2015-4-22 10:59
容大的房子怎么樣了啊,，怎么發(fā)現(xiàn)有一些負(fù)面信息,？

我買的不錯(cuò)啊，每個(gè)人情況不同吧,。

mao6477

第一次買房什么都不懂,，都被忽悠了。,。

芙蓉

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