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適用條件:買二手房 地域轉(zhuǎn)移:芝罘區(qū)(雙方集體戶口)轉(zhuǎn)萊山區(qū) 購房地址:萊山區(qū) 通過媒介:中介 付款方式:首付加純公積金貸款 友情提示,買這套房子之前,,要打聽清楚原房東是否還有貸款沒有還清,。 如果有,正常的話銀行解壓拿出房產(chǎn)證大概需要一個(gè)星期的時(shí)間,。 以我為例,,當(dāng)時(shí)沒在意這個(gè)問題,結(jié)果原房東的抵押銀行為難他,, 說要20天才能辦完,上火,,平白無故的要拖拉半個(gè)多月的時(shí)間,。 后來就讓房東去操作,操作你就懂了,。后來一個(gè)星期搞定,。 如果你決定要貸款,那么首先要去人民銀行打一下你的個(gè)人征信報(bào)告,, 看是否有信用卡逾期,,通常存在逾期是無法貸款的。 公積金貸款,,你需要到公積金管理處貸款科去查詢一下你的繳費(fèi)基數(shù),, 帶著身份證,本人才能查詢,,這樣你就知道了你最多可以貸多少錢總共多少年還清,。 有人可能會提問,夫妻雙方的額度,。貌似還是限額的數(shù),,最多30萬。 友情提示:如果你的繳費(fèi)基數(shù)比較低,,但工資比較高的話,,你就打一下半年內(nèi)的工資流水, 這樣的話,,你就可以貸更多的款,。 以我為例,,按照繳費(fèi)基數(shù),最多可以貸款22萬,,打了工資流水,,26萬沒問題。 能多貸款為什么不多貸點(diǎn)呢,。具體的還是去查一下吧,。 當(dāng)然了,這里的公積金管理中心,, 我的單位是在市公積金繳費(fèi),所以就去市公積金管理中心,。 以此類推,萊山的,,去萊山,。 據(jù)說市公積金放款要快一些,。 我從申請到最后放款,,大概是一個(gè)多月的時(shí)間吧,。 還可以,因?yàn)橹虚g正好趕上過年放假。 知道了可以貸多少錢,,那么剩下的就是首付了,。 這樣你就可以跟房東,、中介簽訂三方合同了。 其實(shí)三方合同主要是中介為了保證中介費(fèi),, 另外就是需要交點(diǎn)押金,,美其名約為了保證雙方利益, 尤其是買房權(quán)力,,只有所有的手續(xù)都交接完,,才能把錢打給房東。 簽個(gè)合同也沒啥的,,我感覺,,正規(guī)放心一些。 反正這個(gè)合同也沒什么,,重要的是在房管中心簽訂的那個(gè)購房合同才關(guān)鍵,。 友情提示,過程中所有涉及到金錢的問題,必須要有收據(jù),,房東需要簽字,,要有手印更好,再讓中介也簽字做擔(dān)保,。切記,。 |