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適用條件:買二手房 地域轉移:芝罘區(qū)(雙方集體戶口)轉萊山區(qū) 購房地址:萊山區(qū) 通過媒介:中介 付款方式:首付加純公積金貸款 友情提示,,買這套房子之前,,要打聽清楚原房東是否還有貸款沒有還清。 如果有,,正常的話銀行解壓拿出房產證大概需要一個星期的時間,。 以我為例,當時沒在意這個問題,,結果原房東的抵押銀行為難他,, 說要20天才能辦完,上火,,平白無故的要拖拉半個多月的時間,。 后來就讓房東去操作,操作你就懂了,。后來一個星期搞定,。 如果你決定要貸款,那么首先要去人民銀行打一下你的個人征信報告,, 看是否有信用卡逾期,,通常存在逾期是無法貸款的。 公積金貸款,,你需要到公積金管理處貸款科去查詢一下你的繳費基數,, 帶著身份證,,本人才能查詢,這樣你就知道了你最多可以貸多少錢總共多少年還清,。 有人可能會提問,,夫妻雙方的額度。貌似還是限額的數,,最多30萬,。 友情提示:如果你的繳費基數比較低,但工資比較高的話,,你就打一下半年內的工資流水,, 這樣的話,你就可以貸更多的款,。 以我為例,,按照繳費基數,最多可以貸款22萬,,打了工資流水,,26萬沒問題。 能多貸款為什么不多貸點呢,。具體的還是去查一下吧,。 當然了,這里的公積金管理中心,, 我的單位是在市公積金繳費,,所以就去市公積金管理中心。 以此類推,,萊山的,,去萊山。 據說市公積金放款要快一些,。 我從申請到最后放款,,大概是一個多月的時間吧,。 還可以,,因為中間正好趕上過年放假,。 知道了可以貸多少錢,那么剩下的就是首付了,。 這樣你就可以跟房東,、中介簽訂三方合同了。 其實三方合同主要是中介為了保證中介費,, 另外就是需要交點押金,,美其名約為了保證雙方利益, 尤其是買房權力,只有所有的手續(xù)都交接完,,才能把錢打給房東,。 簽個合同也沒啥的,我感覺,正規(guī)放心一些。 反正這個合同也沒什么,,重要的是在房管中心簽訂的那個購房合同才關鍵,。 友情提示,過程中所有涉及到金錢的問題,必須要有收據,房東需要簽字,要有手印更好,,再讓中介也簽字做擔保,。切記,。 |