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80后萊山買二手房,,過戶貸款落戶事宜,。供大家參考,。

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樓主
發(fā)表于 2015-4-23 10:48 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 | 來自山東

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適用條件:買二手房
地域轉(zhuǎn)移:芝罘區(qū)(雙方集體戶口)轉(zhuǎn)萊山區(qū)
購房地址:萊山區(qū)
通過媒介:中介
付款方式:首付加純公積金貸款
友情提示,買這套房子之前,,要打聽清楚原房東是否還有貸款沒有還清,。
如果有,正常的話銀行解壓拿出房產(chǎn)證大概需要一個(gè)星期的時(shí)間,。
以我為例,,當(dāng)時(shí)沒在意這個(gè)問題,結(jié)果原房東的抵押銀行為難他,,
說要20天才能辦完,上火,,平白無故的要拖拉半個(gè)多月的時(shí)間,。
后來就讓房東去操作,操作你就懂了,。后來一個(gè)星期搞定,。
如果你決定要貸款,那么首先要去人民銀行打一下你的個(gè)人征信報(bào)告,,
看是否有信用卡逾期,,通常存在逾期是無法貸款的。
公積金貸款,,你需要到公積金管理處貸款科去查詢一下你的繳費(fèi)基數(shù),,
帶著身份證,本人才能查詢,,這樣你就知道了你最多可以貸多少錢總共多少年還清,。
有人可能會提問,夫妻雙方的額度,。貌似還是限額的數(shù),,最多30萬。
友情提示:如果你的繳費(fèi)基數(shù)比較低,,但工資比較高的話,,你就打一下半年內(nèi)的工資流水
這樣的話,,你就可以貸更多的款,。
以我為例,,按照繳費(fèi)基數(shù),最多可以貸款22萬,,打了工資流水,,26萬沒問題。
能多貸款為什么不多貸點(diǎn)呢,。具體的還是去查一下吧,。
當(dāng)然了,這里的公積金管理中心,,
我的單位是在市公積金繳費(fèi),所以就去市公積金管理中心,。
以此類推,萊山的,,去萊山,。
據(jù)說市公積金放款要快一些,。
我從申請到最后放款,,大概是一個(gè)多月的時(shí)間吧,。
還可以,因?yàn)橹虚g正好趕上過年放假。
知道了可以貸多少錢,,那么剩下的就是首付了,。
這樣你就可以跟房東,、中介簽訂三方合同了。
其實(shí)三方合同主要是中介為了保證中介費(fèi),,
另外就是需要交點(diǎn)押金,,美其名約為了保證雙方利益,
尤其是買房權(quán)力,,只有所有的手續(xù)都交接完,,才能把錢打給房東。
簽個(gè)合同也沒啥的,,我感覺,,正規(guī)放心一些。
反正這個(gè)合同也沒什么,,重要的是在房管中心簽訂的那個(gè)購房合同才關(guān)鍵,。
友情提示,過程中所有涉及到金錢的問題,必須要有收據(jù),,房東需要簽字,,要有手印更好,再讓中介也簽字做擔(dān)保,。切記,。

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 樓主| 發(fā)表于 2015-4-23 10:50 | 只看該作者 | 來自山東
下面進(jìn)行到付首付,,房產(chǎn)證過戶的問題了。
因?yàn)槭枪e金貸款,,所以必須要辦好新房產(chǎn)證才能申請,。
付首付和辦理過戶,快的話一上午就搞定了,。
萊山房管交易中心,,簽合同,這個(gè)中介就幫忙做了,,
你做的就是繳費(fèi)和簽字,,摁手印,簽字,,摁手印,。

辦理過戶前必須要將購房契稅交完,這還有一點(diǎn)需要注意,。
友情提示:首套房面積不超過90的,,你去開無房證明
則只需交交易額的1%的契稅,,不然就是3個(gè)點(diǎn),。好多錢錢的。
無房證明,,我戶口在芝罘區(qū),,需要去芝罘區(qū)房管中心開一個(gè)
(貌似這個(gè)只能證明你在芝罘區(qū)和高新區(qū)沒房子),
然后再到萊山區(qū)房管中心再開一個(gè)(這個(gè)貌似可以證明你在萊山無房子),,兩個(gè)證明,。
這個(gè)無房證明,要好是一家子開一張就好,,不然一份就要20塊錢,,小孩子的也要開。
芝罘區(qū)的態(tài)度還算好點(diǎn),,戶口本,結(jié)婚證就搞定了,。
萊山這邊比較歪歪,除去這兩個(gè),,非要小孩子的出生證明,。害的我們又多跑了一趟。

另外萊山區(qū)地稅局繳納契稅的時(shí)候,,還需要一點(diǎn),,就是小孩的獨(dú)生子女證
沒有這個(gè)也交不了,,可怕吧,。
工作人員的態(tài)度很好,但就是這個(gè)獨(dú)生子女證要命,。
幸虧我們提前辦了,,不然,又要跑計(jì)生辦,,又要開證明,,麻煩死了。

友情提示,,如果你是集體戶口,,而單位的集體戶口本不好外借的話,
你還不如直接去戶口所在派出所開個(gè)戶籍證明得了,。
不過就是有效期限是一個(gè)月,。如果是要買房,戶籍證明就開買房,,
如果要辦理貸款就開貸款。一個(gè)月之內(nèi)用,,都有效,。一份不過五塊錢。
比借集體戶口本容易多了,。
板凳
 樓主| 發(fā)表于 2015-4-23 10:52 | 只看該作者 | 來自山東
新房產(chǎn)證辦出來需要大概15個(gè)工作日,。看清楚,,是15個(gè)工作日,。
期間可以操作的。這個(gè)你懂的。
新房產(chǎn)證辦出來以后,,你才能去國土資源局辦理土地證變更,。
土地證變更,貌似是7個(gè)工作日,。
期間也是可以操作的,,這個(gè)你懂的。
這個(gè)得看你跟房東的談判了,。我們這個(gè)房東算比較痛快的,,
直接都讓你變更完了。這樣辦理貸款就比較方便,。
友情提示:辦理新房產(chǎn)證的時(shí)候一定要復(fù)印一下舊房產(chǎn)證,,切記。辦理公積金貸款的時(shí)候需要,。因?yàn)檗k了新房產(chǎn)證,,舊的就收回了。
地板
 樓主| 發(fā)表于 2015-4-23 10:52 | 只看該作者 | 來自山東
接下來就是辦理公積金貸款了,。
一,、申請公積金貸款應(yīng)準(zhǔn)備的材料
1.《煙臺市住房公積金貸款申請審批表》一式三份.請使用黑色或藍(lán)黑墨水筆填寫;
借款申請人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實(shí),、完整,;
共同債務(wù)人:指借款申請人及配偶以外的產(chǎn)權(quán)共有人,沒有的無需填寫,;
購房情況:售房人填寫原房主的姓名,,所購房地址按照《房屋所有權(quán)證》的地址填寫;
購房資金:金額填小寫,,填寫單位為萬元,。貸款金額取整至萬元;
借款申請人及配偶保證:借款申請人及配偶應(yīng)在提交申請時(shí)當(dāng)面簽字留手印,。
2. 委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告各1份(有曾用名的,,還應(yīng)提供曾用名個(gè)人信用報(bào)告)(有效期一個(gè)月)。
3.身份與婚姻證明
借款申請人及配偶身份證(復(fù)印正反兩面)原件+3份復(fù)印件,;
借款申請人及配偶戶口簿首頁(蓋公安局印章聯(lián),。集體戶口首頁須反正面)原件+3份復(fù)印件;
借款申請人及配偶常住人口登記卡索引表(戶口簿成員明細(xì),。省外戶籍不提供)原件+3份復(fù)印件,;
借款申請人及配偶的常住人口登記卡原件+3份復(fù)印件;
不全的,,提供戶籍所在地派出所出具的戶籍證明(有效期一個(gè)月),;
結(jié)婚證原件+3份復(fù)印件,;
單身的提供戶籍所在地縣、區(qū)級婚姻登記處出具的婚姻證明原件+2份復(fù)印件(有效期一個(gè)月),。
4. 房屋買賣證明
房產(chǎn)買賣合同原件+2份復(fù)印件,。注:房產(chǎn)交易部門統(tǒng)一印制的買賣合同。
5. 已付房款證明        
已付房款收據(jù)(或收條)原件+3份復(fù)印件,。
6. 交易材料
賣方房產(chǎn)證3份復(fù)印件(在辦理過戶手續(xù)前復(fù)印),;
買方新房產(chǎn)證原件+3份復(fù)印件;
所購房屋國有土地使用證原件+3份復(fù)印件,;
銷售不動產(chǎn)發(fā)票(地稅代開)原件+3份復(fù)印件,;
契稅完稅證原件+3份復(fù)印件。
以上材料,,缺一不可,。照著準(zhǔn)備就是了。
5
 樓主| 發(fā)表于 2015-4-23 10:54 | 只看該作者 | 來自山東
二手房貸款,,指定銀行建設(shè)銀行,。還是芝罘區(qū)的建設(shè)銀行。
打電話咨詢,,可以不可以更改銀行,,態(tài)度很堅(jiān)決不可以。
為毛別人就能通過別的銀行辦理二手房貸款,,
操作啊,,操作,你懂的,。
指定建行的話,,你就需要去建行開戶,
記得在這個(gè)銀行打一份征信報(bào)告,,夫妻雙方的哈,。
公積金管理中心,準(zhǔn)備齊全以上材料后,,提交申請,。
申請通過,帶著這些材料去建行簽訂貸款合同,。
友情提示,,建行需要提供賣房者的建行卡號,貸款是直接發(fā)放到對方賬戶里的,。
提前準(zhǔn)備。
又是各種簽字,,摁手印,。
恩,,那個(gè)服務(wù)態(tài)度差的,讓我畢生難忘,。
政府口的態(tài)度雖說依舊反問句居多,,但好歹基本上問一句能答一句,
能讓你辦完事情,,頂多時(shí)間上浪費(fèi)點(diǎn),。
但這個(gè)建行的態(tài)度真叫我領(lǐng)教了,當(dāng)時(shí)真想把材料直接摔到他臉上,。
后來想想求人辦事,,忍了吧。畢竟態(tài)度不好不是針對我,,是針對我后面的幾個(gè)客戶,。
畢生難忘。又是忙碌的一天過去了,。
好了,,貸款合同也辦完了,回家等著吧,。
我們就這么兩手空空的就回去了,。等啊等啊等,
大概十來天的時(shí)間,,銀行就會打電話叫你去房管中心辦理抵押,,
又是繳費(fèi),簽字,,摁手印,,速度相當(dāng)?shù)目欤畞矸昼姼愣ā?/font>
問什么時(shí)間放款,,答曰十來天吧,。美滋滋。
其實(shí)人家也不過是安慰你,,怎么可能那么快捏,?
又是等啊等啊等,期間原本還有個(gè)評估費(fèi)沒有交呢,。
心里忐忑,,不知道啥時(shí)候交,交多少,。原本說是交易額的1%,。
后來中介說,可能二手房便宜,,大概一兩千,,
再后來問了一下朋友,,說可能不到一千就搞定了,有可能幾百塊,。
直到最后,,沒交這個(gè)費(fèi)用直接放款了。省掉了,。哈哈,。
6
 樓主| 發(fā)表于 2015-4-23 10:56 | 只看該作者 | 來自山東
話說這個(gè)建行,做好事不留名,。放款了也不通知一下我,,直接打款給賣家,。
好在人家賣家老實(shí),,主動給我們打電話說收到錢了,因?yàn)闀簳r(shí)搬不了家,,需要暫緩幾天,。
我們這才知道銀行已經(jīng)放款了,。
期間各種更名,水,,電,,暖,煤氣,,物業(yè)等等,,
該查費(fèi)的查費(fèi),該過戶更名的更名,,反正一次性辦利索了更好,。
賣家比較主動,這期間已經(jīng)把戶口起出去了,,很好很好,。
又開始等啊等啊等,都放款了,,還不通知我們?nèi)ツ觅J款合同,?
不去簽字?也不告訴我們哪天開始還貸款,,還多少,?評估費(fèi)啥時(shí)候交?
中介說,,等吧,,他不通知你,你就別管,。
好吧,,先去派出所問問落戶的事情吧,。
這可是大事,買房子的時(shí)候頭等大事啊,。
派出所現(xiàn)在都是一站式服務(wù),不需要遷出地,,遷入地兩邊跑,。
去了,她會給你張明白卡,,上面需要哪些材料,,
你回來準(zhǔn)備齊了再去兩趟就搞定了。服務(wù)態(tài)度比以前好很多了,。
仔細(xì)一看,,還是需要貸款合同啊。
從放款這都過去二十天了,,我這裝修都進(jìn)行一半了,,銀行還不通知我們。
我檢討,,后來是我們沉不住氣,,主動去了銀行。
沒想到啊,,沒想到,,依舊是那個(gè)人,不過態(tài)度三百六十度大轉(zhuǎn)彎啊,。
害的我老公本來想著好好收拾他一頓來著(反正事情都辦完了,,哈哈,賤吧)
結(jié)果沒撈著機(jī)會,。
拿了一份貸款合同和還款明細(xì)回來,,囑咐說按照這個(gè)來就行,一分鐘搞定,。
沒有評估費(fèi),。
7
 樓主| 發(fā)表于 2015-4-23 10:57 | 只看該作者 | 來自山東
立馬帶著所有的材料去辦理落戶。
恩,,五個(gè)工作日,,還需要再去一趟,
在原來的集體戶口本索引頁上蓋章,,遷出,。
辦理落戶,這個(gè)集體戶口本就是必須要借的,,兩次,。
比較順利,。等著就好。心里的大石頭終于放下了,。
最后再說一句公積金提取的事兒吧,。
單位幫著辦,很簡單,,純公積金貸款只需要填寫個(gè)申請表就OK了,。
放款以后就可以申請,第二個(gè)月隨著工資就給你發(fā)了,。
現(xiàn)在的辦事速度比之前強(qiáng)多了吧,。
早早提出來,基礎(chǔ)裝修的錢就夠了是吧,,哈哈,。
好了,完了,,有不明白的可以問我哈,,我現(xiàn)在屬于一知半解了。
祝大家都早日買到心儀的房子,。
8
發(fā)表于 2015-4-23 22:50 煙臺論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
請問樓主你的房產(chǎn)證和土地證很快拿出來是怎么操作的,?我也是過完戶等著拿證辦公積金貸款呢,和你情況一樣
9
發(fā)表于 2015-4-23 23:02 煙臺論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
請問樓主你的貸款用的房屋買賣合同是過戶的時(shí)候工作人員給打印的嗎,?有蓋章嗎,?我的怎么沒有蓋章?不知道行不行
10
發(fā)表于 2015-4-24 07:47 | 只看該作者 | 來自山東
這么復(fù)雜呀,,老百姓辦事真難呀
11
發(fā)表于 2015-4-24 11:14 | 只看該作者 | 來自山東
好復(fù)雜,,看的頭大。
12
發(fā)表于 2015-4-24 13:49 | 只看該作者 | 來自山東
看來買二手房就是麻煩啊,,記得前幾年買房的時(shí)候,,就去辦了個(gè)單身證明,交了首付簽了合同,,拿著去公積金那兒,,就完事了
13
 樓主| 發(fā)表于 2015-4-24 17:30 | 只看該作者 | 來自山東
兔兔_M8qM3 發(fā)表于 2015-4-23 22:50
請問樓主你的房產(chǎn)證和土地證很快拿出來是怎么操作的?我也是過完戶等著拿證辦公積金貸款呢,,和你情況一樣

操作,?還用問這么詳細(xì)嘛

點(diǎn)評

因?yàn)槲以诘却慨a(chǎn)證中,想趕緊拿出來好貸款啊  發(fā)表于 2015-4-24 22:45
14
 樓主| 發(fā)表于 2015-4-24 17:31 | 只看該作者 | 來自山東
兔兔_M8qM3 發(fā)表于 2015-4-23 23:02
請問樓主你的貸款用的房屋買賣合同是過戶的時(shí)候工作人員給打印的嗎,?有蓋章嗎,?我的怎么沒有蓋章?不知道行 ...

房產(chǎn)中心有那種固定的合同啊,你買三份,。上面都有蓋章的,,唯一的一個(gè)合同號。不是打印版,,是直接有現(xiàn)成的合同,。

點(diǎn)評

我辦理的時(shí)候不是,正式過戶的時(shí)候工作人員打印出來的帶有合同編號但他說不蓋印  發(fā)表于 2015-4-24 22:44
15
 樓主| 發(fā)表于 2015-4-24 17:31 | 只看該作者 | 來自山東
霞客80 發(fā)表于 2015-4-24 13:49
看來買二手房就是麻煩啊,,記得前幾年買房的時(shí)候,,就去辦了個(gè)單身證明,交了首付簽了合同,,拿著去公積金那兒 ...

是,還是新房簡單,。二手房,,就是啰嗦
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16
發(fā)表于 2015-4-24 19:53 | 只看該作者 | 來自內(nèi)蒙古
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17
發(fā)表于 2015-4-24 19:53 | 只看該作者 | 來自內(nèi)蒙古
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18
發(fā)表于 2015-5-11 10:14 | 只看該作者 | 來自山東
mark,寫得真詳細(xì)
     
19
發(fā)表于 2015-5-20 15:16 | 只看該作者 | 來自山東
樓主啊 我月底準(zhǔn)備付款買了,。跟你一樣是公積金貸款的。 你辦理的時(shí)候新政策出來了嗎,?現(xiàn)在政策是不是可以貸款30萬,?
     
20
發(fā)表于 2015-5-20 15:17 | 只看該作者 | 來自山東
樓主微信多少啊 加個(gè) 好友吧 感覺你好強(qiáng)大。,。,。我要跟你學(xué)著裝修。說不定咱還能組團(tuán)買個(gè)材料啥的

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