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適用條件:買(mǎi)二手房 地域轉(zhuǎn)移:芝罘區(qū)(雙方集體戶口)轉(zhuǎn)萊山區(qū) 購(gòu)房地址:萊山區(qū) 通過(guò)媒介:中介 付款方式:首付加純公積金貸款 友情提示,,買(mǎi)這套房子之前,,要打聽(tīng)清楚原房東是否還有貸款沒(méi)有還清。 如果有,,正常的話銀行解壓拿出房產(chǎn)證大概需要一個(gè)星期的時(shí)間,。 以我為例,當(dāng)時(shí)沒(méi)在意這個(gè)問(wèn)題,,結(jié)果原房東的抵押銀行為難他,, 說(shuō)要20天才能辦完,上火,,平白無(wú)故的要拖拉半個(gè)多月的時(shí)間,。 后來(lái)就讓房東去操作,操作你就懂了,。后來(lái)一個(gè)星期搞定,。 如果你決定要貸款,那么首先要去人民銀行打一下你的個(gè)人征信報(bào)告,, 看是否有信用卡逾期,,通常存在逾期是無(wú)法貸款的。 公積金貸款,,你需要到公積金管理處貸款科去查詢一下你的繳費(fèi)基數(shù),, 帶著身份證,,本人才能查詢,,這樣你就知道了你最多可以貸多少錢(qián)總共多少年還清。 有人可能會(huì)提問(wèn),,夫妻雙方的額度,。貌似還是限額的數(shù),最多30萬(wàn),。 友情提示:如果你的繳費(fèi)基數(shù)比較低,,但工資比較高的話,,你就打一下半年內(nèi)的工資流水, 這樣的話,,你就可以貸更多的款,。 以我為例,按照繳費(fèi)基數(shù),,最多可以貸款22萬(wàn),,打了工資流水,26萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題,。 能多貸款為什么不多貸點(diǎn)呢,。具體的還是去查一下吧。 當(dāng)然了,,這里的公積金管理中心,, 我的單位是在市公積金繳費(fèi),所以就去市公積金管理中心,。 以此類(lèi)推,,萊山的,去萊山,。 據(jù)說(shuō)市公積金放款要快一些,。 我從申請(qǐng)到最后放款,大概是一個(gè)多月的時(shí)間吧,。 還可以,,因?yàn)橹虚g正好趕上過(guò)年放假。 知道了可以貸多少錢(qián),,那么剩下的就是首付了,。 這樣你就可以跟房東、中介簽訂三方合同了,。 其實(shí)三方合同主要是中介為了保證中介費(fèi),, 另外就是需要交點(diǎn)押金,美其名約為了保證雙方利益,, 尤其是買(mǎi)房權(quán)力,,只有所有的手續(xù)都交接完,才能把錢(qián)打給房東,。 簽個(gè)合同也沒(méi)啥的,,我感覺(jué),正規(guī)放心一些,。 反正這個(gè)合同也沒(méi)什么,,重要的是在房管中心簽訂的那個(gè)購(gòu)房合同才關(guān)鍵。 友情提示,,過(guò)程中所有涉及到金錢(qián)的問(wèn)題,,必須要有收據(jù),,房東需要簽字,要有手印更好,,再讓中介也簽字做擔(dān)保,。切記。 |