判斷買(mǎi)房是否合適有三大標(biāo)準(zhǔn) ,，冒然買(mǎi)房不合適,！

百合

我們經(jīng)常問(wèn)到底該不該買(mǎi)房了，其實(shí)該不該買(mǎi)房問(wèn)來(lái)問(wèn)去,，聽(tīng)來(lái)聽(tīng)去越聽(tīng)越糊涂�,，F(xiàn)在關(guān)于該不該買(mǎi)房的建議許多都帶有利益性,，因此也就有失公正與客觀。
　　特別是08年樓市經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整后,，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又一片飄紅,。許多購(gòu)房者萬(wàn)分后悔，悔當(dāng)初沒(méi)在開(kāi)發(fā)商死命打折促銷(xiāo)變相降價(jià)的時(shí)候買(mǎi)房,。眼看著房?jī)r(jià)又起來(lái)了,，心里更是著急。這到底該啥時(shí)候買(mǎi)呀,。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買(mǎi)不了房,。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了不敢買(mǎi)，房?jī)r(jià)跌了更不敢買(mǎi),，跌了還想大跌,，因此，這不是一個(gè)正常的買(mǎi)心態(tài),。擁有一個(gè)健康的良好的買(mǎi)房心態(tài),，絕不是單純地過(guò)多的糾纏于房?jī)r(jià)。
　　一是房?jī)r(jià)收入比,。所謂的房?jī)r(jià)收入比,，指的是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),，合理的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比在2.6∶1左右,，而如今中國(guó)的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1，有的地方甚至超過(guò)10∶1,。房?jī)r(jià)上漲飛快,，有的年份超過(guò)居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲,。
　　因此是不是買(mǎi)房,，何時(shí)買(mǎi)房跟你的收入是非常相關(guān)的。
　　二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去),。
　　這個(gè)比一般在28%-35%.如果超過(guò)35%,，則個(gè)人負(fù)擔(dān)過(guò)重，不僅擠壓個(gè)人其他消費(fèi),，而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量,。
三是家庭負(fù)債余額與家庭總收入比。這一比例不能超過(guò)50%,。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購(gòu)房決策時(shí)沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)測(cè)算,，蜂擁購(gòu)房,，從而導(dǎo)致月供收入比過(guò)高,。而這又有房?jī)r(jià)一路高漲的原因。
然而由于我們深受美國(guó)老太太的影響,，我不敢說(shuō)這是一個(gè)誤區(qū),，但起碼過(guò)度夸大了“花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)”的美好。殊不知我們畢竟是中國(guó)人,。單純的為了買(mǎi)一套房子,，傾其所有，失去了學(xué)生年代的理想和夢(mèng)想,，把買(mǎi)房當(dāng)作人生的第一理想,，生活的第一追求，奮斗的第一目標(biāo),，成功的第一標(biāo)志,。首先有房的愿望可以理解，但要結(jié)合實(shí)際,，先不說(shuō)租房比買(mǎi)房有什么優(yōu)勢(shì),，單從買(mǎi)房本身來(lái)講，你認(rèn)為你的實(shí)力配買(mǎi)房嗎,？當(dāng)然這不是對(duì)你的侮辱,，而是整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂(lè)。
　　于是在開(kāi)發(fā)商以及一些不良專(zhuān)家的忽悠下,，在購(gòu)房者意志薄弱的現(xiàn)實(shí)需求下,，他們不計(jì)個(gè)人能力紛紛買(mǎi)下房子，哪怕是頂著啃老的罵名,，哪怕是驚動(dòng)七大姑八大姨,。這樣下去，房?jī)r(jià)能不高嗎,？所以房?jī)r(jià)上漲,，購(gòu)房者也承擔(dān)了一定責(zé)任。
　　越是年輕人越是頭腦靈活,，其實(shí)面對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)如果不能改變現(xiàn)狀,，那么就應(yīng)當(dāng)從自我做起，改變自己的生活觀念和方式,。
　　要么選擇小戶(hù)型的房子,，要么往郊外看房，要么選擇租房,。相信現(xiàn)在大多數(shù)人租房只是囿于經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，租房是迫于無(wú)奈，而沒(méi)有把租房當(dāng)成一種生活方式,，只是把租房作為買(mǎi)房的一個(gè)跳板,�,；蛟S開(kāi)始我們可以這樣想，但如果把買(mǎi)房當(dāng)成人生目標(biāo)不見(jiàn)得有多大的益處,，盡管這樣的高目標(biāo)可以激勵(lì)他勤奮工作,，說(shuō)俗一點(diǎn)就是拼命掙錢(qián)。但事實(shí)上,，即使你再努力,，又有多少人能真正支付得起一套動(dòng)輒上百萬(wàn)的房子呢？即使果真有一天,，你捧著賺足的錢(qián)買(mǎi)了房子,，或許過(guò)不久你會(huì)意識(shí)到：這就是我想要的嗎？我過(guò)去都干什么了,？你想想,，除了拼命掙錢(qián)，連白天黑夜都分不清的你會(huì)幸福嗎,？
　　另外當(dāng)看到利率上升時(shí),，可以考慮是否調(diào)整方式，如由浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)為固定利率等,。
　　不管你現(xiàn)在是有能力買(mǎi)房,，還是買(mǎi)不起房，也不管房?jī)r(jià)是漲還是跌,，總得好好活去追求幸福,。看看上面三大標(biāo)準(zhǔn),，你是不是具備呢,？如果具備，你大可去買(mǎi)房,，如果不具備,，貿(mào)然買(mǎi)房只能顯得你的不理性，不理性做出的事往往會(huì)讓你后悔,。于是有什么樣的房?jī)r(jià)我們就追求什么樣的生活方式,，當(dāng)人人都不再唯房是命的時(shí)候，也就不存在無(wú)房不嫁,、沒(méi)房跌份的心理作怪了,。世上本沒(méi)有路，走的人多了,，便有了路,。

q00000

房子是奢侈品還是必需品，貿(mào)然買(mǎi)了會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)啊

ilikecat

哎，容大都清盤(pán)了,。這年頭買(mǎi)個(gè)房也難啊,，挑不對(duì)時(shí)候啊

芙蓉

別說(shuō)什么買(mǎi)房難，就是手頭沒(méi)錢(qián)

meiyitian

容大一口價(jià)4880,，應(yīng)該沒(méi)有什么好的戶(hù)型了吧。

1314

謝謝樓主,，細(xì)心了,。