什么是住房容積率？住房容積率多少合適

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　容積率多少?

　　一,、專業(yè)解釋

　　容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。

　　容積率計算公式：

　　容積率=總建筑面積÷總用地面積

　　當(dāng)建筑物層高超過8米,，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算,。

　　容積率越低，居民的舒適度越高,，反之則舒適度越低,。

　　所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,。對于發(fā)展商來說,，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說,，容積率直接涉及到居住的舒適度,。綠地率也是如此。綠地率較高,，容積率較低,，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,，而住戶就越舒服,。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū),。一個良好的居住小區(qū),，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3,，綠地率應(yīng)不低于30%,。但由于受土地成本的限制,，并不是所有項目都能做得到。

　　二,、容積率通俗解釋

　　說到底就是小區(qū)里戶數(shù),、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少,、人越少,，面積越大越舒服了。

　　三,、容積率多少合適?

　　住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定,，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考,。

　　1,、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目,。

　　2,、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目,，環(huán)境還可以,，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅,、聯(lián)排別墅,，就可以解決這個問題了。

　　3,、容積率0.5~0.8,，一般的雙拼、聯(lián)排別墅,，如果組合3~4層,，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了,。

　　4,、容積率0.8~1.2，全部是多層的話,，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流,。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了,。

　　5,、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般,。如果是多層與小高層的組合,，環(huán)境會是一大賣點。

　　6,、容積率1.5~2.0,，正常的多層+小高層項目。

　　7,、容積率2.0~2.5,，正常的小高層項目。

　　8,、容積率2.5~3.0,，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層,，環(huán)境會很差,。

　　9、容積率3.0~6.0,，高層項目(樓高100米以內(nèi)),。

　　10、容積率6.0以上,，摩天大樓項目,。

　　對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例,，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適,，容積率越低,，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高,。一般來說,，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5,，多層住宅應(yīng)不超過3,，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,，并不是所有項目都能做得到,。

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