法律小常識：業(yè)主家中被盜,，拒交物業(yè)費行不行,？

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看一則小案例：

10年前,，趙先生因拆遷搬進了某小區(qū)的一套2居室樓房,。2012年夏季的一天，他回家后發(fā)現(xiàn)室內(nèi)被盜,，遂馬上報了警,。經(jīng)清點，確認丟失一部手機和一臺照相機,，損失共計達3000多元,。

不久，小區(qū)物業(yè)公司來收物業(yè)費,，趙先生說：“你們不讓我們業(yè)主裝護欄,，而小區(qū)管理又不到位，保安措施不規(guī)范,，這才造成我家被盜,，你們有責(zé)任，所以應(yīng)免除我家一年的物業(yè)費�,！睂Ψ讲煌���,，趙先生就堅持不交費，雙方不歡而散,。就這樣,，截至2014年底，趙先生一直未再支付過物業(yè)費,，物業(yè)公司便將他告到法院,，要求其支付欠繳的物業(yè)費3000元。

法院庭審時,，物業(yè)公司表示趙先生在該小區(qū)居住10年了,，之前一直按時交納物業(yè)費，對收費標(biāo)準也沒提出過異議,，這表示他認可物業(yè)公司的服務(wù)項目和標(biāo)準,，雙方已形成事實服務(wù)關(guān)系。對于其家中被盜,，物業(yè)公司表示同情,，但認為與物業(yè)管理沒有直接的因果關(guān)系，所以不同意以此為由來拒交物業(yè)費,。法院經(jīng)過審理,，近日判決趙先生向物業(yè)公司支付欠繳的物業(yè)費3000元。

律師說法：法院這么判決恰當(dāng)嗎,？

趙先生搬進樓房時確實未與物業(yè)公司直接簽訂過服務(wù)協(xié)議,，但他曾與該小區(qū)的開發(fā)商簽訂過物業(yè)管理合同，而該開發(fā)商又委托此物業(yè)公司來負責(zé)垃圾清運等物業(yè)方面的管理,，且趙先生自入住后一直在接受對方提供的服務(wù),，因此雙方形成了事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。

趙先生享受了小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù),，理應(yīng)及時交納物業(yè)費,，他所稱物業(yè)公司服務(wù)不到位，應(yīng)對其家中失竊承擔(dān)責(zé)任的說法,，因沒有提交充分證據(jù)加以證實,，所以不能作為其拒交物業(yè)費的合法理由。同時,，如果業(yè)主認為物業(yè)公司在服務(wù)過程中存在瑕疵,，應(yīng)通過正當(dāng)渠道提出意見和建議。由此可知,，法院最終判決是恰當(dāng)?shù)摹?/font>

來源：法務(wù)之家

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