70年產(chǎn)權(quán)是什么意思,？產(chǎn)權(quán)到期如何處理,？

travis_cn

70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有,、使用,、收益處分，并排除他人干涉的全能,，是物權(quán)的一種,，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
在我國法律規(guī)定中,，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念,，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后,，土地收歸國有,，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán),。如果再次申請土地使用權(quán),，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金,。
70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的,，按照約定;沒有約定或者約定不明確的,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。
1,、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費(fèi),。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù),。當(dāng)然,，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2,、土地使用者未申請續(xù)期的,，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回,。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3,、土地使用者提出續(xù)期申請,，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回,，但對于地上房產(chǎn),，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿,，如土地使用者需要繼續(xù)使用,，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。

二小姐

gelou

到期交錢不就得了

拋磚引玉

重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費(fèi)。

墨寒翰墨

“土地使用者未申請續(xù)期的,，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回,。房屋所有權(quán)也就自然消失�,！边@意思就是到期了不交錢的都得把房子收回去咯�,。�,！

糖糖HY

哎,，不知道自己能住多久呢