購房支招：首次購買房子先熟悉手續(xù)流程！

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買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,，有無遺留糾紛問題,，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、真實(shí)性,、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，有無抵押或共有人等,；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房,。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。
　　如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,。
　　第2步 簽定合同要清楚
　　確認(rèn)買賣雙方合法身份,，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù),；審查對方的委托授權(quán)書,，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,，買方需交納購房首付款或訂金,，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù),。交給其他人,，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人,。
　　第3步 辦理手續(xù)必謹(jǐn)慎
　　必要程序不能簡化經(jīng)過選房,、看房、簽合同三個步驟后,，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段,。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估,、房屋抵押貸款,、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí),。
　　購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,，并督促賣方盡快遷出戶口,，千萬不要簡化程序，不要私下交易,，要合法,、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù),。
　　第4步 交房驗(yàn)收需仔細(xì)
　　按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,，驗(yàn)收合格后買方付款,。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款,。
關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)，最后,，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場,，如本人因故不能到場領(lǐng)證,，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

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買二手房得慎重些啊

gelou

買房小心再小心,，遇到什么不清楚的刨根問底也得弄清楚啊

1111112

力高現(xiàn)在什么情況了�,。棵髂杲环繂�,？

浮云漂

買房在未取得房產(chǎn)證前不能付全款,？不是先交了首付辦了貸款，用貸款付了余款,，才會交鑰匙,，才會辦房產(chǎn)證嗎？

lili

1111112 發(fā)表于 2015-7-16 11:02
力高現(xiàn)在什么情況了�,�,？明年交房嗎？

是啊,，交房得等到明年