房屋使用年限到期了怎么辦,？

dashuige

房屋不存在使用年限的概念,，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下,，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金,，而繼續(xù)使用土地。
房屋使用年限：
房屋是你的私人財(cái)產(chǎn),，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán),。
土地是國(guó)家的,，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年,、綜合用地50年,、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）,。
實(shí)際上,，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右,。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算,，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年,，到你手里使用年限就不到70了,，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了,。我見過的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38,，47，58,！
70年后,，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償,。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金,，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
這個(gè)問題是焦點(diǎn),，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在制定新的《物權(quán)法》,，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金,，收多少,，正在討論，尚無定論,。
但是一個(gè)原則：官不與民爭(zhēng),！
而且大型住宅區(qū)，政府不會(huì)亂來的,，不然老百姓還不**
房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)歸房屋的所有權(quán)人所有,，并沒有期限限制。土地出讓是有年限規(guī)定的,，根據(jù)不同的用途有不同的年限,。比如，居住用房最高使用年限為70年,。但是,，這個(gè)年限是從開發(fā)商取得這塊地簽訂合同時(shí)開始計(jì)算的,，加上開發(fā)樓盤所耗費(fèi)的時(shí)間，在購(gòu)房者手中余下的土地出讓年限可能會(huì)更低,。
按照新物權(quán)法的規(guī)定,，住宅使用期限滿后將自動(dòng)續(xù)期。所以不用擔(dān)心土地使用年限到期后,，國(guó)家會(huì)把房屋使用權(quán)收回,。自動(dòng)續(xù)期后，房屋的所有權(quán)人是否需要再交納一定金額,，目前還沒有明確規(guī)定,。
所以你不用擔(dān)心你的房產(chǎn)權(quán)。

jia

沒準(zhǔn)還活不到那么長(zhǎng)時(shí)間呢

ytyyb001

到期了難道還能收回去,？開玩笑么

120668554

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