房?jī)r(jià)和低價(jià)究竟有什么關(guān)系了,？

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自國(guó)家實(shí)施宏觀調(diào)控政策以來(lái),，“房?jī)r(jià)、地價(jià)誰(shuí)決定誰(shuí)”成為全社會(huì)廣泛關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題,，在理論界一直爭(zhēng)論不休。房地產(chǎn)價(jià)格受市場(chǎng)供求規(guī)律的影響,，但由于房地產(chǎn)位置的固定性,、差異性,、不可替代性等特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又不是完全的市場(chǎng),，并且國(guó)家宏觀調(diào)控政策,、政府住房制度、銀行政策,、土地供應(yīng)政策等方面的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都有較大影響,。本文就房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系展開(kāi)了一系列討論。
　　房地產(chǎn)價(jià)格是一定成本基礎(chǔ)上的價(jià)格,。一般來(lái)說(shuō),，成本愈高，投人愈多,，房地產(chǎn)的供給價(jià)格越是比同等條件下的房地產(chǎn)價(jià)格高,。房地產(chǎn)的建造成本包括土地成本、前期工程費(fèi)用,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,、建安成本、管理費(fèi)用,、銷(xiāo)售費(fèi)用,、稅費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用,、開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn)等等,，其中，很重要的一部分就是土地成本,。在不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段,，土地成本在房地產(chǎn)總成本中所占的比重不一樣。國(guó)土資源部在全國(guó)范圍內(nèi)就地價(jià)與房?jī)r(jià)做的專(zhuān)門(mén)的調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,，國(guó)內(nèi) 32個(gè)主要城市的地價(jià)因素只占商品成本的23％,。北京土地占成本比為22.98％ ，上海地價(jià)占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的比例為16.15％ ,，而廣州則更低為11.4％ ,。地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要體現(xiàn)在土地成本占房地產(chǎn)總開(kāi)發(fā)成本中的比重。

坐看云起1

低價(jià)應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的一些房?jī)r(jià)吧

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