【煙臺樓市】煙臺4年房價地圖：看房子漲多少,？

云逸silence

    四年,，六區(qū)的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了各類磨練與洗牌，房價或跌或漲,，各不相同,。一張房價地圖，透出多少沉淪江湖事,。而在房地產(chǎn)深度調(diào)整的今天,，伴隨著黃金時代的逝去、重磅救市的來臨,，面對購房需求的消化,，庫存量的不斷增加，未來的樓市及房價誰又能猜得準……

   自2012年煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)簽步入正常軌道,，時至今日,，近四載。四年樓市進程,，交織著血與淚,、喜與悲，歷經(jīng)瘋狂2013,，理性2014,，通過一輪輪跌宕起伏的變動調(diào)整，房地產(chǎn)市場最終進入平穩(wěn)通道,�,；仡欉@一路，房價作為至關(guān)重要的一部分,，它的變化時刻牽動購房者的神經(jīng)�,，F(xiàn)如今，煙臺最具權(quán)威性的房價地圖曝光,，不僅漲跌一目了然,，其中也透出了各區(qū)樓市的江湖沉淪…

    從全市房價看，據(jù)克而瑞,，2015年上半年煙臺純住宅成交均價為6578元/平,，與2012年的5884元/平相比,，每平上漲了694元，漲幅11.8%,。跟大城市相比,，煙臺的房價波動一直較為平穩(wěn)，也沒有出現(xiàn)大起大落的局面,。

　　落實到各區(qū)上,，這張房價地圖則更多的反映出六區(qū)樓市的“前世今生”。

　　煙臺四年房價地圖首次曝光(數(shù)據(jù)來源：克而瑞)

高新區(qū)：4年跌1263元豪宅區(qū)形象轉(zhuǎn)變

    2012年,，高新區(qū)集結(jié)了金地,、中海等多家高端項目，區(qū)域定位“富人區(qū)”,。以至于在當(dāng)時，高新區(qū)的房價為煙臺最高,，每平7269元。

    但隨著需求的萎縮，豪宅銷售受挫,，在競爭壓力和市場環(huán)境的影響下,，高新區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)生了些許變化，部分項目開始轉(zhuǎn)型,，調(diào)整營銷策略和產(chǎn)品定位,。大批的剛需新盤開始入市，較低的價格,，迎合了高新區(qū)甚至萊山區(qū)的一部分剛需客戶,，區(qū)域房價也整體下滑。2014年,，中海第三盤,，國際社區(qū)4980元/平起的價格，更是讓高新區(qū)陷入價格戰(zhàn)的廝殺中,。

    到2015年上半年,，高新區(qū)的成交均價已降到6006元/平，價格更為親民,。四年的轉(zhuǎn)變摔打,，如今的高新區(qū)形成了兩局分化的態(tài)勢，一邊是以國際社區(qū),、容大東海岸,、力高陽光海岸為代表的五千剛需盤，一邊則是金地瀾悅,、紫御公館,、十里洋房為代表的七八千高端盤。曾有業(yè)內(nèi)對記者表示，高新區(qū)的商業(yè)配套是硬傷,，成熟還需5-10年的路要走,。但待產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟后，高新區(qū)也會比其他區(qū)更有發(fā)展?jié)摿�,。那時候的房價,，可能又是一番樣子。

芝罘區(qū)：全市最貴房價漲幅最大

   2012年,，煙臺主城區(qū)芝罘區(qū),，在高新區(qū)的勢頭下，房價屈居第二,。每平6406元,，相當(dāng)于現(xiàn)在南城、西城的均價,。然而,，近四年后的今天，芝罘區(qū)則是全市最貴的區(qū)域,，均價7919元/平,，領(lǐng)跑六區(qū)。算一下,，四年每平漲了1513元,，六區(qū)漲幅最大。

   芝罘萬達廣場于2012年奠基,，標志著煙臺全新的商業(yè)地產(chǎn)航母正式啟航,。不僅如此，豪宅組團萬達公館的也常年位居芝罘區(qū)樓市房價之最,，拉升了芝罘區(qū)的整體房價,，與此同時，芝罘區(qū)的幸福,、西城,、南城、芝罘島等區(qū)域,，眾多品質(zhì)名盤紛紛涌入煙臺樓市,，如城發(fā)康和新城、樺林頤和苑,、建源山水龍城,、海峰、萬科青年特區(qū),、大成門等項目,，芝罘樓市頓時熱度非凡,，無論是銷售套數(shù)還是銷售金額，均常年盤踞煙臺樓市排行榜前列,。

   近幾年,，芝罘區(qū)作為煙臺中心城區(qū)，人口密集,，交通,、配套、環(huán)境等因素均極為優(yōu)異,，房價常年穩(wěn)定攀升,，房價位居六區(qū)樓市前列。也正因如此,，芝罘西城只楚片區(qū),、南部新城片區(qū)因價格適宜、交通便利等因素成為眾多剛需購房者的首選之地,。隨著政府規(guī)劃開發(fā)的推進,，交通的日益便捷，西城與南城未來發(fā)展?jié)摿Ψ浅４�,。整體來看，芝罘區(qū)未來房價將會平穩(wěn)上漲,。

萊山區(qū)：煙臺新都心4年漲1379元/平

   萊山是煙臺的新都心,，擁有眾多資源優(yōu)勢，適宜居住,，配套齊全,，但房價也偏高。2012年,，萊山區(qū)每平6354元,，僅次于芝罘區(qū)，六區(qū)房價排名第三,。

   但隨著宜居環(huán)境越來越被關(guān)注,，保利、中鐵,、金地,、華潤、寶龍等眾多一線房企的入駐,，引領(lǐng)區(qū)域房價不斷上漲,。截止到今年上半年，萊山區(qū)成交均價突破七千大關(guān),，每平7733元,，排名躍居第二位,。

   特別是觀海路豪宅板塊的山湖景觀大盤萬科御龍山常年開盤熱銷，12000-14000元的價格更是將區(qū)域房價拉到最高點,。

在業(yè)內(nèi)看來,，萊山區(qū)呈現(xiàn)了城區(qū)快速擴張、房價穩(wěn)定的良好發(fā)展局面,，有利于萊山區(qū)經(jīng)濟,、社會全方面發(fā)展，因而萊山區(qū)后期樓市在商圈整合完畢后,，也將會出現(xiàn)新一輪的上升期,。

開發(fā)區(qū)：價格戰(zhàn)激烈4年房價漲幅最小

   開發(fā)區(qū)，國家級區(qū)域,。自2013年便開始硝煙彌漫,，區(qū)域集合了中建、萬科,、越秀,、通用、萬達等眾多一線房企,，商業(yè)地產(chǎn)也在這幾年風(fēng)生水起,，八大綜合體扎堆。這幾年區(qū)域面貌大有改觀,，但從房價看,，四年僅漲215元，漲幅六區(qū)最低,，2012年開發(fā)區(qū)每平5905元,，2015年每平6121元。

   究其原因,，主要在于近些年蔓延的價格戰(zhàn),。開發(fā)區(qū)項目集中，尤其是西部板塊,，供求矛盾突出,，板塊壓力也持續(xù)上升。雖然區(qū)域企業(yè)多,，購房需求大,，但項目也多，樓盤密集度也很大,。隨著品牌房企進入,，開發(fā)區(qū)價格廝殺非常激烈，多家樓盤起價不足4000元,。

    在今年六月份萬達正式進駐后,，樓市混戰(zhàn)由西部板塊蔓延到了衡山路,。一個多月，萬達開盤三次,，根據(jù)房產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù),，目前已成交280余套。最近的一次開盤,，成交均價6900元/平,，整個開發(fā)區(qū)樓市的競爭，也被萬達推上了高潮,。未來,，區(qū)域價格戰(zhàn)也將不斷持續(xù)，房價漲幅仍不會太大,。

福山區(qū)：剛需集結(jié)地房價上漲空間不大

   自2012年以來,，福山區(qū)的房價一直穩(wěn)居在5000-6000之間。今年上半年福山純住宅成交均價5669元,，比2012年同期的5272元,，每平上漲了397元。

   福山區(qū)為煙臺的老廠房區(qū),，在此區(qū)居住的居民多為廠房工人,，也是對價格較為敏感的人群。2012年,，區(qū)域樓市幾近瘋狂,，賣房7762套奪冠，總數(shù)達東部三區(qū)成交套數(shù)之和,。隨后這三年，熱度微降,，年度成交數(shù)據(jù)穩(wěn)居六區(qū)探花位,。房價是僅次于牟平的低洼地，聚集大量剛需樓盤,，住宅同質(zhì)化低價促銷的紅海競爭激烈,，未來房價上漲空間并不大。

牟平區(qū)：煙臺房價低洼地4年漲233元

   受限于地段,、配套,、交通等因素，牟平區(qū)的房價煙臺最低,。2015上半年牟平區(qū)每平4826元,，與2012年同期相比，上漲了233元,。

   遠離主城區(qū),，難以吸引全市性關(guān)注度,，樓市現(xiàn)狀較為冷淡。區(qū)域內(nèi)的中心板塊借助低價優(yōu)勢尚能吸引本土自住剛需客,，海景房板塊受市場大勢影響,，投資度假客戶出手愈發(fā)謹慎，整體表現(xiàn)較為沉寂,。如今對牟平市場來說,，最嚴重的問題就是庫存過大。現(xiàn)房和準現(xiàn)房占比很大,，但是大多客戶觀望態(tài)度較重,，樓市去化整體缺乏動力。

   在此背景下,，區(qū)域樓盤以價換量現(xiàn)象普遍,，因而在未來牟平區(qū)房價上漲情況罕見。

   四年,，六區(qū)的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了各類磨練與洗牌,，房價或跌或漲，各不相同,。一張房價地圖,，透出多少沉淪江湖事。而在房地產(chǎn)深度調(diào)整的今天,，伴隨著黃金時代的逝去,、重磅救市的來臨，面對購房需求的消化,，庫存量的不斷增加,，未來的樓市及房價誰又能猜得準。再延續(xù)一個四年,，可能會是另一番模樣…

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