用我現(xiàn)在上海的一套房子換老家縣城的12套房子合算嗎,？

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6年 前,，當(dāng)我花200萬元，貸 款買下現(xiàn)在這套房子時(shí),，這個(gè)價(jià)位大概可以買下我們縣城4套房子,。幾年來，上 海房 價(jià)不斷攀升,，從春節(jié)前持續(xù)到現(xiàn)在的暴 漲,，又相當(dāng)于憑空漲出3套縣城的房子。滿打滿算,，600多萬元的巨款,，大概可以在我們縣城里買下12套房子。我真覺得自己是村級(jí)成功人 士,。天下哪有這樣的好事,？但我偏偏就遇上了。
　　
　　縣城的12套房子不能要
　　
　　我不懂得或不敢將房子用于抵 押 貸 款投資做個(gè)生意什么的，這600多萬元的數(shù)字對(duì)我來說,，真沒有什么實(shí)際意義,。
　　
　　更重要的是，我在縣城置12套房子,，靠收租度日,，固然從此可以不用過朝九晚五的緊張生活，但這種騰挪,，不是每個(gè)家庭成員都能適應(yīng),。
　　
　　首先是孩子的教育，我不能說縣城的教育有多不好,，它即便好,，我也不敢拿她的前途去測(cè)試一番。其次,，房子是夫 妻共有財(cái)產(chǎn),，我要遷到縣城，總要妻子同意,，而她一個(gè)河北人,，能到四川一個(gè)縣城謀到稱心如意的職位？我不信,。
　　
　　再說,，就算我放棄目前還算喜歡的媒體工作，但畢竟還算“年富力強(qiáng)”,，用拍勵(lì)森每晚還準(zhǔn)時(shí)交糧,，老婆也非常性 福美滿，總不能在縣城里游手好閑成天泡茶館,，總要做點(diǎn)事情,，但我能做什么？一年半載我也想不出,。
　　
　　從財(cái)產(chǎn)的安全性考慮，一戶人家在上 海有一套普通住宅,，真是再普通不過,，但置換成縣城的10多套房子，且不說被不尷不尬的人惦記,，就是今天舉棋不定的房產(chǎn)稅一旦落定,，你也是首先被征管的重點(diǎn)對(duì)象。還想安安穩(wěn)穩(wěn)做個(gè)甩手寓公,？做夢(mèng)去吧,！
　　
　　再從賬面資產(chǎn)角度看，遷往縣城也不值得一試。這幾年,，縣城的房 價(jià)基本不再上漲,，甚至有所下跌，而上 海的房 價(jià)卻漲了3倍有余,。未來會(huì)是怎樣的走勢(shì),？誰也說不清楚，但縣城房子暴 漲的可能性無疑要小得多,；即便暴跌,，更厲害的無疑是縣城。
　　
　　即便來自鄉(xiāng)下,，在上 海這種中 國大 陸西化程度最高的城市學(xué)習(xí),、工作，時(shí)間長了,，回望縣城生活,，那里實(shí)際已經(jīng)沒有多少容身之地。
　　
　　坐在寫字樓格子間中,，想象用上 �,；騽e的一線城市房子換取那種愜意的、閑適的,、富足的縣城生活,，通 過種種算計(jì)，發(fā)現(xiàn)根本沒有可行性,，對(duì)于像我這種只有一套房產(chǎn)的人來說,，現(xiàn)在這套房子的功能只是居住，與鄉(xiāng)下的農(nóng) 民房沒有多大差別,，暴 漲暴跌,，都與我沒有多大關(guān)系：漲，影響不了我的生活,，不過是心情莫名舒暢一些,；跌，也影響不了我的生活,，不過是心情莫名惆悵一些,。
　　
　　房產(chǎn)成了萬物的尺度
　　
　　今天中 國大 陸一線城市和部分二線城市，只要有一套房,，其家庭財(cái)產(chǎn)就有百萬美元之巨,，說家家都是符合美國標(biāo)準(zhǔn)的“百萬富翁”，并不為過,。但古 今 中 外,，房產(chǎn)在家產(chǎn)中的占比如此之高，罕有匹敵，所以這類中產(chǎn)階 級(jí),，十分讓人困惑,。
　　
　　幾乎所有中產(chǎn)階 級(jí)都在隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，隨時(shí)對(duì)自己進(jìn)行重新估價(jià),，包括我這種只有一套房子未必說得上是中產(chǎn)階 級(jí)的人,，也是如此。也就是說,，中產(chǎn)階 級(jí)與房地產(chǎn)市場(chǎng)密切捆綁在一起,，房地產(chǎn)市場(chǎng)看漲，則中產(chǎn)階 級(jí)財(cái)富暴 漲,，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)看跌,，那么中產(chǎn)階 級(jí)財(cái)富迅速縮水。從這種意義上講,，希望房 價(jià)永遠(yuǎn)上漲,、快快上漲的，不僅有地方政 府,，更有堅(jiān) 實(shí)的中產(chǎn)階 級(jí)民 意,。
　　
　　對(duì)中 國大 陸中產(chǎn)階 級(jí)來說，現(xiàn)金收入固然是很重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),，但房產(chǎn)逐漸成了標(biāo)注中產(chǎn)階 級(jí)身份的唯一準(zhǔn)則,。一個(gè)月薪2萬元的公 司中層干 部，放在全球各地都算中產(chǎn)階 級(jí)了,，但在中 國大 陸的一些城市,，繳納了首付 款，還完房貸之后口袋里剩下的錢,，未必比普通員工多多少,。這種倒錯(cuò)，至少會(huì)持續(xù)10年以上,，且人數(shù)不在少數(shù),。
　　
　　房 價(jià)是中產(chǎn)階 級(jí)的新焦慮。近十幾年來,，總的趨勢(shì)是大步快速上漲,，一波行情沒有及時(shí)跟上，幾乎相當(dāng)于白干幾年工作,，一失足成千古恨。這個(gè)賬人人都算得清楚,。
　　
　　一個(gè)家庭只有一套房產(chǎn)固然難以變現(xiàn),，但有兩套以上的，也多不愿意變現(xiàn)，除了過去有巨大的升值事實(shí)和未來繼續(xù)升值的想象空間,，沒有更穩(wěn)妥,、收益更大的投資渠道也是原因。
　　
　　對(duì)一個(gè)家庭來說,，房產(chǎn)越多,，它的居住功能越淡，越是劃分社 會(huì)階層的尺度和投資手段,，是家族興盛與否的象征,，并且承擔(dān)著重要的社 會(huì)保 障功能；越往大城市,，這些特征越明顯,。
　　
　　不過，房產(chǎn)的所有這些附加功能,，均建立在最基本的居住功能之上,，換言之，當(dāng)房子租不出去或無人居住時(shí),，還不用等到金融系統(tǒng)出現(xiàn)問題波及房產(chǎn)市場(chǎng),，這些功能也就土 崩 瓦 解了。對(duì)政 府和城市中產(chǎn)階 級(jí)來說,，房地產(chǎn)因之成為“大到不能倒”的行業(yè),。
　　
　　10多年來，唱衰它的聲音一直持續(xù)不斷,，“狼”并沒有如愿而來,。但“狼”真的不會(huì)來嗎？
　　
　　縣城青年還要不要去北上廣
　　
　　從縣城的視角看,，我似乎是個(gè)在北上廣深發(fā)了財(cái)?shù)娜�,。但在今天的�?價(jià)面前，縣城青年去這些城市的風(fēng)險(xiǎn)收益比已經(jīng)相當(dāng)高了,。
　　
　　不可否認(rèn),，北上廣深的機(jī)會(huì)與其他二三線城市相比要多很多，青年在這里更能體會(huì)工作和職業(yè)的榮耀,，你更可能獲得不期而遇的愛情,，當(dāng)愛情開花結(jié)果，談婚論嫁之時(shí),，房子又是一個(gè)繞不開的話題,，又是一個(gè)堅(jiān) 硬的事實(shí)。如果家底不 厚,，那么很可能要沿著“租房-買遠(yuǎn)郊小房-近郊大房”的路徑,，走向中年,。中間還要有不斷的進(jìn)步，包括職位的提升,，技術(shù)的精進(jìn),，產(chǎn)業(yè)的持續(xù)旺 盛，配 偶的協(xié)同,，等等,。一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出了差錯(cuò)，避免不了生活的波折,。
　　
　　沒有人能夠?qū)θ魏稳说奈磥碜鞒銮逦�設(shè)計(jì),，然而形格勢(shì)禁，大致的方向應(yīng)該不會(huì)偏差到哪里去,。我當(dāng)然希望有更多的縣城青年去北上廣這些更為西化,、更為現(xiàn)代的城市接受洗禮。但前提是,，要做好為房子苦惱不堪的準(zhǔn)備,。