房產(chǎn)證上寫子女名有5大危害 你知道嗎,？

縱向橫向都是胖

夫妻離婚分財產(chǎn),，這孩子的房子怎么分呢？如果這房子的所有權(quán)是孩子的,，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn),。夫妻離婚時，如果孩子沒成年,，那誰有孩子的監(jiān)護權(quán),，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價值,。所以啊，如果買這房子時你掏了錢,，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的,，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到,。
父母總覺得為孩子買房是愛他們的一種方式,，自己的都是孩子的，給他們買房,，日后還能免去過戶或贈與的稅費和麻煩,。給子女買房看上去是為了他們好，實則有很多弊端,，今天小M就來給你說說,。

孩子獨立買房時可能多付首付
先來看第一種情況：如果沒有給孩子買房，孩子成年后自己購買首套房的情況是怎樣的,？按照政策首付應交至少30%,，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話,，商貸首付比例為40%,、公積金貸款為30%。
那如果給孩子買過房呢,？孩子如果在限購政策出臺前,、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，成年后可獨立購買1套房,。有些銀行規(guī)定,，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠,，但首付卻可能要按照二套房標準，付40%,。

孩子婚后買二套房時可能交房產(chǎn)稅
我們來看個例子：孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn),，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話,，默認每人三分之一份額,，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,，按照政策,，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅,。
然而,，孩子婚后如果想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米,，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米,，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,，這其中的60平方米的份額就是子女未成年時父母在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果,。

父母住的房子還可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人,，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn),。這意味著什么,？如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,，即便這房父母現(xiàn)在還住著,。
離婚了，孩子的房可能還不算你的
夫妻離婚分財產(chǎn),，這孩子的房子怎么分呢,？如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn),。夫妻離婚時,，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護權(quán),，誰就管理孩子的財產(chǎn),，就擁有房子三分之二的價值。所以啊，如果買這房子時你掏了錢,，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的,，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到,。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩
如果在房產(chǎn)證上寫的是子女名字,，將來如果要將房子轉(zhuǎn)讓、抵押,、擔保等等,，都會遇到麻煩。民法規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責,，保護被監(jiān)護人的人身,、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外,，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn),。”
也就是說,，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字,，只有在涉及子女利益的事宜時，才能處置孩子名下的財產(chǎn),，比如治病,、出國留學。此外,，還得將出售房地產(chǎn)所得款項全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議,，認為父母侵犯了其合法權(quán)益,，父母還要承擔賠償責任。
要是你實在想把這房子賣了,，房產(chǎn)證上卻只有孩子一人的名字,，在符合上述規(guī)定的情況下，父母必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格,，還要提供保證書保證出售房產(chǎn)是為了未成年人利益,，而且這保證書必須經(jīng)過公證處的公正。
到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時,，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外,，還需提交孩子的戶口簿或出生證、獨生子女證,、監(jiān)護人的身份證件,，證明其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益，手續(xù)繁雜,。

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