馬上就要交房了,，交房你不得不注意的事

Sorry壞先森

文章有點(diǎn)長(zhǎng),，但是絕對(duì)會(huì)讓你耳目一新

新房交房時(shí)的整體流程攻略
一,、 通知
開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。

在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》,、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明,；業(yè)主交納剩余房款,；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

二,、 驗(yàn)收
購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,，并做好記錄注意事項(xiàng)：收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容,？——面積、電氣,、屋面,、地面、裝修,、結(jié)構(gòu),、外墻一個(gè)都不能少。
1
廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,，放在煙道口下方 十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走,。
2
衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口,。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力,。煙道,、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3
管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,，及時(shí)修復(fù),；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥,。
4
空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘�,。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓,。專用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚,、地磚空鼓。
5
驗(yàn)電：
6
A,、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,，燈亮，表示有電,，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示）,，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān),、接線良好,，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下,，插座指示燈仍亮或仍在閃爍,，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤,，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命,。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好,。
7
B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示,。如果沒(méi)有或不明確,，立即糾正。
8
C,、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固,，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng),，應(yīng)緊固或更換,。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn),。
9
D,、檢查有線電視插座、寬帶插座,，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象,。
10
E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè),，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè),；有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。
11
F,、檢查可視對(duì)講,、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
12
G,、檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴,。是否不響或響個(gè)不停。
13
貓眼：
入戶后觀察貓眼,，是否松動(dòng),、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象,，修復(fù)或更換,。
14
測(cè)高度：
用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn),，進(jìn)行測(cè)量,，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜,。
15
測(cè)墻壁地面：
用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺）,，靠墻壁地面,，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。
16
測(cè)乳膠漆質(zhì)量：
墻面天花板是否平整,，周?chē)�光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射,，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出,，如果不平,，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔�不能局部刷��,，�?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異,。
17
鏡子：
用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆,。如果是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全,，時(shí)間一長(zhǎng),，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高,，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早漚爛損壞
18
外立面的腰線在一般在1～2樓,，4～5樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏,。下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密,，有否有漏雨現(xiàn)象。若有,，及時(shí)提出修理,。
19
樓道窗戶是否有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心,，如果沒(méi)有,，應(yīng)及時(shí)提出配齊。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有）,。
20
檢查防盜門(mén)：有無(wú)劃痕,，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密,，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活,。
21
室內(nèi)門(mén)檢查平整變形：把門(mén)打開(kāi)，眼睛湊到門(mén)邊,，看前后門(mén)線是否重合,，若門(mén)線不重和,，比如有一角翹起，必須更換,，將來(lái)變形更嚴(yán)重,；關(guān)門(mén)后查看四周縫隙均勻適宜；門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)該開(kāi)啟靈活,；還要用專用水平儀測(cè)門(mén)安裝垂直度,。
22
窗戶：
推拉窗和平開(kāi)窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開(kāi)關(guān)靈活,，相互無(wú)碰撞,。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水,，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水,。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了,，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了,，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決,。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度,。所有外門(mén)窗均應(yīng)有紗門(mén)、紗窗,。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng),。
23
檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,，應(yīng)固定牢固,。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定,。大開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞）,，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。
24
臥室,、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一,，比如室內(nèi)面積30m2,那么開(kāi)啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；
25
廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一,，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開(kāi)啟窗戶面積應(yīng)有1m2,。達(dá)不到者不合格（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm,，達(dá)不到時(shí)無(wú)法安裝油煙機(jī),。
26
廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模�要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無(wú)碰損,，四角無(wú)磕碰,，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,，有空洞聲音,，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落,，應(yīng)重新鋪設(shè),。
27
閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）
28
①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào),，做好各家的閉存水試驗(yàn),。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,，將所有地漏全部堵塞好,，然后放滿水，保持24～48小時(shí),，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象,，說(shuō)明防水合格。
29
②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大,，趕緊去看自家水表，水表不跑,，說(shuō)明水表合格,，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象,，說(shuō)明水表不合格,，必須更換。
30
③閉水試驗(yàn)結(jié)束了,，提起地漏上的沙袋,，將水放掉，這時(shí)觀察,，水全部放掉后地板上還有存水,，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉,，重新做防水后鋪設(shè)地磚,，直至不存水為止。有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻煩,，否則入戶不久,，出現(xiàn)滲水問(wèn)題，那時(shí)解決就麻煩了,。
31
衛(wèi)生間：
32
①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng),。
33
②衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔,。通風(fēng)孔直徑10cm,，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)1.5m,，并且是防水插座,。
34
③衛(wèi)生間門(mén)上沒(méi)留0.02m2通風(fēng)百葉窗時(shí)，門(mén)下應(yīng)留3cm的間隙（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）
35
暖氣片：
36
①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥,，使用前應(yīng)擰動(dòng)將氣體放掉,。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣放不出來(lái),，暖氣片不熱,。
37
②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動(dòng)現(xiàn)象,；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求,，否則影響采暖效果。
38
地下室：
39
室內(nèi)凈高2M,，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定,。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償
END
提要；外部驗(yàn)收
外立面,、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）,、單元門(mén)（外觀和試用）、樓道（寬度,、扶手,、踏步、紗窗）,。

最后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn),、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件

注意事項(xiàng)：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件,。

四、 簽署房屋交接書(shū)
購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),，認(rèn)為符合合同約定條件的,，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū),。
特別說(shuō)明：
查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū),；竣工驗(yàn)收備案表,；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。
不交費(fèi),、不簽字,、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字,。應(yīng)先修房,，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī),、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ),，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單,。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ),，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變,、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少,，吃虧的還是業(yè)主）。
房屋完好,。交接鑰匙后簽業(yè)主公約,、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款,，不能放棄自己的權(quán)利,。
6
交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)〈應(yīng)有市物價(jià)局批文〉等）。

Sorry壞先森

自己坐沙發(fā)

jerryzhou

金螳螂裝飾,，國(guó)內(nèi)裝飾行業(yè)第一家上市公司,，股票代碼：002081，裝修這種人生大事,，還是找大公司吧，坦白講,，真的比一般公司靠譜百倍,！咨詢電話：15668018635.