返鄉(xiāng)置業(yè)季 如何挑選好的戶型

六兩甜

　　什么才是好戶型？一套房子的最關鍵的要素是什么,？第一是地點,。第二就是戶型！戶型挑選的黃金法則，有戶型設計的通用法今天通通告訴你~~~~~~

　　1戶型方正

　　方正的房子整體利用率比較高,。各種凹凸位,、轉角位會占用你的實際居住面積，同時不好擺放家具,。

　　2動線合理

　　動線是指屋內的活動路線,，戶型的設計影響到動線的流暢性和居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率,。那么動線主要分三類：居住動線,、家務動線、來客動線,。

　　動線良好的戶型：從入戶門進客廳,、臥室、廚房的三條條線不會交叉,。

　　3通透良好

　　通透性主要是指戶型的通風和采光,。最好可以兩面可以采光和通風，其次是相鄰兩面采光,，只有一面采光通風效果最差,。另外廚房和廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風,。

　　4公私分區(qū)

　　戶型也需要保護業(yè)主的隱私,，避免客人未進屋就對房子一覽無余,；其次是陽臺,、臥室等較為私密的空間要有視覺上的遮擋，做到戶型“公私分區(qū)”,。

　　進門后有鏤空屏風作為隔斷,，進門后不會直接看到客廳與陽臺，保留一定的私密性,。

　　進門后直接看到餐廳,，鄰居串門時使雙方顯得尷尬。

　　5干濕分區(qū)

　　衛(wèi)生間,、廚房,、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳,、飯廳,、臥室這些區(qū)域有一定的分隔。

　　衛(wèi)生間,、廚房相連在一起的設計就對了,，需要有窗戶，注意通風避免滋生細菌。

　　6動靜分區(qū)

　　動區(qū)：客廳,、餐廳,、廚房、次衛(wèi)等,。

　　靜區(qū)：臥室,、書房、主衛(wèi)等,。

　　合理的動靜分區(qū)戶型：常常有人活動的區(qū)域應該靠近玄關,，尤其是廚房客廳；而靜區(qū)主要供業(yè)主休息,，相對比較安靜,，應該設計在房子的內部，減少相互之間的干擾,。

　　7尺寸合理

　　地價越來越高,，房價越來越高，,，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型,、超小戶型、迷你戶型等等,，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米,。

　　業(yè)主們不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？

　　幾個主要的尺寸：

　　客廳和主臥室最小也不得小于12個平方米,，客房最好也能達到8個平方米左右,。書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以,，廚房一般是5㎡,、衛(wèi)生間一般4㎡左右。