離職售樓顧問自爆樓市黑幕 是深水井,！

畫一方禁地

我一直曉得購房圈的水都不會太清澈，結(jié)果看了新聞離職售樓猿爆出的黑幕,，我才曉得原來購房圈的水這么深.......
我把這些黑幕搬運(yùn)過來,，分享給大家，讓大家好心里有個數(shù)~
‍1,、大家購房所付的保險費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的,，不要在售樓處買保單,，外面的保險公司都可以為你打折,。（對于購房保險費(fèi)，其實(shí)我也不是很懂啦,，不曉得有沒有要求一定要在售樓處買.....）
2,、開盤沒有好房子，好的房子全部被保留,，然后每個月推出幾套,，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系,，我們才給你好的房子,。（這個我之前聽到說過的，說是開盤的戶型都不是很好,，難怪不得開盤楞個會說有很多優(yōu)惠折扣了）
‍3,、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色,，很多造出來比畫的難看多了,。（廣告確實(shí)不能信，就像方便面一樣,，看起美好,，打開一看完全不一樣好么，有時候都會懷疑自己是不是打開方式不對....）
‍4、售樓員會用許多方法來逼你買房,，讓你無時無刻感到緊張,，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買,。（這個確實(shí)是,，各種吹，嘴皮子利索得很,，話術(shù)這些都是練過的,，讓你感覺不買就要虧到李家沱去樣，所以我不啷個愛聽售樓猿說）
‍5,、別以為高層中的九到十一樓不錯,，那你大錯了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層,，臟空氣到這個高度就會停頓,，我們是不會告訴你們的。（對于樓層的選擇,，我就不是清楚了,，我個人是不喜歡太高層的，主要是因?yàn)榭指�,，這些原因到是不曉得）
‍6,、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進(jìn)去的,，所以能多多存活就不錯了,。（這個大概還是有個了解，前期小區(qū)景觀都不會太好,，主要是看后期的一個維護(hù)了,，所以一開始是看不出來的，可以參考前面的小區(qū)情況）
7,、別以為面磚的外墻是好的,，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的涂料,，沒人用面磚當(dāng)外墻,。（但是感覺現(xiàn)在好多樓盤都是用的面磚啊）
8,、別以為實(shí)測面積是對的,，其實(shí)測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來,，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報告,。（看到這個,，我只想感嘆，這個社會太黑暗了,，想想就心塞）
9,、綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的,，千萬別相信我們,，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了,。（我覺得綠化率還好,，我反正是比較關(guān)注綠地率，容積率自己看個大概,，沒啷個去聽售樓部的說）
10,、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深,，因?yàn)樾路柯┧�大多是因�(yàn)榉课莩两颠^大,，造成外墻裂縫才漏水的。（買房真的是門大學(xué)問,，買房小白真的太容易被騙了�,。。,。,。�
11、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好,，千萬別信,，這些多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。（我曉得,，這就是傳說中的梅子啊�,。,。∑鋵�(shí)買房還是要自己心里有個判斷才行）
12,、注意,，有人來代理的樓盤他們通常花樣多,，比如排隊買號等,，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因?yàn)榇�理商想賺開發(fā)商更多的代理費(fèi),。（這個大概就和中介是一個道理了,，都想在中間賺點(diǎn)錢,，坑的還是購房者啊）
13,、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨(dú)印了一個房型,，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題,，我們叫后沖刺,，你想啊，他干嘛不印其他的呢,？（這個大概就是好的不用推銷就有人買,，不好的才需要各種推銷，想賣出去吧）
14,、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子,，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在,，這本東西準(zhǔn),，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。（這個我到是不曉得,，學(xué)到了）
15,、一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條,。（我感覺大多數(shù)工地都很亂啊,，至少我看過的都是楞個）
16、不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理,，通常只買他們的一個名字,，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在幾萬以上的樓盤來服務(wù),，別的其實(shí)都由本地公司來管理,。（這些都是不能看名氣，要看實(shí)際�,。,。。,。�
17,、不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的,，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨(dú)參與一個樓盤的建筑設(shè)計,，而必須是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司,，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理,。（其實(shí)這個還好,，不管是哪個建筑公司設(shè)計的，只要真的是好的就好,，畢竟國外的不一定就是好的�,。。,。,。�

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