離職售樓顧問自爆樓市黑幕 是深水井,！

畫一方禁地

我一直曉得購房圈的水都不會(huì)太清澈,，結(jié)果看了新聞離職售樓猿爆出的黑幕，我才曉得原來購房圈的水這么深.......
我把這些黑幕搬運(yùn)過來,，分享給大家，讓大家好心里有個(gè)數(shù)~
‍1,、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的,，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折,。（對(duì)于購房保險(xiǎn)費(fèi),，其實(shí)我也不是很懂啦，不曉得有沒有要求一定要在售樓處買.....）
2,、開盤沒有好房子,，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套,，但單價(jià)升得很快,，要么就是你有關(guān)系,，我們才給你好的房子。（這個(gè)我之前聽到說過的,，說是開盤的戶型都不是很好,，難怪不得開盤楞個(gè)會(huì)說有很多優(yōu)惠折扣了）
‍3、廣告沒有一個(gè)是真的,，千萬別相信其中的外立面顏色,，很多造出來比畫的難看多了。（廣告確實(shí)不能信,，就像方便面一樣,，看起美好，打開一看完全不一樣好么,，有時(shí)候都會(huì)懷疑自己是不是打開方式不對(duì)....）
‍4,、售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房，讓你無時(shí)無刻感到緊張,，這時(shí)你千萬要冷靜,。要自己看中才買。（這個(gè)確實(shí)是,，各種吹,，嘴皮子利索得很，話術(shù)這些都是練過的,，讓你感覺不買就要虧到李家沱去樣,，所以我不啷個(gè)愛聽售樓猿說）
‍5、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò),，那你大錯(cuò)了,，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓,，我們是不會(huì)告訴你們的,。（對(duì)于樓層的選擇，我就不是清楚了,，我個(gè)人是不喜歡太高層的,，主要是因?yàn)榭指撸�這些原因到是不曉得）
‍6,、別對(duì)景觀抱太大希望,，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了,。（這個(gè)大概還是有個(gè)了解,，前期小區(qū)景觀都不會(huì)太好，主要是看后期的一個(gè)維護(hù)了，所以一開始是看不出來的,，可以參考前面的小區(qū)情況）
7,、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,，在國外都是用的涂料,，沒人用面磚當(dāng)外墻。（但是感覺現(xiàn)在好多樓盤都是用的面磚�,。�
8,、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的,，少你一個(gè)平米你也看不出來,，但是國家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。（看到這個(gè),，我只想感嘆,，這個(gè)社會(huì)太黑暗了，想想就心塞）
9,、綠化率,，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們,，我們只是聽工程部隨便說說的,，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。（我覺得綠化率還好,，我反正是比較關(guān)注綠地率,，容積率自己看個(gè)大概，沒啷個(gè)去聽售樓部的說）
10,、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系,，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧�大多是因�(yàn)榉课莩两颠^大,，造成外墻裂縫才漏水的,。（買房真的是門大學(xué)問，買房小白真的太容易被騙了�,。,。。,。�
11、開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好,，千萬別信,，這些多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場(chǎng)的。（我曉得，這就是傳說中的梅子�,。,。�,！其實(shí)買房還是要自己心里有個(gè)判斷才行）
12,、注意，有人來代理的樓盤他們通�,；�樣��,，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭,，那是因?yàn)榇�理商想賺開發(fā)商更多的代理費(fèi),。（這個(gè)大概就和中介是一個(gè)道理了，都想在中間賺點(diǎn)錢,，坑的還是購房者�,。�
13、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型,，那你千萬不要去買這個(gè)房型,，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫后沖刺,，你想啊,，他干嘛不印其他的呢？（這個(gè)大概就是好的不用推銷就有人買,，不好的才需要各種推銷,，想賣出去吧）
14、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子,，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了,，哪些房子還在，這本東西準(zhǔn),，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的,。（這個(gè)我到是不曉得，學(xué)到了）
15,、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈,，建材堆放是否井井有條。（我感覺大多數(shù)工地都很亂啊,，至少我看過的都是楞個(gè)）
16,、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個(gè)名字,，然后叫物業(yè)顧問,，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在幾萬以上的樓盤來服務(wù),，別的其實(shí)都由本地公司來管理。（這些都是不能看名氣,，要看實(shí)際�,。。,。,。�
17、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國或加拿大的公司,，這也是假的,，國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì),，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司,，弄個(gè)外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。（其實(shí)這個(gè)還好,，不管是哪個(gè)建筑公司設(shè)計(jì)的,，只要真的是好的就好，畢竟國外的不一定就是好的�,。,。。,。�

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