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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)»首頁 煙臺(tái)業(yè)主論壇 『萊山區(qū)』 F)暖山國際 離職售樓顧問自爆樓市黑幕 是深水井!
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[家園茶坊] 離職售樓顧問自爆樓市黑幕 是深水井,!

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樓主
發(fā)表于 2017-12-27 14:53 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 | 來自山東

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我一直曉得購房圈的水都不會(huì)太清澈,,結(jié)果看了新聞離職售樓猿爆出的黑幕,我才曉得原來購房圈的水這么深.......
我把這些黑幕搬運(yùn)過來,,分享給大家,讓大家好心里有個(gè)數(shù)~
‍1,、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的,,不要在售樓處買保單,外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折,。(對(duì)于購房保險(xiǎn)費(fèi),,其實(shí)我也不是很懂啦,不曉得有沒有要求一定要在售樓處買.....)
2,、開盤沒有好房子,,好的房子全部被保留,然后每個(gè)月推出幾套,,但單價(jià)升得很快,,要么就是你有關(guān)系,,我們才給你好的房子。(這個(gè)我之前聽到說過的,,說是開盤的戶型都不是很好,,難怪不得開盤楞個(gè)會(huì)說有很多優(yōu)惠折扣了)
‍3、廣告沒有一個(gè)是真的,,千萬別相信其中的外立面顏色,,很多造出來比畫的難看多了。(廣告確實(shí)不能信,,就像方便面一樣,,看起美好,打開一看完全不一樣好么,,有時(shí)候都會(huì)懷疑自己是不是打開方式不對(duì)....)
‍4,、售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房,讓你無時(shí)無刻感到緊張,,這時(shí)你千萬要冷靜,。要自己看中才買。(這個(gè)確實(shí)是,,各種吹,,嘴皮子利索得很,話術(shù)這些都是練過的,,讓你感覺不買就要虧到李家沱去樣,,所以我不啷個(gè)愛聽售樓猿說)
‍5、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò),,那你大錯(cuò)了,,這些樓層正好是揚(yáng)灰層,臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓,,我們是不會(huì)告訴你們的,。(對(duì)于樓層的選擇,我就不是清楚了,,我個(gè)人是不喜歡太高層的,,主要是因?yàn)榭指撸@些原因到是不曉得)
‍6,、別對(duì)景觀抱太大希望,,樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的,所以能多多存活就不錯(cuò)了,。(這個(gè)大概還是有個(gè)了解,,前期小區(qū)景觀都不會(huì)太好,主要是看后期的一個(gè)維護(hù)了,所以一開始是看不出來的,,可以參考前面的小區(qū)情況)
7,、別以為面磚的外墻是好的,其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,,在國外都是用的涂料,,沒人用面磚當(dāng)外墻。(但是感覺現(xiàn)在好多樓盤都是用的面磚�,。�
8,、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的,其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的,,少你一個(gè)平米你也看不出來,,但是國家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。(看到這個(gè),,我只想感嘆,,這個(gè)社會(huì)太黑暗了,想想就心塞)
9,、綠化率,,容積率大多都是與實(shí)際不相符的,千萬別相信我們,,我們只是聽工程部隨便說說的,,能對(duì)八成就不錯(cuò)了。(我覺得綠化率還好,,我反正是比較關(guān)注綠地率,,容積率自己看個(gè)大概,沒啷個(gè)去聽售樓部的說)
10,、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系,,你們要關(guān)心的是樁有多深,因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大,,造成外墻裂縫才漏水的,。(買房真的是門大學(xué)問,買房小白真的太容易被騙了�,。,。。,。�
11、開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好,,千萬別信,,這些多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場(chǎng)的。(我曉得,這就是傳說中的梅子�,。,。�,!其實(shí)買房還是要自己心里有個(gè)判斷才行)
12,、注意,有人來代理的樓盤他們通�,;佣�,,比如排隊(duì)買號(hào)等,但是開發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭,,那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi),。(這個(gè)大概就和中介是一個(gè)道理了,都想在中間賺點(diǎn)錢,,坑的還是購房者�,。�
13、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型,,那你千萬不要去買這個(gè)房型,,不是賣不掉的就是位置有問題,我們叫后沖刺,,你想啊,,他干嘛不印其他的呢?(這個(gè)大概就是好的不用推銷就有人買,,不好的才需要各種推銷,,想賣出去吧)
14、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子,,這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了,,哪些房子還在,這本東西準(zhǔn),,只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的,。(這個(gè)我到是不曉得,學(xué)到了)
15,、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈,,建材堆放是否井井有條。(我感覺大多數(shù)工地都很亂啊,,至少我看過的都是楞個(gè))
16,、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理,通常只買他們的一個(gè)名字,,然后叫物業(yè)顧問,,這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在幾萬以上的樓盤來服務(wù),,別的其實(shí)都由本地公司來管理。(這些都是不能看名氣,,要看實(shí)際�,。。,。,。�
17、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國或加拿大的公司,,這也是假的,,國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì),而必須是外加一個(gè)國內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì),,但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司,,弄個(gè)外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。(其實(shí)這個(gè)還好,,不管是哪個(gè)建筑公司設(shè)計(jì)的,,只要真的是好的就好,畢竟國外的不一定就是好的�,。,。。,。�
     
沙發(fā)
發(fā)表于 2017-12-28 10:19 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
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