說說物業(yè)那點事

那情,，冭深

物業(yè)管理條例是什么,？
物業(yè)管理條例是國家為了規(guī)范物業(yè)管理活動,，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的管理條例,。

物業(yè)誰來干?
不再由開發(fā)商指定物業(yè)公司,。新建現(xiàn)售物業(yè)項目應當在現(xiàn)售前30日完成物業(yè)招投標。
五個等級
物業(yè)服務質量劃分為五級,，收費2.22元/平方米,。無電梯的/無電梯的上浮20%后/有電梯的/有電梯的上浮20%后：五級1.45 1.85 1.74 2.22,；四級1.20 1.60 1.44 1.92；三級0.90 1.30 1.08 1.56,；二級0.60 1.00 0.72 1.20,；一級0.35 0.75 0.42 0.90計費單位：元/建筑面積平方米·月
停車收費
業(yè)主大會成立前，利用業(yè)主共有部位停放車輛的,，只收車位服務費,，暫不收車位使用費。服務費每輛車每月可收36元,。小型汽車在小區(qū)停車收費為240元/月,。
監(jiān)督單位：住房和城鄉(xiāng)建設局
相關疑問：
問：門禁卡如何收費？
回答：物業(yè)應免費配門禁卡,，物業(yè)服務企業(yè)實行門禁智能化管理或出入證管理的(包括車輛),，應當為業(yè)主或物業(yè)使用人免費配置門禁卡或出入證。因遺失,、損壞需要補辦門禁卡或出入證的,，可收取工本費。具體收費標準由物業(yè)企業(yè)制定,，報當?shù)貎r格主管部門,、物業(yè)主管部門備案。物業(yè)服務企業(yè)對裝修工人出入實行證件管理的,，證件回收后可多次使用的,，按每證不超過10元的標準收取押金，證件完好退回的,，應如數(shù)退回押金,；證件回收后不能再次使用的，可收取不超過3元的工本費,。
問：建筑垃圾清理費如何計算,？
回復: 業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內裝修產生的建筑垃圾，應當按照物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居民委員會指定的地點堆放,，并承擔清運費用,，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。由業(yè)主或物業(yè)使用人自行清運的,，不得收費,。