剛需購房除了惡補知識 還要精打細算

畫一方禁地

很多人購房時都聽到售樓員說,，您這屬于剛需要,，需要注意這呀那呀的,。但是作為剛需的購房人之一，您了解自己么,？剛需購房除了知識欠缺,，還需要些啥呢？

什么是剛性需求,？售樓員口中的剛需房又是什么意思,？
國家的相關(guān)政策條文中,，沒有“剛需房”一詞，其是房產(chǎn)商在營銷過程中產(chǎn)生的一個名詞,。
從字面理解,，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件,。
目前,，業(yè)界對剛需房普遍有兩種理解：
一、緊迫性需求,。簡單地說就是解決人居住的最基本需求,，就像穿衣、吃飯,、工作等一樣,。對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求,。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求,。
二、彈性需求,�,？此瓶捎锌蔁o，具有一定的彈性空間,，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善,，人們對居住品質(zhì)的要求逐漸提高。比如子女長大,，原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時居住,，換套大房子，改善一下居住環(huán)境,，這也是屬于剛需需求,。這一類型二套房居多，且房屋面積偏大,。多數(shù)情況下,，后者被稱之為改善性需求，雖然也屬于剛性需求,，但是市場上有所區(qū)分,。
剛性需求人群買房有哪些特點呢？
特點一：購房經(jīng)驗不足
因為沒有過買房經(jīng)驗,，對于房地產(chǎn)上的很多專業(yè)的名詞并不熟悉,。一方面在選房時不知道什么樣的戶型好，什么樣的樓層最佳，另一方面購買二手房時也容易被中介牽著鼻子走,。,。在面對房地產(chǎn)市場各種廣告噱頭時很難做到全面考慮、多方衡量,，理性買房,。
特點二：需求比較迫切
剛需房是基礎(chǔ)性需求、底部需求,，是市場中消費群體最大的一部分,。因為買房是他們最基礎(chǔ)的需求之一，所購房屋也有其實際的用處,，比如自住或者結(jié)婚等,，所以買房對他們而言，也是一件比較著急的事情,。
特點三：買房預(yù)算不多
剛需族多是年輕人,，有的剛畢業(yè)，可能首付也得從家里面先借一些出來,，所以預(yù)算不會太多,。剛需族買房除了挑房子本身，更多的是在挑價格,，只有價格合理了,，買得起，才入得了剛需的法眼,。
另外,，一些開發(fā)商還將剛需族做了個分類，從單純剛需的角度分為三類：
第一是單身剛需房,，面積大概在50平米左右,，購房人以單身為主、戶型以單室為主,。這一類住房的消費群體可能是剛參加工作不久,，擁有一定資金可以購房，但這一類人還會準備二次置業(yè),，不是一次到位。
第二類就是新婚剛需房,，住房面積在65—70平米左右,，一般兩房或者一房半，這一類人也是初始剛需,，考慮到結(jié)婚因素進行購房,。有了孩子還會進行二次置業(yè)，但一般情況下對這部分人而言,，這個住房會延續(xù)較長的居住時間,。
第三類就是三口剛需房,，這類房需的特點是一次到位。這一部分人很多情況下是人們常說的“啃老族”,，當然也存在一些客觀因素,，畢竟收入有限，所以要靠父母資助,，或是全額或是局部,。此外還有父母從外地過來，與其同住,，有小孩,，也有父母加小孩，單獨與父母或與子女住,，有可能搞一個小書房自己在家辦公,，這種三房大概80—90平方米，一般都是白領(lǐng)年輕人,。
上述都是純剛需房,，它有一個優(yōu)點就是面積不超過90平米，能在金融支持方面能得到一些優(yōu)惠,，且90平米便于按揭,，貸款的利率相對比較低一些。
剛需買房需要注意哪些問題：
雖然從網(wǎng)上也能找到出堆“七大注意”,、“八大提醒”之類的東西來,，但是根據(jù)上面的分析，其實不難從中總結(jié)出剛需購房最應(yīng)該注意的問題：
注意一：惡補購房知識
房價居高不下,，買房可不是兒戲,，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的,。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會,。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。
注意二：提前作好預(yù)算
應(yīng)當根據(jù)自己的收入,、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位,。而是從自己的實際情況出發(fā),，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要,。
注意三：提高法律意識
無論多法盲，在兩個時刻是一定要有法律意識的,，一是下定金的時候,。買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積,、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間,，明確定金返還形式。另一個就是簽合同的時候,，如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多,，在購期房中，其潛在風險很大,，那么如何避免它,，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢,？為了實現(xiàn)上述目的,，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時,，要請律師去辦理,，以保障自己的合法權(quán)益。
注意四：貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時,，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約,，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間,，買家還是要謹慎簽訂合同,，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定,。有兩點尤其重要,，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下,，可能發(fā)生的糾紛問題,。