關(guān)于璽山花園至今“有預(yù)售無網(wǎng)簽”情況分析

Mr張

轉(zhuǎn)發(fā)大神的論斷，我作為業(yè)主,，我頂�,。　跋闵降脑鹤印�,、“璽山花園”,、“青山翠谷”，我也不知道咱這小區(qū)叫啥了,，隨便吧,！
我也特別希望盡快網(wǎng)簽！如果你是業(yè)主,，你呢,？會怎樣？
關(guān)于璽山花園至今“有預(yù)售無網(wǎng)簽”情況分析
1.關(guān)于售樓處答復(fù)的“網(wǎng)簽點數(shù)不足,，優(yōu)先青山翠谷網(wǎng)簽”的說法
一是經(jīng)咨詢相關(guān)人士,，網(wǎng)簽點數(shù)等于預(yù)售證上房源數(shù)量，點數(shù)不足,，開發(fā)商拿著預(yù)售充點數(shù)即可,，不花費用；二是憑什么優(yōu)先青山翠谷,，對于璽山業(yè)主來說,，青山翠谷的網(wǎng)簽關(guān)璽山花園什么事呢,，璽山花園業(yè)主從12年等到18年,，原來合同違約款有的也妥協(xié)了，特別是那些15#16#樓交全款的,，后期3萬多也交上的,，雖然開發(fā)商今年弄得小區(qū)風(fēng)生水起，貌似璽山業(yè)主們悠悠哉了,，什么才是業(yè)主們權(quán)益,，你花了五六十萬等了六七八年要的是什么,，是一份放心安心！捫心問問,，開發(fā)商你還相信不,？因此，迫切需要網(wǎng)簽,！

2.關(guān)于“網(wǎng)簽”
網(wǎng)簽是什么,？簡而言之，網(wǎng)簽就是：通過網(wǎng)絡(luò)有監(jiān)管有認(rèn)可有保護的情況下使業(yè)主與開發(fā)商簽約,。網(wǎng)簽是業(yè)主的房產(chǎn)合法化的第一步,，也是擁有對合法房產(chǎn)所有權(quán)使用權(quán)收益權(quán)的第一步。網(wǎng)簽的目的：政府監(jiān)管,，保護業(yè)主合法房產(chǎn),，防止開發(fā)商“一房兩賣”。
說起“一房兩賣”,，試想倘若開發(fā)商背著業(yè)主將房子又賣給了第三人并且網(wǎng)簽了,，你縱有千萬理由，你縱是裝修入住,，法律會如何處理,？
以下是詢問相關(guān)部門的電話對話：
問：如何查詢?nèi)绛t山花園這種情況的房子是否已經(jīng)網(wǎng)簽？
答：到指定網(wǎng)址提供身份證號與網(wǎng)簽合同編號即可查詢,。
問：我們沒有網(wǎng)簽合同,，別說是編號了。
答：那不好意思,，查不了,。
問：那這個意思就是說，如果真的開發(fā)商“一房兩賣”,，我們還蒙在鼓里,，就沒辦法嘍？
答：你們的情況我們這里不太清楚,，最好聯(lián)系開發(fā)商盡快網(wǎng)簽,。只有網(wǎng)簽才能保護你們。
問：關(guān)于開發(fā)商說“網(wǎng)簽點數(shù)不足”的情況,，你們知道嗎,？請問可以了解一下情況嗎？
答：你們那里可能是“總盤點數(shù)”,，可能會出現(xiàn)不足情況,，具體情況不清楚，你們最好抓緊聯(lián)系開發(fā)商辦理網(wǎng)簽。
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以下是詢問相關(guān)人士電話對話：
問：請問璽山花園這種情況,，什么情況會導(dǎo)致開發(fā)商拖著不給業(yè)主網(wǎng)簽,？
答：你們手續(xù)齊全有預(yù)售許可證嗎？（有）那不應(yīng)該不給網(wǎng)簽呀,。
問：售樓開發(fā)商說,，網(wǎng)簽點數(shù)不足，優(yōu)先二期的青山翠谷了,。
答：網(wǎng)簽點數(shù)是根據(jù)預(yù)售許可證到房管部門充的點數(shù),，而且不收費用，說法不成立,，沒有什么優(yōu)先不優(yōu)先的,。
問：那會不會是開發(fā)商在背著業(yè)主做什么事情？
答：嗯,，這個是有可能的,，也很有可能是開發(fā)商的網(wǎng)簽被政府監(jiān)管部門停了，停了的原因很多,，比如手續(xù)不全,、資金不到位等，這個得你們自己問,。
...
3.業(yè)主們的風(fēng)險防控
開發(fā)商組織交房,，原來答復(fù)的交房、網(wǎng)簽,、交3萬（維修基金+多出面積的錢）,，但是到了交房日期告訴業(yè)主網(wǎng)簽不了，當(dāng)日就有開發(fā)商人員答復(fù)業(yè)主可以以后可以網(wǎng)簽時再繳納這3萬的款項,，這一拖就拖到現(xiàn)在,，至今無法網(wǎng)簽，有的業(yè)主3萬錢也交了,，這還不知道最后住的誰的房子呢,！對于沒有繳納3萬的業(yè)主，開發(fā)商就跟物業(yè)現(xiàn)在就是想法的折磨你將3萬老老實實的交上,，這不就來了嗎,？門禁卡，你不交就不給你,！不讓你進單元門,！業(yè)主你問誰都不行，物業(yè)說是開發(fā)商的事,，接到的就是這么個命令,，必須交錢給卡，錢交給的開發(fā)商,，這不說明什么,，物業(yè)聽的還是開發(fā)商的話。
當(dāng)初交房的時候,，每位業(yè)主都應(yīng)該收到了一個郵件,，里面有文件，讓交房時繳納費用等,，郵件袋的背面是開發(fā)商律師故意做的一個“郵件說明”,，這個意思就是說，你不管拆沒拆開看都視為你已經(jīng)被通知,，那以后不能交房的責(zé)任開發(fā)商一概不予承擔(dān),，都是業(yè)主的責(zé)任。
而現(xiàn)在,，開發(fā)商做不到“網(wǎng)簽”,，那又怎么算交房呢？開發(fā)商在合同中約定了,，單體驗收即可交房,，沒有涉及“網(wǎng)簽”。而中國法律意義上的交房是什么呢,？那第一步就是“網(wǎng)簽”,，經(jīng)咨詢相關(guān)人士，業(yè)主們最好也給開發(fā)商發(fā)一個快遞函件,，背面也注明函件內(nèi)容,，告訴開發(fā)商房子沒有網(wǎng)簽，業(yè)主無法按期接房,，函件應(yīng)說明我們的立場,，業(yè)主們不是不繳納維修基金和多出面積的錢，也不是無緣無故無理取鬧不接房,，而是開發(fā)商不網(wǎng)簽我們沒有理由繳納這個錢,，不繳納錢就接不了房子，并要求開發(fā)商盡快給予網(wǎng)簽,，不網(wǎng)簽就視為未達到交房條件,，那么責(zé)任就不在于業(yè)主方了。

4.總結(jié)
璽山這個小區(qū),，業(yè)主們風(fēng)風(fēng)雨雨這么多年,，開發(fā)商今年動作也挺大的，這個業(yè)主們也都看的到,，但是,，為什么這最后一步最關(guān)鍵的一步停止了呢,？本來擔(dān)心的預(yù)售證也有了，但不網(wǎng)簽預(yù)售證如同一張白紙,，這些年璽山業(yè)主們投入了多少放棄了多少,，又得到了又有多少呢?我給各位業(yè)主們算算，投入了50萬-60萬的原始資金,，投入了六七八年來的牽腸掛肚,，有的耽誤了自己或者自家孩子們的大好青春，投入了最少10多萬的裝修,，有的最后不得不又放棄了對開發(fā)商的10萬多的索賠,，最后業(yè)主們想想，你得到了什么,？你得到了什么,？現(xiàn)在得到的僅是一個你可以住的地方，沒有任何保障保護,，你睡的安穩(wěn)嗎,？
網(wǎng)簽，是對業(yè)主們合法財產(chǎn)的正當(dāng)保護,，也是開發(fā)商應(yīng)盡的社會責(zé)任和義務(wù),，是中華人民共和國法律的要求，我想也是現(xiàn)在每一位璽山業(yè)主的心聲,。