關(guān)于璽山花園至今“有預(yù)售無(wú)網(wǎng)簽”情況分析

Mr張

轉(zhuǎn)發(fā)大神的論斷,，我作為業(yè)主,，我頂�,。　跋闵降脑鹤印�,、“璽山花園”,、“青山翠谷”,，我也不知道咱這小區(qū)叫啥了，隨便吧,！
我也特別希望盡快網(wǎng)簽,！如果你是業(yè)主，你呢,？會(huì)怎樣,？
關(guān)于璽山花園至今“有預(yù)售無(wú)網(wǎng)簽”情況分析
1.關(guān)于售樓處答復(fù)的“網(wǎng)簽點(diǎn)數(shù)不足，優(yōu)先青山翠谷網(wǎng)簽”的說(shuō)法
一是經(jīng)咨詢相關(guān)人士,，網(wǎng)簽點(diǎn)數(shù)等于預(yù)售證上房源數(shù)量,，點(diǎn)數(shù)不足，開(kāi)發(fā)商拿著預(yù)售充點(diǎn)數(shù)即可,，不花費(fèi)用,；二是憑什么優(yōu)先青山翠谷，對(duì)于璽山業(yè)主來(lái)說(shuō),，青山翠谷的網(wǎng)簽關(guān)璽山花園什么事呢,，璽山花園業(yè)主從12年等到18年，原來(lái)合同違約款有的也妥協(xié)了,，特別是那些15#16#樓交全款的,，后期3萬(wàn)多也交上的，雖然開(kāi)發(fā)商今年弄得小區(qū)風(fēng)生水起,，貌似璽山業(yè)主們悠悠哉了,，什么才是業(yè)主們權(quán)益，你花了五六十萬(wàn)等了六七八年要的是什么,，是一份放心安心,！捫心問(wèn)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商你還相信不,？因此,，迫切需要網(wǎng)簽！

2.關(guān)于“網(wǎng)簽”
網(wǎng)簽是什么,？簡(jiǎn)而言之,，網(wǎng)簽就是：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)有監(jiān)管有認(rèn)可有保護(hù)的情況下使業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽約。網(wǎng)簽是業(yè)主的房產(chǎn)合法化的第一步,，也是擁有對(duì)合法房產(chǎn)所有權(quán)使用權(quán)收益權(quán)的第一步,。網(wǎng)簽的目的：政府監(jiān)管，保護(hù)業(yè)主合法房產(chǎn),，防止開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”,。
說(shuō)起“一房?jī)少u(mài)”，試想倘若開(kāi)發(fā)商背著業(yè)主將房子又賣(mài)給了第三人并且網(wǎng)簽了，你縱有千萬(wàn)理由,，你縱是裝修入住,，法律會(huì)如何處理？
以下是詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)的電話對(duì)話：
問(wèn)：如何查詢?nèi)绛t山花園這種情況的房子是否已經(jīng)網(wǎng)簽,？
答：到指定網(wǎng)址提供身份證號(hào)與網(wǎng)簽合同編號(hào)即可查詢,。
問(wèn)：我們沒(méi)有網(wǎng)簽合同，別說(shuō)是編號(hào)了,。
答：那不好意思,，查不了。
問(wèn)：那這個(gè)意思就是說(shuō),，如果真的開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”,，我們還蒙在鼓里，就沒(méi)辦法嘍,？
答：你們的情況我們這里不太清楚,，最好聯(lián)系開(kāi)發(fā)商盡快網(wǎng)簽。只有網(wǎng)簽才能保護(hù)你們,。
問(wèn)：關(guān)于開(kāi)發(fā)商說(shuō)“網(wǎng)簽點(diǎn)數(shù)不足”的情況,，你們知道嗎？請(qǐng)問(wèn)可以了解一下情況嗎,？
答：你們那里可能是“總盤(pán)點(diǎn)數(shù)”,，可能會(huì)出現(xiàn)不足情況，具體情況不清楚,，你們最好抓緊聯(lián)系開(kāi)發(fā)商辦理網(wǎng)簽,。
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以下是詢問(wèn)相關(guān)人士電話對(duì)話：
問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)璽山花園這種情況，什么情況會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拖著不給業(yè)主網(wǎng)簽,？
答：你們手續(xù)齊全有預(yù)售許可證嗎？（有）那不應(yīng)該不給網(wǎng)簽呀,。
問(wèn)：售樓開(kāi)發(fā)商說(shuō),，網(wǎng)簽點(diǎn)數(shù)不足，優(yōu)先二期的青山翠谷了,。
答：網(wǎng)簽點(diǎn)數(shù)是根據(jù)預(yù)售許可證到房管部門(mén)充的點(diǎn)數(shù),，而且不收費(fèi)用，說(shuō)法不成立,，沒(méi)有什么優(yōu)先不優(yōu)先的,。
問(wèn)：那會(huì)不會(huì)是開(kāi)發(fā)商在背著業(yè)主做什么事情？
答：嗯,，這個(gè)是有可能的,，也很有可能是開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)簽被政府監(jiān)管部門(mén)停了，停了的原因很多，比如手續(xù)不全,、資金不到位等,，這個(gè)得你們自己?jiǎn)枴?br /> ...
3.業(yè)主們的風(fēng)險(xiǎn)防控
開(kāi)發(fā)商組織交房，原來(lái)答復(fù)的交房,、網(wǎng)簽,、交3萬(wàn)（維修基金+多出面積的錢(qián)），但是到了交房日期告訴業(yè)主網(wǎng)簽不了,，當(dāng)日就有開(kāi)發(fā)商人員答復(fù)業(yè)主可以以后可以網(wǎng)簽時(shí)再繳納這3萬(wàn)的款項(xiàng),，這一拖就拖到現(xiàn)在，至今無(wú)法網(wǎng)簽,，有的業(yè)主3萬(wàn)錢(qián)也交了,，這還不知道最后住的誰(shuí)的房子呢！對(duì)于沒(méi)有繳納3萬(wàn)的業(yè)主,，開(kāi)發(fā)商就跟物業(yè)現(xiàn)在就是想法的折磨你將3萬(wàn)老老實(shí)實(shí)的交上,，這不就來(lái)了嗎？門(mén)禁卡,，你不交就不給你,！不讓你進(jìn)單元門(mén)！業(yè)主你問(wèn)誰(shuí)都不行,，物業(yè)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的事,，接到的就是這么個(gè)命令，必須交錢(qián)給卡,，錢(qián)交給的開(kāi)發(fā)商,，這不說(shuō)明什么，物業(yè)聽(tīng)的還是開(kāi)發(fā)商的話,。
當(dāng)初交房的時(shí)候,，每位業(yè)主都應(yīng)該收到了一個(gè)郵件，里面有文件,，讓交房時(shí)繳納費(fèi)用等,，郵件袋的背面是開(kāi)發(fā)商律師故意做的一個(gè)“郵件說(shuō)明”，這個(gè)意思就是說(shuō),，你不管拆沒(méi)拆開(kāi)看都視為你已經(jīng)被通知,，那以后不能交房的責(zé)任開(kāi)發(fā)商一概不予承擔(dān)，都是業(yè)主的責(zé)任,。
而現(xiàn)在,，開(kāi)發(fā)商做不到“網(wǎng)簽”，那又怎么算交房呢,？開(kāi)發(fā)商在合同中約定了,，單體驗(yàn)收即可交房，沒(méi)有涉及“網(wǎng)簽”。而中國(guó)法律意義上的交房是什么呢,？那第一步就是“網(wǎng)簽”,，經(jīng)咨詢相關(guān)人士，業(yè)主們最好也給開(kāi)發(fā)商發(fā)一個(gè)快遞函件,，背面也注明函件內(nèi)容,，告訴開(kāi)發(fā)商房子沒(méi)有網(wǎng)簽，業(yè)主無(wú)法按期接房,，函件應(yīng)說(shuō)明我們的立場(chǎng),，業(yè)主們不是不繳納維修基金和多出面積的錢(qián)，也不是無(wú)緣無(wú)故無(wú)理取鬧不接房,，而是開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽我們沒(méi)有理由繳納這個(gè)錢(qián),，不繳納錢(qián)就接不了房子，并要求開(kāi)發(fā)商盡快給予網(wǎng)簽,，不網(wǎng)簽就視為未達(dá)到交房條件,，那么責(zé)任就不在于業(yè)主方了。

4.總結(jié)
璽山這個(gè)小區(qū),，業(yè)主們風(fēng)風(fēng)雨雨這么多年,，開(kāi)發(fā)商今年動(dòng)作也挺大的，這個(gè)業(yè)主們也都看的到,，但是,，為什么這最后一步最關(guān)鍵的一步停止了呢？本來(lái)?yè)?dān)心的預(yù)售證也有了,，但不網(wǎng)簽預(yù)售證如同一張白紙,，這些年璽山業(yè)主們投入了多少放棄了多少，又得到了又有多少呢?我給各位業(yè)主們算算,，投入了50萬(wàn)-60萬(wàn)的原始資金,，投入了六七八年來(lái)的牽腸掛肚，有的耽誤了自己或者自家孩子們的大好青春,，投入了最少10多萬(wàn)的裝修,，有的最后不得不又放棄了對(duì)開(kāi)發(fā)商的10萬(wàn)多的索賠，最后業(yè)主們想想,，你得到了什么？你得到了什么,？現(xiàn)在得到的僅是一個(gè)你可以住的地方,，沒(méi)有任何保障保護(hù)，你睡的安穩(wěn)嗎,？
網(wǎng)簽,，是對(duì)業(yè)主們合法財(cái)產(chǎn)的正當(dāng)保護(hù)，也是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的社會(huì)責(zé)任和義務(wù)，是中華人民共和國(guó)法律的要求,，我想也是現(xiàn)在每一位璽山業(yè)主的心聲,。