房產(chǎn)交易稅費(fèi)都有哪些？

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買房所涉及到的費(fèi)用,，除了總房款，還有很多其他的交易稅費(fèi),。房產(chǎn)交易稅費(fèi)都有哪些,？房產(chǎn)交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？房產(chǎn)交易稅費(fèi)要交多少,？下面我們一起來了解一下,，以免到時(shí)措手不及。
房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi),。
印花稅：稅率為1‰,，買賣雙方各0.5‰。
公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰,，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí),，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰,，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí),，繳納人為買受人。
房屋交易稅費(fèi)又分為一手房屋交易稅費(fèi)和二手房屋交易稅費(fèi),，下面我們分別來看一下二者有哪些區(qū)別,。
一手房屋交易稅費(fèi)：
契稅：
在煙臺(tái)，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
一,、首套房繳納規(guī)定如下：個(gè)人購(gòu)買普通住房,，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,，契稅按照1%執(zhí)行,；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,，稅率減半征收,，即實(shí)際稅率為1.5%,；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收,。
二,、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房,、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪,、辦公寫字樓,、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅,。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取,。煙臺(tái)市公共維修資金標(biāo)準(zhǔn)是：1、多層住宅(七層以下,、不帶電梯),，按58元/平方米交存； 2,、多層住宅(七層以下,、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存,； 3,、高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存,。
物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付,，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。煙臺(tái)無電梯最高不超過1.5元/月·平方米,，有電梯最高不超過2.16元/月·平方米,。
按照上述的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，假設(shè)在煙臺(tái)購(gòu)買100㎡ 的高層新房,，單價(jià)1萬/平米,，總價(jià)100萬，首套房,，需要繳納契稅15000元+維修基金11800元=26800元,。這也意味著，在煙臺(tái)購(gòu)買一套單價(jià)1萬總價(jià)100萬的100平高層住宅,，需要繳納約2.7萬元的房產(chǎn)交易稅費(fèi),。如果是二套房，契稅翻倍,，需要繳納約4.2萬元的稅費(fèi)。
小編在統(tǒng)計(jì)新房交易稅費(fèi)的時(shí)候,，把物業(yè)費(fèi)單拎了出來,，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)每年都需要繳納，與其他款項(xiàng)略有不同,。
煙臺(tái)二手房房屋交易稅費(fèi)：
1,、營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅,。
征收條件：
①購(gòu)買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算,；②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
2,、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅,。
征收條件：①家庭唯一住宅；②購(gòu)買時(shí)間超過5年,。
注：如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅,；
如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還,；
地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn)),；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅,。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%,。
3,、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。
4,、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
征收方法：
按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%,。
注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。
5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 ,。
6,、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米,。
7,、登記費(fèi)：80元(工本費(fèi))、 共有權(quán)證：20元。
煙臺(tái)新房交易稅費(fèi)比較好計(jì)算,，二手房交易稅費(fèi)計(jì)算就比較麻煩,，一些費(fèi)用分為買方繳納和賣方繳納。在進(jìn)行二手房交易時(shí),，要仔細(xì)看一下具體稅費(fèi)項(xiàng)目是應(yīng)該買方繳納還是賣方繳納,，以免多花冤枉錢。
二手房交易稅費(fèi)不僅名目繁多,，費(fèi)用也比新房要高出不少,。相對(duì)于買二手房，在煙臺(tái)買新房更省事,、更劃算,。

零蛋蛋

在煙臺(tái)相對(duì)來說，二手房的價(jià)格比周邊一手房要稍微高一些,，主要是因?yàn)樽C的問題,，二手房的證件可以直接看見，一手房除了一些大的開發(fā)商,，爛尾太過嚴(yán)重,，現(xiàn)在很多人寧肯稍微多花點(diǎn)錢去買個(gè)保證

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煙臺(tái)二手房還是有一定的優(yōu)勢(shì)的，想買二手房需要解押,、墊資,、貸款的可以聯(lián)系我17616212835