都說二手房改造麻煩,，,，那么你知道二手房如何改造更好么？

拐子李

        又到了裝修旺季了,，很多壇友開始揮灑自己的銀兩來改造自己的新居,，這幾年煙臺在學區(qū)房的火爆，二胎的開放的大環(huán)境下,，刺激了二手房成交量的暴漲,。話說學區(qū)房就這么多，今年你賣給我,，明年我賣給他,，你來我往的也算對煙臺的GDP做了很大的貢獻,，所以說煙臺的發(fā)展也有你們的功勞。說的遠了,，拉回來說正事,。既然房子買了，總的入住吧,，假如前房主的裝修風格和質量滿意還好說,，自己重新刷家，修補一下便可,，也剩了一大筆裝修費,。倘若自己接手的房子依然是八九十年代的裝修風格，再加上布局不合理,，開關插座水龍頭的高度位置的不合理等等一些毛病的存在,，這就需要根據(jù)自身腰包大小來決定是徹底重新大改造，還是局部翻新,。重要的是目前煙臺的學區(qū)房又以八九十年代的居多,，至于如何改造，那些能動,，那些不能動,，嚴重的話是加固后再裝？老房子能否在墻上開窗,？這就是今天和壇友分享的問題,，主要是說說老房翻新中存在的問題，以及捎帶著新房裝修時的小毛病,，從拆除開始,，水電，瓦工等一步步來,，雖說在建筑行當摸爬滾打了十多年,，但也有說不到的地方，或者說的不夠詳細的,，各位都可以留言補充,。網(wǎng)友的這篇帖子可以作為范本了，從拆除到家具都很齊全,，壇友可以點擊觀看
   編輯短信：“小區(qū)名稱+面積”到13791253706,，即可獲得報價
一、拆除,，加固
    拆除的這一補分比較好理解,，無非就是掄大錘，大的一下100，小的一下50,，不過這不是重點,，咱的重點在于那些部位能動，那些不能動,，廚衛(wèi)鏟除要鏟到什么程度,。
    現(xiàn)在市面上新建的高層樓盤一般都是框剪或者框架結構的，壇友只要不砸有鋼筋混凝土柱子,、梁,、墻就行，屋內其他用磚砌的墻面都可以砸掉,。
壇友也要注意頂面和墻面是否有空鼓問題,，檢查起來也很方便,，建材店或者淘寶都能買到那種用來檢測的小鐵錘,，挨個地方敲幾下，憑聲音都能判斷出來,。新房空鼓可以找物業(yè)或者開發(fā)解決,，二手房的話只能自己鏟掉后，重新掛鋼絲網(wǎng)抹灰了,，如果想更加安全起見,，可以用抹抗裂砂漿，抹灰完成后也要注意后期的保養(yǎng),，然后再進行下一道工序,，找?guī)讉�圖片舉例子，
       譬如這個金溝寨老房子因為年代久遠,，都可以列為危房了,，所以在拆除地面的時候考慮到地板是預制板制作，只能把瓷磚和貼磚的砂漿進行了拆除,，地面也未進行開槽,，畢竟安全大于一切。電鎬打點

每一個步驟完成后的清理工作室必須的

這是廚房墻面,，這個房子的好處就是抹灰質量高,，墻磚拆除很容易，原始墻面沒有空鼓,，可以直接在墻面進行麻眼處理,，然后貼磚，這樣的話房東就省了一筆抹灰找平的費用,。

同一個位置,，不同的時間

櫥柜安裝后的效果

墻面質量比現(xiàn)在很多新樓盤都要好

不同的角度




再舉一個例子，這是上夼一個二手房翻新
廚衛(wèi)墻磚大面積空鼓，只能是砸到磚體,，然后重新抹灰找平,，再貼磚，因此房東多花了一筆抹灰找平的費用
這衛(wèi)生間墻面都擔心會不會塌了

后期工程量就大了,，抹灰找平也是麻煩事

廚房墻面也是這個樣

墻面也有好的地方,，能給房東省一點就省一點，畢竟干一個工程交一個朋友

這是找平后在卷材防水,，后期再詳細說

地面卷材防水


最后舉一個特別極端的兩個案例
      這個是上個世紀的老房子的南陽臺,，就是一中南面那一片樓，驗房的時候業(yè)主問這是不是瓷磚質量問題,，開玩笑呢,，又不是閱兵儀式，瓷磚可不會裂的這么整齊劃一,，這就是陽臺下沉拉扯造成的,，這種情況只能是給陽臺加固了，一般常見的加固就是用槽鋼,，角鐵對陽臺進行包裹支撐,。


這是之前新聞的一個報道，安全第一啊,。


最后說一下磚混結構房屋的拆除問題
       簡單的理論上說,，圖片上的柱子，矮墻都是不能動的,，但是實際裝修過程中很多業(yè)主為了采光,，空間等方面的考慮，都給砸掉了,，樓層高的還好說,，樓層低的最好做一下加固，捎帶祈禱別出事,。
對于這些磚混結構的老房子來說,，本人還是建議大伙不要擅自拆除，畢竟樓上樓下的鄰居可都看著呢



煙臺二手房翻新需要多少錢,？點擊或掃碼立即獲取
   編輯短信：“小區(qū)名稱+面積”到13791253706,，即可獲得報價

拐子李

       說完拆除緊接著就到了水電暖改造了，咱先說說原本開發(fā)商自帶的水電暖情況吧,，有些業(yè)主覺得我買的是大開發(fā)商的樓盤,，里面的材料肯定不會有問題，如果你這么想,，那么我只想說,，年輕人啊,，不要太自信呦。樓主用自己十多年的施工經驗告訴你,，最好的是看施工單位,，甲方才不會在具體施工過程中挨個部位盯著，在材料使用上都是施工方自覺,，有的大施工單位光自己內部檢查都比監(jiān)理負責任,，因為自查出的毛病可以內部解決，萬一被監(jiān)理或者甲方檢查出來,，那后果就嚴重了,，這種單位作為項目部連偷工減料的念頭都沒有，畢竟省的那點材料錢還不如以后分紅來的吸引人�,�,！但是但是，有一些私人掛靠的建筑公司可就不會這么想,，在他們眼里就是一錘子買賣,，只要樓不塌就行，什么材料好壞的,，無所謂�,。,�,！不信的話壇友可以打聽一下身邊親戚朋友同事的樓盤情況，是不是地暖管有很多接頭,？,？PPR管跑冒滴漏的？,？地暖管間距過大,，沒有保溫板？,？業(yè)主在這種情況下可以提前跟鄰居打聽一下實際情況,，然后自己再做決定是否全部更換。        再說二手房吧,，其實作為二手房翻新來說,，在水電暖上的選擇就更為簡單，畢竟在前期拆除的時候,，都會或多或少的把原來水電暖破壞一部分,，這種情況下在進行局部維修還不如全部更換來的省事省力，業(yè)主直接和裝飾公司進行水電定位,，撒開膀子干就行了,，但是要注意材料選擇。
最后說說材料的選擇：
1、電路——這部分其實沒什么細說的,，各位準備的裝修的業(yè)主也不要糾結什么電線和穿線管的品牌,，什么半島，特變,，飛利浦的,，只要不是假貨，復合國家標準就可以,，更不要發(fā)生小馬拉大車的情況,，根據(jù)實際情況來選擇電線粗細就可以。在施工過程中在減少交叉的情況系,，可以采用兩點一線的就近原則,，說句不好聽的話，如果萬一過了好多年后出現(xiàn)了線路毛病,，重新更換起來也省事,，方便。如果采用橫平豎直走管,，呵呵,，基本是死線，抽不出來,，而且造價也會高出不少,，相信很多業(yè)主都有這個體會吧。


開槽煙霧繚繞的看不太清楚,，這是老房翻新,，家裝配電箱，電路全部更換,。


這個業(yè)主就是局部改造,，把以前的舊線抽出來，重新穿線,，成不成功也有運氣成分




2,、地暖——這個更簡單了，市面上的日豐,，金牛,，保利，偉星都可以隨便選擇,，甚至還有進口品牌,，更重要的是廠家都上門驗收，有打壓服務,，質保50年,。如果業(yè)主擔心管路有質,，可以在入戶管加一個前置過濾器，或多或少會緩解一下,。
這一位業(yè)主擔心供暖效果不好,，從圖片就能看出來有的地方走的管路能密一點，是否好用也說不清楚,，因為管路過密也會影響流通循環(huán)效果,，所以不建議業(yè)主這么做，但是誰讓我們是服務行業(yè)呢,，一切以業(yè)主合理要求為主,。











3、水路——這是重點了啊，俗話說病從口入,，特別是現(xiàn)在環(huán)境污染這么嚴重,，人們對水管的要求比以前更高了。我在05年裝修頭一套房子的時候,，用的PPR都是從工地拿的，有點挖社會主義墻角的感覺，沒辦法啊,，親水樓臺呢,，連人工都剩了呢，牌子好像是綠斯達的,，用到現(xiàn)在也沒出毛病,。但是近幾年隨著家裝市場的興起，各種品牌也隨之誕生,，但是常見的也就那么幾個譬如,，金牛，日豐,，保利,，偉星，還有些進口水管,，業(yè)主可以根據(jù)自身經濟情況進行選擇,。這些品牌都有廠家打壓驗收服務，驗收后也都是質保五十年，沒什么可說的。建議業(yè)主在改水路的時候加一個前置過濾器,，可以明顯的過濾掉水中的大顆粒雜質,，對家里各種龍頭，熱水器能起到一定的保護,。如果要求還高的話,，只能安裝室內凈水器了，市面的各種軟水機的都很多,，至于造價,，呵呵，不可能會低了,。

加裝前置過濾器,，可以過濾掉水中的大顆粒

拐子李

              
       很多人一聽到瓦工就想當然的覺得很簡單，無非就是砌體,，抹灰,，貼磚而已，如果你這么想可就大錯特錯,。特別是現(xiàn)在全屋定制的這么多,，萬一砌墻不垂直，那就給后期家具安裝帶來很多麻煩,，有可能后期無法修補,。下面我就說說咱們常遇到的瓦工幾個步驟：砌體，抹灰,，貼磚,，地板找平。
一,，砌體
        目前市面裝飾公司宣傳比較多的就是,，砌體最下面用小灰磚砌四層,，謂之增加強度，具體能增加多少強度就無從考證,，其實最根本的方法就是砌體過程中植筋和滿墻掛鋼絲網(wǎng),，也有的只在新建墻體和老墻體接縫處掛，建議大伙滿墻掛網(wǎng),，雖然不能100%避免開裂,，但是絕對能減少開裂的幾率。

底部小灰磚打底,，也歲大流吧,，就跟現(xiàn)在改水電都橫平豎直一樣，光好看好看,，后期線路真有毛病都抽不出來,，都是錢啊，誰的錢也不是天上吹來的




掛鋼絲網(wǎng),，這么拍照有說服力


成品后的



現(xiàn)在看房子框架居多,，砌體結束后就可以進行水電改造。

二,，抹灰,，地板找平
   先說二手房吧，因為前期拆除的原因,，造成了廚衛(wèi)墻地面坑坑洼洼,，所以我們要抹灰找平后再貼磚，不多說,，上圖片
拆除后都能看到老房子的紅磚


改完水電后進行的修補,，節(jié)省了空間，也省了開槽的麻煩,，很多水電工都愛干老房子的原因就是這樣,，工程量大，開槽少,，賺得多,，特別是按米計算


地面找平，找平后要做防水,，后面會講到


這種小修補就是順手捎帶的事了


最后強調一個砌體,、抹灰后很多人都忽視的一個問題，養(yǎng)護

       如果想抹灰后的墻面像圖片這樣平整無裂紋,，這就需要從大塊磚進場開始就澆水，進行充分的養(yǎng)護,，砌體結束后和抹灰結束后不要急于開窗通風,，給墻體澆水后充分陰干，兩三個月的工期都能接受,，也不要在乎這幾天的功夫了。,。


澆水處理


完工后



這里把地板找平和抹灰一起講了,，地板找平無非就是打點定位，只要記住一點就行,，地面最次不要凹凸不平,，不要坑坑洼洼，






三,、貼磚,，防水


下面就是二手房拆除，改水電地暖,，找平，最后做的卷材防水,，現(xiàn)在水電改造和地暖的價格都很透明,，而且都是廠家質保，可以放心使用,。至于價格,？掃我二維碼就知道了，高性價比,，童叟無欺











這是新房衛(wèi)生間處理

業(yè)主水路改動比較少,，直接刷的雨虹防水涂料,，



現(xiàn)在裝飾公司的瓦工干活都很仔細，極少會出現(xiàn)空鼓,，主要陰陽角是否90度就行,，

拐子李

今天和明天上木工普通生態(tài)板

香杉木板

論壇小管家

這球衣厲害了

拐子李

論壇小管家 發(fā)表于 2019-3-16 15:02
這球衣厲害了

必須的，你要么

房網(wǎng)晶晶

二手房改造的絕對干貨~來來,！收藏起來吧,！

拐子李

掃碼了解二手房詳細裝修程序和報價

我們秉承用心溝通，精心設計,，專心施工,，安心入住的理念

為客戶打造高性價比的新居

均價568元/平方—868元/平方，基礎到拎包入住隨意選擇

公司地址：青年南路408號402室（亞太婚慶東北面）

微信/手機13791253706

LYgreenbit

樓主,，看你寫的帖子不錯,，關注。
我們剛買了進德小區(qū)的高層,。二手房打算敲地砸墻重新裝修,，有空去你那了解了解

拐子李

LYgreenbit 發(fā)表于 2019-3-19 21:14
樓主，看你寫的帖子不錯,，關注,。
我們剛買了進德小區(qū)的高層。二手房打算敲地砸墻重新裝修,，有空去你那了解 ...

加微信隨時聯(lián)系就行

煮一盞清茶

二手房裝修更考驗一個設計師的水平

肖鵬·優(yōu)典門窗

很詳細

拐子李

肖鵬·優(yōu)典門窗 發(fā)表于 2019-3-22 07:58
很詳細

可以補充啊,，還會有門窗介紹

拐子李

今日忙活的沒更新，

拐子李

拆,，抹,，貼

樂兒1981

寫的太詳細，

拐子李

拆除翻新

拐子李

成品后的養(yǎng)護,，全當潑水節(jié)了

房網(wǎng)陽光

寫的好詳細

拐子李

這個季節(jié)別猶豫了