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去年12月以來,,作為煙臺市九大重點(diǎn)片區(qū)之一的幸福新城土地市場動作連連。而多年沒有新盤入市的幸福片也迎來了兩大住宅新盤的入市,,看點(diǎn)十足,,最近網(wǎng)友們?nèi)サ搅艘呀?jīng)開工的一些項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地探查,了解了很多最新情況。
一直以來,,幸福新城很多售樓部的置業(yè)顧問介紹起自家的樓盤,往往都是說,,“我們離芝罘區(qū)核心商圈、海上世界,、芝罘島都很近,,未來一中和芝罘中學(xué)都會在這里落地,,向西還可以無縫連接開發(fā)區(qū)東部,承接了大量想在開發(fā)區(qū)東部和芝罘區(qū)購置新房的外溢客群,�,!�
環(huán)顧整個幸福片區(qū),幸福中路,、幸福南路和幸福北路沿線區(qū)域分布著不少廠企,,而且廠區(qū)多以低矮建筑為主,廠區(qū)空曠,、建筑密度很低,。本身這樣的區(qū)域,由于地緣性較強(qiáng),,城市活力就弱,,商務(wù)活動就少,更不要指望能帶動周邊其他區(qū)域發(fā)展了,!城市界面可能就相對落后,,亟待開發(fā)和舊改。
魯寶鋼管已經(jīng)搬遷
按照最新的規(guī)劃,,幸福新城起步區(qū)范圍東至珠璣東路,、南至幸福南路、西至夾河,、北至濱海沿線,,規(guī)劃總面積9平方公里,涉及征遷體量約260萬㎡,,項(xiàng)目開發(fā)體量約1000萬㎡,,總投資約1500億元,配套路網(wǎng)總長約77000米,。
緊扣“中央活力區(qū)、煙臺新都心”的功能定位,,按照“連片開發(fā),、成片運(yùn)作、產(chǎn)城融合”的工作思路,,3—5年內(nèi)打造成為煙臺城市新亮點(diǎn),、新標(biāo)桿,地位也有了更高一級的提升,,幸福新城被賦予了更高期望,。
在《煙臺市城市總體規(guī)劃(2011-2020)》中,在市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)方面,,煙臺官方提出“規(guī)劃引導(dǎo)市域城鎮(zhèn)體系形成‘一帶一軸’的空間結(jié)構(gòu),,一帶是‘北部濱海城市帶’,,沿北部海岸線形成濱海城市帶,其中煙臺城區(qū),、蓬萊,、棲霞形成緊密聯(lián)系的一體化地區(qū)”。
而煙臺幸福新城為整個城市西進(jìn)擴(kuò)容重要區(qū)域打造“黃金岸線”,,使得三者連片發(fā)展成為趨勢,,可見其地理位置的獨(dú)特和重要性。目前幸福新城的多個項(xiàng)目已經(jīng)開工或者簽約,,我們一起來看看最新的進(jìn)展吧,。
煙臺一中幸福新城新校區(qū)位于幸福中路以北、幸福外環(huán)路以東,、福源南路以南,,共用地面積約15.1118萬平米,建筑規(guī)模約8.01萬平米(其中計(jì)入容積率建筑面積約7.19萬平米),。建設(shè)單位為芝罘財(cái)金控股集團(tuán)有限公司,。
預(yù)計(jì)9月27日之后進(jìn)場施工
學(xué)校的設(shè)計(jì)招標(biāo)已經(jīng)完成,后續(xù)工作正在加緊推進(jìn)中,。網(wǎng)友@黃海金沙灘海岸 表示,,目前工地現(xiàn)場僅余少量建筑垃圾,目前公認(rèn)正在加班加點(diǎn)清理,,預(yù)計(jì)在9月27日公示期之后,,施工單位就要進(jìn)場施工了,屆時一中新校區(qū)將正式開工建設(shè),。
前期曾有網(wǎng)友爆料,,煙臺一中新校區(qū)的建筑風(fēng)格為中式建筑風(fēng)格。學(xué)校形象入口(南)設(shè)在幸福中路,,做為學(xué)校形象展示,,平時不使用;主入口(北)設(shè)在福源南路,,校內(nèi)各建筑的主入口均與學(xué)校主入口同向(南向),。
在今年中高考之后的一檔節(jié)目里,煙臺一中的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖也被披露出來,,正如網(wǎng)友爆料的一樣,,是傳統(tǒng)的中式建筑風(fēng)格。
根據(jù)前期規(guī)劃設(shè)計(jì),,校區(qū)預(yù)計(jì)于2021年秋季建成投用,啟動招生。新校區(qū)的招生規(guī)模則是60個班3000名學(xué)生,。
九大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地
在第二屆儒商大會和“相約芝罘·共贏未來”—芝罘區(qū)“雙招雙引”重點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約大會上,,金茂、世茂,、綠地,、上實(shí)、遠(yuǎn)洋,、華錄,、紅星美凱龍、南天信息等一批三類500強(qiáng)和央企國企牽手幸福新城,,以智能研發(fā),、信息技術(shù)、金融科技,、醫(yī)療康養(yǎng),、商貿(mào)服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)版塊為主要投資方向,,計(jì)劃總投資345億元的9個產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中簽約,,將于10月底前相繼落地開工。
金茂集團(tuán)擬在幸福中路以北,、珠璣西路兩側(cè)區(qū)域內(nèi)選址,,總投資3億美元,意向打造“金茂國際廣場”,,導(dǎo)入?yún)^(qū)域總部中心,、財(cái)富中心等產(chǎn)業(yè)。
上實(shí)城開集團(tuán)擬在福源南路以北,、珠璣西路兩側(cè)區(qū)域內(nèi)選址,,總投資40億元人民幣,意向打造“上實(shí)全球電競中心智游城”,,導(dǎo)入電競?cè)鷳B(tài)產(chǎn)業(yè)鏈,、無人駕駛AI電動車研發(fā)設(shè)計(jì)中心及配套太古里商街等產(chǎn)業(yè)。
綠地集團(tuán)擬在濱海西路以南,、珠璣西路兩側(cè)區(qū)域內(nèi)選址,,總投資95億元人民幣,意向打造“綠地國際貿(mào)易港”,,導(dǎo)入全球商品國際貿(mào)易港、科創(chuàng)商務(wù),、五星級酒店,、商業(yè)綜合體等產(chǎn)業(yè)。
中國華錄集團(tuán)擬在珠璣東路以西、幸福中路以北區(qū)域內(nèi)選址,,總投資5億元人民幣,,意向打造“中央綠廊公園”,針對綠廊公園,、美術(shù),、文化、科技等公益場館進(jìn)行整體設(shè)計(jì),、打造和輕資產(chǎn)運(yùn)營合作,。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬在福源南路以北、珠璣西路兩側(cè)區(qū)域內(nèi)選址,,總投資22億元人民幣,,意向打造“遠(yuǎn)洋健康物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心”,導(dǎo)入全程醫(yī)療中心,、全程健康管理中心,、醫(yī)療美容抗衰老中心、智慧化共享創(chuàng)業(yè)中心等產(chǎn)業(yè),。
世茂集團(tuán)擬在幸福北路以南,、珠璣西路兩側(cè)區(qū)域內(nèi)選址,總投資40億元人民幣,,意向打造“世茂供應(yīng)鏈結(jié)算中心”,,導(dǎo)入世茂北方供應(yīng)鏈中心、數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈聚集中心,、金融產(chǎn)業(yè)聚集中心等產(chǎn)業(yè),。
紅星美凱龍控股集團(tuán)擬在幸福中路和珠璣西路交叉口的核心區(qū)域內(nèi)選址,總投資50億元人民幣,,意向打造“愛琴海購物公園”,,導(dǎo)入體驗(yàn)式商業(yè)MALL、玫瑰天街精品商業(yè)街區(qū)和大型水秀噴泉廣場等產(chǎn)業(yè),。
南天信息擬在福源路以北,、珠璣西路兩側(cè)區(qū)域內(nèi)選址,總投資25億元人民幣,,意向打造“南天云計(jì)算總部”,,導(dǎo)入云計(jì)算、大數(shù)據(jù),、智能機(jī)器人,、可穿戴設(shè)備、智慧醫(yī)療,、物聯(lián)網(wǎng),、企業(yè)總部等高端產(chǎn)業(yè)體系。
幸福里置業(yè)擬在幸福外環(huán)路以東、科創(chuàng)路以南區(qū)域內(nèi)選址,,總投資47億元人民幣,,意向打造“幸福里·佰匯時代廣場”,以功能性配套為主,,智慧中央大廚房為核心,、泛生活商品交易為軸線,導(dǎo)入體驗(yàn)式泛生活智慧云倉綜合體,,形成“匯,、里、云,、谷”四大板塊,。
除了產(chǎn)業(yè)配套,幸福新城基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)也將全面提速,,珠璣路,、珠璣西路、電廠東路,、福源路,、福源南路5條道路已完成可研報(bào)告編制、立項(xiàng)批復(fù)及規(guī)劃,、國土部門相關(guān)手續(xù)辦理,,目前正進(jìn)場開展勘察工作,同步啟動了設(shè)計(jì)招投標(biāo),,5月份進(jìn)場施工,,11月份前建成通車。

福源南路,,西起幸福外環(huán)路,,東至珠璣東路,南北至臨近地塊綠線,,道路長度2340米,,用地面積61610平方米。
福源南路選址圖
福源路,,西起化工路,,東至珠璣東路,南北至臨近地塊綠線,,道路長度1958米,,共用地面積:72115平方米。
福源路現(xiàn)狀
珠璣西路,,北起濱海西路,,南至幸福中路,,東西至臨近地塊綠線,,道路長度1465米,共用地面積60666平方米,。

珠璣西路選址圖
珠璣路,,北起幸福北路,,南至幸福中路,,東西至臨近地塊綠線,,道路長度1207米,,共用地面積49000平方米。

珠璣路選址圖
電廠東路,,北起幸福北路,,南至健康路,東西至臨近地塊綠線,,道路長度1202米,。共用地面積36413平方米。
幸福片區(qū)樓盤升值潛力得以加強(qiáng)
5月19日,,2020煙臺市區(qū)土地出讓計(jì)劃正式公布,,在芝罘區(qū)15宗土地中,幸福新城獨(dú)占5宗,,均位于起步區(qū)內(nèi),。
截至目前,幸福新城累計(jì)騰空土地面積已超7500畝,。F,、J2-1、B-1,、A-1等11宗地順利成交,,出讓土地總面積1031畝。按照計(jì)劃,,10月底前基本完成全部征遷工作,,年底前出讓土地1200畝以上。
投資22.6億元的上實(shí)幸福未來健康城,,已完成部分圍擋施工,,圍墻亮化效果展示同步施工,;投資28億元的 三盛·汝悅銘著 項(xiàng)目地上建筑已經(jīng)建至多層;投資8億元的藍(lán)光未來城 項(xiàng)目也已建至地上4層半,,兩家工程進(jìn)度相當(dāng)快,。
三盛汝悅銘著施工現(xiàn)場,未來還將引進(jìn)三甲綜合醫(yī)院
藍(lán)光未來城施工現(xiàn)場
近期,,三盛汝悅銘著三號樓加推,,價格區(qū)間在14500元/平方米左右,藍(lán)光未來城在售住宅均價14500-16000元/平方米,,在售戶型面積127平,92折起,。
8月份煙臺樓市新建商品住宅成交Top10
從8月份煙臺樓市具體成交情況看,,芝罘區(qū)三盛汝悅銘著成交325套,奪得本月銷冠,,藍(lán)光未來城成交116套,,位居第五位,也可以看出購房者對該片區(qū)的認(rèn)可度還是非常高的,。未來幸福新城二期推進(jìn)區(qū)延伸至珠璣片區(qū),,中瑞城 和萬科·壹都會(萬科珠璣項(xiàng)目)等周邊樓盤的升值潛力或?qū)⒌靡约訌?qiáng)。
這次無疑是幸福一次翻盤的機(jī)會,,同時網(wǎng)友們也期望,,幸福新城的開發(fā)商把房價定的更親民一些,,這樣大家才有動力去那里上班哈!對于幸福新城你有什么樣的期待和看法,,請?jiān)谙路搅粞愿嬖V我們奧,!
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