實探,！被瘋傳的煙臺幸福新城,，到底值不值得買？

煙臺房寶寶

去年12月以來,，作為煙臺市九大重點片區(qū)之一的幸福新城土地市場動作連連,。而多年沒有新盤入市的幸福片也迎來了兩大住宅新盤的入市，看點十足,，最近網(wǎng)友們?nèi)サ搅艘呀?jīng)開工的一些項目進行實地探查,，了解了很多最新情況。

煙臺幸福新城打造城市西進的“黃金岸線”

一直以來,，幸福新城很多售樓部的置業(yè)顧問介紹起自家的樓盤,，往往都是說，“我們離芝罘區(qū)核心商圈,、海上世界,、芝罘島都很近，未來一中和芝罘中學(xué)都會在這里落地,，向西還可以無縫連接開發(fā)區(qū)東部,，承接了大量想在開發(fā)區(qū)東部和芝罘區(qū)購置新房的外溢客群。”

環(huán)顧整個幸福片區(qū),，幸福中路,、幸福南路和幸福北路沿線區(qū)域分布著不少廠企，而且廠區(qū)多以低矮建筑為主,，廠區(qū)空曠,、建筑密度很低。本身這樣的區(qū)域,，由于地緣性較強,，城市活力就弱，商務(wù)活動就少,，更不要指望能帶動周邊其他區(qū)域發(fā)展了,！城市界面可能就相對落后，亟待開發(fā)和舊改,。

魯寶鋼管已經(jīng)搬遷

按照最新的規(guī)劃,，幸福新城起步區(qū)范圍東至珠璣東路、南至幸福南路,、西至夾河,、北至濱海沿線，規(guī)劃總面積9平方公里,，涉及征遷體量約260萬㎡,，項目開發(fā)體量約1000萬㎡，總投資約1500億元,，配套路網(wǎng)總長約77000米,。

緊扣“中央活力區(qū)、煙臺新都心”的功能定位,，按照“連片開發(fā),、成片運作、產(chǎn)城融合”的工作思路,，3—5年內(nèi)打造成為煙臺城市新亮點,、新標桿，地位也有了更高一級的提升,，幸福新城被賦予了更高期望,。

在《煙臺市城市總體規(guī)劃（2011－2020）》中，在市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)方面,，煙臺官方提出“規(guī)劃引導(dǎo)市域城鎮(zhèn)體系形成‘一帶一軸’的空間結(jié)構(gòu),，一帶是‘北部濱海城市帶’，沿北部海岸線形成濱海城市帶,，其中煙臺城區(qū),、蓬萊、棲霞形成緊密聯(lián)系的一體化地區(qū)”。

而煙臺幸福新城為整個城市西進擴容重要區(qū)域打造“黃金岸線”,，使得三者連片發(fā)展成為趨勢,，可見其地理位置的獨特和重要性。目前幸福新城的多個項目已經(jīng)開工或者簽約,，我們一起來看看最新的進展吧,。

煙臺一中幸福校區(qū)

煙臺一中幸福新城新校區(qū)位于幸福中路以北、幸福外環(huán)路以東,、福源南路以南,，共用地面積約15.1118萬平米，建筑規(guī)模約8.01萬平米（其中計入容積率建筑面積約7.19萬平米）,。建設(shè)單位為芝罘財金控股集團有限公司,。

預(yù)計9月27日之后進場施工

學(xué)校的設(shè)計招標已經(jīng)完成，后續(xù)工作正在加緊推進中,。網(wǎng)友@黃海金沙灘海岸 表示,，目前工地現(xiàn)場僅余少量建筑垃圾，目前公認正在加班加點清理,，預(yù)計在9月27日公示期之后,，施工單位就要進場施工了，屆時一中新校區(qū)將正式開工建設(shè),。

前期曾有網(wǎng)友爆料,，煙臺一中新校區(qū)的建筑風格為中式建筑風格,。學(xué)校形象入口（南）設(shè)在幸福中路,，做為學(xué)校形象展示，平時不使用,；主入口（北）設(shè)在福源南路,，校內(nèi)各建筑的主入口均與學(xué)校主入口同向（南向）。

在今年中高考之后的一檔節(jié)目里,，煙臺一中的規(guī)劃設(shè)計圖也被披露出來,，正如網(wǎng)友爆料的一樣，是傳統(tǒng)的中式建筑風格,。

預(yù)計明年啟用,，60個班

根據(jù)前期規(guī)劃設(shè)計，校區(qū)預(yù)計于2021年秋季建成投用,，啟動招生,。新校區(qū)的招生規(guī)模則是60個班3000名學(xué)生。

九大產(chǎn)業(yè)項目落地

在第二屆儒商大會和“相約芝罘·共贏未來”—芝罘區(qū)“雙招雙引”重點項目集中簽約大會上,，金茂,、世茂、綠地、上實,、遠洋,、華錄、紅星美凱龍,、南天信息等一批三類500強和央企國企牽手幸福新城,，以智能研發(fā)、信息技術(shù),、金融科技,、醫(yī)療康養(yǎng)、商貿(mào)服務(wù),、總部經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)版塊為主要投資方向,，計劃總投資345億元的9個產(chǎn)業(yè)項目集中簽約，將于10月底前相繼落地開工,。

金茂集團擬在幸福中路以北,、珠璣西路兩側(cè)區(qū)域內(nèi)選址，總投資3億美元,，意向打造“金茂國際廣場”,，導(dǎo)入?yún)^(qū)域總部中心、財富中心等產(chǎn)業(yè),。

上實城開集團擬在福源南路以北,、珠璣西路兩側(cè)區(qū)域內(nèi)選址，總投資40億元人民幣,，意向打造“上實全球電競中心智游城”,，導(dǎo)入電競?cè)�生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈、無人駕駛AI電動車研發(fā)設(shè)計中心及配套太古里商街等產(chǎn)業(yè),。

綠地集團擬在濱海西路以南,、珠璣西路兩側(cè)區(qū)域內(nèi)選址，總投資95億元人民幣,，意向打造“綠地國際貿(mào)易港”,，導(dǎo)入全球商品國際貿(mào)易港、科創(chuàng)商務(wù),、五星級酒店,、商業(yè)綜合體等產(chǎn)業(yè)。

中國華錄集團擬在珠璣東路以西,、幸福中路以北區(qū)域內(nèi)選址,，總投資5億元人民幣，意向打造“中央綠廊公園”,，針對綠廊公園,、美術(shù),、文化、科技等公益場館進行整體設(shè)計,、打造和輕資產(chǎn)運營合作,。

遠洋集團擬在福源南路以北、珠璣西路兩側(cè)區(qū)域內(nèi)選址,，總投資22億元人民幣,，意向打造“遠洋健康物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心”，導(dǎo)入全程醫(yī)療中心,、全程健康管理中心,、醫(yī)療美容抗衰老中心、智慧化共享創(chuàng)業(yè)中心等產(chǎn)業(yè),。

世茂集團擬在幸福北路以南,、珠璣西路兩側(cè)區(qū)域內(nèi)選址，總投資40億元人民幣,，意向打造“世茂供應(yīng)鏈結(jié)算中心”,，導(dǎo)入世茂北方供應(yīng)鏈中心、數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈聚集中心,、金融產(chǎn)業(yè)聚集中心等產(chǎn)業(yè),。

紅星美凱龍控股集團擬在幸福中路和珠璣西路交叉口的核心區(qū)域內(nèi)選址，總投資50億元人民幣,，意向打造“愛琴海購物公園”,，導(dǎo)入體驗式商業(yè)MALL、玫瑰天街精品商業(yè)街區(qū)和大型水秀噴泉廣場等產(chǎn)業(yè),。

南天信息擬在福源路以北,、珠璣西路兩側(cè)區(qū)域內(nèi)選址，總投資25億元人民幣,，意向打造“南天云計算總部”,，導(dǎo)入云計算,、大數(shù)據(jù),、智能機器人、可穿戴設(shè)備,、智慧醫(yī)療,、物聯(lián)網(wǎng)、企業(yè)總部等高端產(chǎn)業(yè)體系,。

幸福里置業(yè)擬在幸福外環(huán)路以東,、科創(chuàng)路以南區(qū)域內(nèi)選址，總投資47億元人民幣,，意向打造“幸福里·佰匯時代廣場”,，以功能性配套為主，智慧中央大廚房為核心,、泛生活商品交易為軸線,，導(dǎo)入體驗式泛生活智慧云倉綜合體,，形成“匯,、里,、云,、谷”四大板塊,。

路網(wǎng)交通不斷完善

除了產(chǎn)業(yè)配套，幸福新城基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)也將全面提速,，珠璣路,、珠璣西路、電廠東路,、福源路,、福源南路5條道路已完成可研報告編制、立項批復(fù)及規(guī)劃,、國土部門相關(guān)手續(xù)辦理,，目前正進場開展勘察工作，同步啟動了設(shè)計招投標,，5月份進場施工,，11月份前建成通車。

福源南路,，西起幸福外環(huán)路,，東至珠璣東路,，南北至臨近地塊綠線，道路長度2340米,，用地面積61610平方米,。

福源南路選址圖

福源路，西起化工路,，東至珠璣東路,，南北至臨近地塊綠線，道路長度1958米,，共用地面積：72115平方米,。

福源路現(xiàn)狀

珠璣西路，北起濱海西路,，南至幸福中路,，東西至臨近地塊綠線，道路長度1465米,，共用地面積60666平方米,。

珠璣西路選址圖

珠璣路，北起幸福北路,，南至幸福中路,，東西至臨近地塊綠線，道路長度1207米,，共用地面積49000平方米,。

珠璣路選址圖

電廠東路，北起幸福北路,，南至健康路,，東西至臨近地塊綠線，道路長度1202米,。共用地面積36413平方米,。

幸福片區(qū)樓盤升值潛力得以加強

5月19日，2020煙臺市區(qū)土地出讓計劃正式公布,，在芝罘區(qū)15宗土地中,，幸福新城獨占5宗，均位于起步區(qū)內(nèi),。

截至目前,，幸福新城累計騰空土地面積已超7500畝。F,、J2-1、B-1,、A-1等11宗地順利成交,，出讓土地總面積1031畝,。按照計劃，10月底前基本完成全部征遷工作,，年底前出讓土地1200畝以上,。

投資22.6億元的上實幸福未來健康城，已完成部分圍擋施工,，圍墻亮化效果展示同步施工,；投資28億元的 三盛·汝悅銘著 項目地上建筑已經(jīng)建至多層；投資8億元的藍光未來城 項目也已建至地上4層半,，兩家工程進度相當快,。

三盛汝悅銘著施工現(xiàn)場，未來還將引進三甲綜合醫(yī)院

藍光未來城施工現(xiàn)場

近期,，三盛汝悅銘著三號樓加推,，價格區(qū)間在14500元/平方米左右，藍光未來城在售住宅均價14500-16000元/平方米,，在售戶型面積127平,，92折起。

8月份煙臺樓市新建商品住宅成交Top10

從8月份煙臺樓市具體成交情況看,，芝罘區(qū)三盛汝悅銘著成交325套,，奪得本月銷冠，藍光未來城成交116套,，位居第五位,，也可以看出購房者對該片區(qū)的認可度還是非常高的。未來幸福新城二期推進區(qū)延伸至珠璣片區(qū),，中瑞城 和萬科·壹都會（萬科珠璣項目）等周邊樓盤的升值潛力或?qū)⒌靡约訌姟?/p>

這次無疑是幸福一次翻盤的機會,，同時網(wǎng)友們也期望，幸福新城的開發(fā)商把房價定的更親民一些,，這樣大家才有動力去那里上班哈,！對于幸福新城你有什么樣的期待和看法，請在下方留言告訴我們奧,！

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鄭力江

懶小宅 發(fā)表于 2020-9-29 18:02
再這樣的經(jīng)濟形勢之下，國家三限政策高壓下,，坐看幸福新城像南部新城一樣淪為笑談

國家就算八限也不會限制一個城市的發(fā)展,，幸福新城建房地產(chǎn)附帶條件是必須帶產(chǎn)業(yè)，國家限制煙臺發(fā)展產(chǎn)業(yè),？國家限制沒實力的企業(yè)杠桿炒作房地產(chǎn),，產(chǎn)業(yè)鼓勵還來不及,，煙臺迫切需要產(chǎn)業(yè)，沒有產(chǎn)業(yè)整個萊山芝罘城區(qū)就失去支撐力,，就眼睜睜看著煙臺主城區(qū)淪為一個養(yǎng)老城,？煙臺確實被過往的幾屆土著班子耽誤了黃金十年，但是我覺得這屆政府是雄心壯志的,，咱也別老是趴在門縫里看人

懶小宅

再這樣的經(jīng)濟形勢之下,，國家三限政策高壓下，坐看幸福新城像南部新城一樣淪為笑談

鄭力江

懶小宅 發(fā)表于 2020-9-30 10:01
你說的我也很認同,，我也很希望按照你的這個理想模式進行下去,。但是這是在山東煙臺，幸福新城9萬多平方的 ...

說到底還是看政府的力度,，外資來不來看優(yōu)惠政策的力度,，只要省政府給政策，市政府有力度,、敢作為,，至少不像以前那些土包子，趕走農(nóng)學(xué)院,，神戶大地震錯失和日本集裝箱港口對接的好機會,，這兩個機會都拱手讓給了青島。日本港口考察組來煙臺竟然只派副市級接待,，青島市長書記一起陪同高規(guī)格接待,，遙想當年青島集裝箱基礎(chǔ)比煙臺還要差，看看現(xiàn)在,，哎,，還有農(nóng)學(xué)院，如果放到幸福新城不用招商都來投資了,。所以說,，事在人為吧，只要求變就比不變要好

光榮

蘭天白云草原 發(fā)表于 2020-9-29 21:51
幸福新一中的學(xué)區(qū)包括哪些呢

高中沒有小區(qū)一說,，中考憑成績

幸福666

幸福中路那群小姐姐怎么辦,？

懶小宅

鄭力江 發(fā)表于 2020-9-29 19:00
國家就算八限也不會限制一個城市的發(fā)展，幸福新城建房地產(chǎn)附帶條件是必須帶產(chǎn)業(yè),，國家限制煙臺發(fā)展產(chǎn)業(yè),？ ...

你說的我也很認同，我也很希望按照你的這個理想模式進行下去,。但是這是在山東煙臺,，幸福新城9萬多平方的地只引進來三家開發(fā)商，其余的地都是政府左手倒右手，明擺著就是沒人陪你玩,。后續(xù)萬華的土地改良巨量資金誰出,，教育醫(yī)療配套幾年內(nèi)能落地,？
就煙臺現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)模式,，高端產(chǎn)業(yè)沒人才，低端產(chǎn)業(yè)被淘汰,，中段產(chǎn)業(yè)無政策優(yōu)勢,，官本位思想嚴重，發(fā)展不是靠嘴說的,。

救人不救世

圖畫的很好,，菜也齊了

現(xiàn)在的問題就是人呢？一個不斷流出人口的城市上哪找人,？

可愛的丫頭

看樣南面賣的差不多了

都必須好好的

路過..

大只大只

只要能按照規(guī)劃一步一步實施,，就是產(chǎn)城融合的典范

姜尚真

大力支持！路修的好,，學(xué)校建的好,，房子蓋的也好！

caonima999999

老舊改造,？                                                                                                                                                                                 

蘭天白云草原

幸福新一中的學(xué)區(qū)包括哪些呢

愛余生愛自己

看圖說話,，圖挺好。

長島海米海參

sunchao2011

鄭力江 發(fā)表于 2020-9-29 19:00
國家就算八限也不會限制一個城市的發(fā)展,，幸福新城建房地產(chǎn)附帶條件是必須帶產(chǎn)業(yè),，國家限制煙臺發(fā)展產(chǎn)業(yè)？ ...

說的對啊,，提到了一個關(guān)鍵的問題啊,，政府班子，這屆沒得說,，給力,，在幸福新城建設(shè)推動中，能看出,，得點贊,，但是下一屆呢，老百姓的選擇只能是期待.............,，幸福新城的打造政府準備用幾年規(guī)劃實現(xiàn)完成啊,，三個片區(qū)，光一個起步區(qū)準備幾年啊,，建設(shè)的后續(xù)重擔是不是下一屆 政府的呢,，老百姓還是只有選擇期待........期待著滿意的答卷啊.

a460845887

當個餅看看就行了，煙臺哪里來的那么多外來人口？幸福建了一個片區(qū),，開發(fā)區(qū)在西擴,，福山弄了一個夾河新城。這么多地方得稀釋多少人口,？,！工資那么低，物價,、房價那么高,。

傲氣麥

大餅先畫好。先把錢撈到,，后面看天命

cgccc

光榮 發(fā)表于 2020-9-29 22:14
高中沒有小區(qū)一說,，中考憑成績

六十個班級，沒有初中,？