夫妻共同買房注意事項(xiàng),！

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目前夫妻共同買房的情形比較常見(jiàn)如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè)此外房?jī)r(jià)不斷上漲還有不少小夫妻先行租房等到條件成熟之后再買房這也屬于共同買房還有少數(shù)準(zhǔn)夫妻也采取共同買房的方式來(lái)共同承擔(dān)置業(yè)負(fù)擔(dān)共同買房時(shí)需要注意什么,？在這里銀率網(wǎng)小編給大家說(shuō)說(shuō)
file:///http://img.b1r.cn/img/jyefq1xq4ds19t_28xzreprwy9u,/　　現(xiàn)在夫妻雙方共同購(gòu)房比較普遍這種共同購(gòu)買的房子是屬于夫妻雙方共同共有那么在辦理登記的時(shí)候就應(yīng)該雙方同時(shí)到場(chǎng)共同申請(qǐng)登記因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的規(guī)定如果說(shuō)是不登記的話是不擁有產(chǎn)權(quán)的　　要特別注意幾個(gè)方面諸如簽約房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)都需要夫妻雙方到場(chǎng)此外夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作以及申請(qǐng)房貸等方面也需要注意一些細(xì)節(jié)　　第一夫妻雙方必須共同到場(chǎng)如果要辦這種夫妻共同共有的必須兩個(gè)人都來(lái)這是第一點(diǎn)要注意的根據(jù)物權(quán)法規(guī)定夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)到底是共同共有還是按份共有需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)但如果無(wú)法到場(chǎng)也必須辦理公證收取委托手續(xù)并將相關(guān)事宜交代清楚　　第二要帶齊證件夫妻雙方一定要把結(jié)婚證戶口本都帶上這樣才能完成登記除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外在共同申請(qǐng)房貸時(shí)則需要提供夫妻雙方的收入證明如果兩人為非本地居民還需提供雙方年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待當(dāng)然在辦理按揭貸款時(shí)如果其中一人收入較高通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題另外一方的收入證明則無(wú)需提供　　第三提前約定好份額對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買的房子一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)如果說(shuō)是準(zhǔn)夫妻還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證是由雙方共同出資購(gòu)買是不能辦理共同共有的因?yàn)檫�沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證那么建議雙方按出資額辦理這種按份共有就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額　　目前有少數(shù)新潮夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行 AA 制而在共同買房時(shí)依然需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定所有者可以選擇共有形式如果是選擇共同共有則雙方享有的權(quán)益相同如果按份共有則需要提前分割并在房產(chǎn)證上載明另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的　　如果是由于之前不了解政策將共有的房子登記在了一方名下這也是可以增加共有人的增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證由單獨(dú)擁有的一方贈(zèng)出一部分份額來(lái)然后辦理手續(xù)就可以了　　在此需要特別提醒的是目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻是指即將結(jié)婚但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人夫妻婚姻存續(xù)期間是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)在這種情況下共同買房如果是雙方共同出資比例各半則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名如果雙方出資比例不等雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名但必須說(shuō)明各a自所占比例大小

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