土拍預(yù)告 | 起拍價4.2億,！煙臺又一宅地明日開拍，流拍地再度入市,！

煙臺房寶寶

8月15日，歷經(jīng)13個小時的鏖戰(zhàn),，綠城拿下了煙臺開發(fā)區(qū)F-12地塊,，成交總價155260萬元,，樓面價7427元/平，溢價率高達(dá)84%,，在眾人驚呼當(dāng)中煙臺開發(fā)區(qū)樓面價榜首,，堪稱年內(nèi)煙臺土拍市場的“最大黑馬”。

01

7月28日,，福山區(qū)劉家埠東地塊以“王者姿態(tài)”一展雄風(fēng),，是上半年輪次最多，競爭最激烈的一宗地,，著實讓人大呼精彩,！8月14日，經(jīng)過4小時的鏖戰(zhàn),，福山區(qū)益豐燈芯絨地塊最終由揚(yáng)海投資有限公司（中梁）總價3.35億元摘得,，樓面價3928元/㎡，也是目前福山區(qū)樓面價最高的一宗地,，看來福山區(qū)市場的發(fā)展前景依然對房企有著難以抗拒的吸引力,。

業(yè)內(nèi)分析，高潮迭起的土拍或?qū)㈩A(yù)示著該區(qū)域房產(chǎn)市場即將迎來升溫,，而且,，土拍的瘋狂還并未結(jié)束！

明天（10月17日）,，福山區(qū)又一宗優(yōu)質(zhì)地塊--鐘家莊熟化地塊將迎來競拍,，這宗地塊曾于6月25日流拍，9月重新出讓,，起始總價上漲為42000萬元,，樓面價為2349元/平方米。保證金由之前的41922萬人民幣,，改為外資繳納42000萬跨境人民幣或者6097萬美元,。

地塊競買須知顯示補(bǔ)充：

一、為更好解決該地塊周邊交通組織問題,，并進(jìn)一步提升配套環(huán)境水平,，西側(cè)道路由區(qū)政府出資，住建部門負(fù)責(zé)修建到該地塊北側(cè)沿線,。東側(cè)出入口由規(guī)劃預(yù)留,，道路兩側(cè)打造為公園綠地。

二,、該宗地土壤污染狀況調(diào)查已開展,。考慮到今年的特殊情況,，建議對亟需供地的項目,，在同步開展土地污染狀況調(diào)查的基礎(chǔ)上,，允許供地，在未完成土壤環(huán)境調(diào)查及風(fēng)險評估,、治理修復(fù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)前,，不予發(fā)放建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證，不允許開工建設(shè),。

地塊位于福山區(qū)西部城區(qū),，東鄰南北主干道奇泉路，僅從這一點就能看出它的稀缺程度和搶手程度,，截至發(fā)稿前,，該地塊已經(jīng)有1筆報價，在當(dāng)前的煙臺市場背景下能否成功摘牌,，我們拭目以待,！

02

根據(jù)規(guī)劃條件，可建設(shè)用地面積約89387平方米（包括幼兒園用地面積10088平方米）,，容積率不小于1.8且不大于2.0,，建筑密度 不大于22%，綠地率不小于35%,，規(guī)劃計入容積率的建筑面積不小于160897平方米且不大于178774平方米,，其中住宅不大于160897平方米，公建不小于17877平方米,。建筑高度≤80米,，地上建筑層數(shù)≤26層。

熟化

土地,，分為生地和熟地,。所謂生地，就是剛剛收上來的土地,，基本保持原有狀態(tài)（農(nóng)田,、工廠、荒地等),，這樣的土地理論上是不做出讓的，需要變成熟地,。而所謂熟地,，就是在生地上完成三通一平的工作，包括：路通,、水通,、電通和場地平整。

該地塊位于福山區(qū)縣府街以南,、奇泉路西側(cè),，此次為凈地出讓,，區(qū)域內(nèi)實驗小學(xué)、實驗二小,、城關(guān)中學(xué),、崇文中學(xué)南校、福山一中等名校林立,，周邊公交站點僅有33路,、308路和523路，出行稍顯不便,，商業(yè)主要以零售業(yè)態(tài)為主,，配有一些小眾餐飲業(yè)態(tài)和生活配套。

7月27日,，坐落于煙臺市福山區(qū)祥清山路1號的山東省立醫(yī)院(集團(tuán))魯東醫(yī)院正式揭牌,！作為煙臺中西部首座按三級甲等標(biāo)準(zhǔn)打造建設(shè)的綜合醫(yī)院，魯東醫(yī)院的運(yùn)營開放,，對于全市居民,，尤其是福山區(qū)居民來說是一大利好，完善了煙臺中西部區(qū)域綜合醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老服務(wù)體系,，滿足了廣大群眾對優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源日益增長的需求,，極大增加了煙臺市區(qū)中西部、以及龍口,、萊州,、招遠(yuǎn)、棲霞等地居民的就醫(yī)新選擇和便利性,。

2019年8月,，此前新城曾競得鐘家莊舊改B1和B2地塊，去年8月轉(zhuǎn)手龍湖,，項目 龍湖悠山郡 去年年底已入市,，現(xiàn)均價在8400元/平方米左右。

至于這宗地塊最終能創(chuàng)造出什么樣的優(yōu)異成績,？誰又能將鐘家莊熟化地塊收入囊中,？快在評論區(qū)留下你的答案吧~明天上午10點我們一起見分曉！

阿哥阿

明天（10月17日）,，福山區(qū)又一宗優(yōu)質(zhì)地塊--鐘家莊熟化地塊將迎來競拍


就鐘家莊那地方也能用優(yōu)質(zhì)地塊來修飾嗎,？是不是趕集近就是優(yōu)質(zhì)地塊?

佐思佑想

augustu911

阿哥阿 發(fā)表于 2020-10-16 19:49
明天（10月17日），福山區(qū)又一宗優(yōu)質(zhì)地塊--鐘家莊熟化地塊將迎來競拍

晴梔莞歌

什么是樓面價吖,？

AA音

長島海米海參

花心小番薯

區(qū)域內(nèi)實驗小學(xué),、實驗二小、城關(guān)中學(xué)、崇文中學(xué)南校,、福山一中等名校林立

喜社海外婚禮

我們?nèi)鄙?發(fā)表于 2020-10-16 20:24
什么是樓面價吖,？

乘以2.5-3就是售價，記著這個就行了

閑得慌

福山賣地,，扯上開發(fā)區(qū)的土地拍賣價干嘛,？

a460845887

樓面價計算了一下，應(yīng)該就是地皮價,，地皮一平米三四千元,。

千里陽光

不會又流拍了吧

晴梔莞歌

喜社海外婚禮 發(fā)表于 2020-10-17 08:23
乘以2.5-3就是售價，記著這個就行了

嗯,，記住啦

1066462358

我們?nèi)鄙?發(fā)表于 2020-10-16 20:24
什么是樓面價吖,？

就是說房子沒蓋光買土地的錢分?jǐn)偟矫科矫拙褪菢敲鎯r，比如買地一百塊,，這塊地最多能蓋一百平米的建筑樓面價就是一塊,！這塊地樓面價3000多加上宣傳銷售鋼筋水泥人工材料公關(guān)利潤都加上最后售價近萬都正常！

晴梔莞歌

1066462358 發(fā)表于 2020-10-19 12:33
就是說房子沒蓋光買土地的錢分?jǐn)偟矫科矫拙褪菢敲鎯r,，比如買地一百塊,，這塊地最多能蓋一百平米的建筑樓面 ...

除了蓋房子的地方，那空出來的地方怎么算價格,？

waitspring

樓面價=買地價款÷（建筑面積*容積率）

江小白

我們?nèi)鄙?發(fā)表于 2020-10-19 14:30
除了蓋房子的地方,，那空出來的地方怎么算價格？

你只管付錢,，空著的地方 房地產(chǎn)商會干別的 ,。比如你買的建筑面積是平推出來的 包含綠化，綠化規(guī)劃后可以作為停車位然后再賣你,。

余笙