開發(fā)區(qū)西部片區(qū)（佳世客商圈）樓盤 個(gè)人觀點(diǎn)

貝殼張先生

開發(fā)區(qū)西部片區(qū)新樓盤有,，輝盛嵐海,、招商馬爾貝拉、龍湖春江悅茗,，這三個(gè)樓盤,。價(jià)格來說馬爾貝拉 最低均價(jià)10000出頭（高層）,，輝盛嵐海其次均價(jià)11000左右，龍湖最高均價(jià)12500左右,。他們在一個(gè)片區(qū) ,，享受的是同樣的配套。11月份數(shù)據(jù)來看,，馬爾貝拉到訪量最高，而成交比只有22：1,，我想是因?yàn)?1月 份連續(xù)推出特價(jià)房,，再加上11月推出的9折6折房源這個(gè)價(jià)格吸引人，但是實(shí)際到樓盤以后,，發(fā)現(xiàn)這個(gè)盤 離海邊實(shí)在是太近了,，去別的樓盤看房子，別的置業(yè)顧問再告訴客戶這個(gè)樓盤是填海建造的,，大多數(shù)人 還是比較排斥這一點(diǎn)的,，可能就買了輝盛嵐海了。馬爾貝拉對比輝盛嵐海,，價(jià)格優(yōu)勢（輝盛嵐海買100平 在馬爾貝拉可以買到106平）小區(qū)容積率更低,，只有1.4（因?yàn)橛袆e墅片區(qū)）小區(qū)整體入住舒適度高。輝 盛嵐海優(yōu)勢就是“我不是填海的”,，哈哈哈,。物業(yè)都是自家的，物業(yè)費(fèi)都是2.16元,，你會選擇那里呢,？
   再說龍湖春江悅茗，大開發(fā)商,，國家一級資質(zhì)物業(yè),，高品質(zhì)小區(qū)，同樣價(jià)格也高（對比周邊）,，這個(gè) 樓盤有點(diǎn)矛盾,，既屬于剛需也屬于改善，但剛需群體買不起這個(gè)價(jià)格,，改善群體看不上這個(gè)位置,，（當(dāng) 然，龍湖也是馬上清盤了）對比不如西上海昆玉領(lǐng)地,，不管是區(qū)位,，還是周邊配套，個(gè)人感覺西上海都 更占優(yōu)勢,，緊靠長江路,，處于永旺夢樂城對面，旁邊有天宇農(nóng)貿(mào)市場，購物,、交通都更方便,。離小學(xué)近 ，離福萊山公園也近,。但這個(gè)樓盤實(shí)際銷量并不是很高,，我想是因?yàn)殚_發(fā)商知名度問題，西上海集團(tuán)是 以汽車為主的企業(yè),，房地產(chǎn)雖說是國家二級資質(zhì)但卻很少聽說,，再加上靠近206國道，206國道經(jīng)常跑大 車,，到晚上噪音也會比較明顯,，畢竟誰也不想守著個(gè)路邊。（小區(qū)中間樓棟開盤以后銷量應(yīng)該會好點(diǎn)）,，萬科物業(yè),。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也沒問題。 泰鴻聽瀾灣（金河名都二期）馬上清盤了,，不做討論,。


以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)，勿噴,，明天繼續(xù)分析福山區(qū)

落月孤峰

其實(shí)現(xiàn)在買龍湖的看重的是以后的八角片區(qū)的發(fā)展?jié)摿�,。叫八角灣中央�?chuàng)新區(qū)，全市九大片區(qū)之一,。

sunchao2011

你是中介銷售,？

hellopoiu

那個(gè)地方車太多了，大車呼呼的跑,，還是馬爾貝拉安靜舒服,，但是冬天不舒服！

augustu911

龍湖的房子,，還是買現(xiàn)房比較好

貝殼張先生

落月孤峰 發(fā)表于 2020-12-2 16:18
其實(shí)現(xiàn)在買龍湖的看重的是以后的八角片區(qū)的發(fā)展?jié)摿�,。叫八角灣中央�?chuàng)新區(qū)，全市九大片區(qū)之一,。

對  煙臺現(xiàn)在主要是往西部發(fā)展  也就是八角片區(qū) 現(xiàn)在規(guī)劃的八角大學(xué)城  體育中心 會展中心 五星級酒店  未來發(fā)展的會很好