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2016-1-1 22:07 上傳
做實體生意的人都希望生意做到一本萬利,,盆滿缽滿,,但現(xiàn)在做生意哪里有那么容易?不經(jīng)過些許磨練摔打,,生意難以做大做強,。生意人除了要有生意虐我千百遍,我待生意如初戀的決心,,還要不斷學(xué)習學(xué)習再學(xué)習,,比如在店鋪選擇上,,就大有學(xué)問。
選擇好的店鋪等于生意成功一半,。李嘉誠曾說過,,決定房地產(chǎn)價值的關(guān)鍵一是地段,二是地段,,三還是地段,。選擇好店鋪的道理類似,一是人氣,,二是人氣,,三還是人氣。
怎么判斷一個市場有人氣有潛力,,以下法則為你支招,!
1、便宜不能貪
如今信息科技非常發(fā)達,,不僅能在網(wǎng)上搜到各種店鋪信息,,還可以在城市雜志甚至牛皮癬廣告上找到鋪位出租的信息。怎樣篩選信息才合適呢,?我們先來看看以下的小例子,。
吳崢大學(xué)畢業(yè)自主創(chuàng)業(yè),決定開家飾品店,,經(jīng)過半個多月的考察,,他以低于市價三成的價格從別人手里轉(zhuǎn)了個商鋪。商鋪位于傳統(tǒng)商業(yè)街,,人氣一直較旺,,他覺得自己簡直是運氣爆棚,居然能便宜租到了這么好的位置,。
然而,,生意開張不過三個月,整條街道面臨翻新,,道路兩邊的隔離帶一架起來,,行人根本過不來�,;鸨纳馑查g一落千丈,,雖然政府給予一定的補償,但杯水車薪,,根本無法應(yīng)付日常開支,。吳崢只好眼睜睜的看著店鋪虧損,無力回天,,撐了不到六個月,,關(guān)門大吉了,。
經(jīng)驗教訓(xùn):
吳崢選擇商鋪犯的根本錯誤在于:貪便宜,!
生意人再精明精不過房東,,相鄰街道的房東都互通消息的,鋪面租金相差不會太大,。如果一條街的鋪面租金突然降下來,,必然是發(fā)生了影響人氣的事情,而轉(zhuǎn)租鋪子上一個租客,,即使生意做不下去,,也不會貿(mào)然以低于市價的價格把鋪子轉(zhuǎn)出去。不要相信那些家有急事的鬼話,,除非你是深韻內(nèi)幕的老手,。
便宜無好貨,人氣越旺的地方,,商鋪租金自然越貴,,沒什么好質(zhì)疑的,租鋪子不是淘寶,,能淘到便宜的概率約等于零,。
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2016-1-1 22:07 上傳
2、跟著對手走
張洋曾是京城一家中餐館的主廚,,回到老家后,,他決定繼續(xù)老本行。朋友建議他去好吃一條街頂個鋪子,,他覺得一條街都賣吃的,,那競爭肯定大,所以決定選在城市的另一頭,。餐館開了半年了,,生意一直不溫不火。
經(jīng)驗教訓(xùn):
愛吃洋快餐的必定知道這樣一個笑話:在肯德基門前自轉(zhuǎn)360°,,肯定能發(fā)現(xiàn)麥當勞的身影,。而早期的肯德基也曾放言:“麥當勞開到哪,我們就開到哪”,。為什么兩者非得開在一起呢,?這其實是“商圈效應(yīng)”。每當人們有“吃”的需求時候,,會立馬反應(yīng):哦,,那里有吃的,而且有一堆店都有賣吃的,,吃不了這家吃下一家,!
張洋錯誤在于沒搞明白商圈效應(yīng)的意義,,古人說眾人拾柴火焰高,餐飲一條街,、批發(fā)一條街能火爆,,不是沒道理的。
3,、跟著需求走
曾莉莉想開家水吧,,有兩個地方讓她犯了難:一個在大學(xué)城外邊,一個在購物中心里,。大學(xué)城可以做學(xué)生情侶的生意,,優(yōu)點是租金便宜,缺點在于每年寒暑假肯定沒生意,;購物中心可以做大眾的生意,,但租金比較貴。
如果我是莉莉,,我會毫不猶豫選擇購物中心,,因為購物中心賣衣服箱包飾品的多,而賣水的少,。很多人逛街逛累了,,坐下來喝杯東西,會是不錯的選擇,。當然,,前提是飲料的品質(zhì)有保障。
其實在實際經(jīng)營中,,有些業(yè)態(tài)在內(nèi)容上是互補的,,比如假如你想開一家文具店,那么你可以考慮學(xué)校附近,,批發(fā)市場附近等,;假如你想開一家照相館,可以考慮選址在游樂場,、出國簽證大廈或者旅游社旁邊,。
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2016-1-1 22:07 上傳
4、實地調(diào)研
實地考察永遠比道聽途說來得更為可靠,。在進行踩點時,,不妨按以下步驟進行:
1.挑選出適合自己經(jīng)營店鋪的區(qū)域。最好就帶上紙質(zhì)地圖,,事先把所需踩點的標志出來,,并科學(xué)地規(guī)劃好路線,避免迷路,、遺漏,、重復(fù)等情況的發(fā)生,,提高“踩點”效率。
2.磨刀不誤砍柴工,。出發(fā)前準備好工具,,比如所需的紙筆、相機,、地圖,、手機等,,當然,,假如增加代步工具那是極好的了。
3.“踩點”不能一蹴而就,,畢竟工作日和周末的人流量可能不一樣,,所以,做好多天“踩點”的心理準備是必要的,。
4.手快有手慢沒,。看見相對滿意的店鋪就該馬上聯(lián)系業(yè)主,一邊談判一邊估價,,同時繼續(xù)在附近“踩點”,,給自己提供給多的選擇,為什么要馬上聯(lián)系業(yè)主呢,?比較好貨多人搶吶,。
5、中介代理
另外,,如果是新手選店面,,在經(jīng)濟條件許可的條件下,最好找個靠譜的房產(chǎn)中介,,畢竟人家是專業(yè)的,。他們的手上,一般都握有很多優(yōu)質(zhì)信息,。
1.選擇中介時,,應(yīng)選擇口碑好、規(guī)模大,、合符法規(guī),、資源豐富的中介機構(gòu)。審查清楚所選中介機構(gòu)是否有市國土房管局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證,。只有兩證齊全,,才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。
2.簽合同時,,一定要仔細閱讀條款,,留意合同上各處的小細節(jié)信息,,即使是一個小數(shù)點。注意合同上所述的店鋪所處地域范圍,、使用面積大小,、是否需要交看房費、交多少中介費等等,。如果對于條款不清楚,,必須進行修改或補充說明,只要有一點點疑慮,,都不要簽字,。只有明確了租賃方、出租房和中介三方的責,、權(quán),、利,以后在處理糾紛時,,才有法律保障,。
創(chuàng)業(yè)是一項需投入極大精力和時間的事業(yè),希望以上五大店鋪選址法則,,能助你一臂之力,! 作者:克拉
文章來源:創(chuàng)業(yè)邦
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