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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

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煙臺這些片區(qū)以前你愛搭不理,未來或高攀不起,!

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發(fā)表于 2020-9-10 17:22 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 | 來自山東

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這幾年,“城鄉(xiāng)結(jié)合部”這個詞用得越來越少,,因為它現(xiàn)在有了一些好聽的名字,,比如說新城、新區(qū),、小鎮(zhèn)等等,,而曾經(jīng)煙臺的那些城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)在發(fā)展的如何了呢?



什么是“城鄉(xiāng)結(jié)合部”,?


城鄉(xiāng)結(jié)合部其實就是城市發(fā)展的一些“斷裂帶”,,這些區(qū)域的城市面貌相對比較差,但又緊挨著一座城市的較成熟區(qū),。這些地方離城市不遠,,又不缺乏原住居民,另外還可能會有一些積極的改造計劃,。

 

以前的新城一般都只有紙上的規(guī)劃,,但現(xiàn)在不僅有規(guī)劃,這些規(guī)劃還都緊跟著區(qū)域的發(fā)展?fàn)顟B(tài)跑,,包括道路,、購物中心等等,是有血有肉有骨架的,。這些城市留白區(qū)域,,會因為道路、購物中心的成型,,而逐漸消失,。


我們判斷一個城鄉(xiāng)結(jié)合部有沒有價值,要關(guān)注區(qū)域內(nèi)有沒有產(chǎn)業(yè)的動力,,這是人口覆蓋的支撐,。還有很重要的一點,區(qū)域內(nèi)有沒有購物中心的規(guī)劃,,以及這個「城鄉(xiāng)結(jié)合部」,,是否正好處于緊鄰城市的斷裂帶。

 

其實看一個區(qū)域內(nèi)拆遷力度大不大,,也能成為判斷區(qū)域未來價值的依據(jù),。城市發(fā)展正處于加速過程中,,對于已經(jīng)拆遷成一片平地的區(qū)域,未來的發(fā)展速度反而會更快一些,。


1

萊山區(qū):山海南路


去年,,煙臺市官方公布了煙臺南站擴建的消息,位于山海南路以西,,緊鄰繞城高速,,這一規(guī)劃的利好無疑再次帶動了山海南路的發(fā)展。


高鐵新區(qū)規(guī)劃以后,,煙臺人口中的山海南路就跟“潛力”掛了鉤,,這片區(qū)域逐漸被重視起來。有網(wǎng)友說,,“煙臺市中心可用的土地已經(jīng)少之又少,,只有往南有可開發(fā)的空間。山海南路附近還有大量的棚改和舊改項目,,未來還有可成長的空間,。”


除此之外,,北部的塔山南路也將于年底通車,,建成后,一條嶄新的煙臺東西交通大要道,,將有效為周邊分流,,山海南路沿線居民出行將更加便利。



大棲地 東泰泰和府 ,、智慧源小區(qū)等樓盤紛紛落地山海南路沿線,,曾經(jīng)的城鄉(xiāng)接合部,如今都已少了村莊,,多了一座座的高樓,。



2

高新區(qū)與萊山區(qū)交界處


高新區(qū)作為從萊山區(qū)劃出去的一部分,是煙臺六區(qū)中面積最小的一個區(qū),,樓盤項目也少,,十幾年前沒有一處樓房,幾年前還人煙稀少,。


如今,,高層樓房也拔地而起,城發(fā)�,?拼髲B、高新科技創(chuàng)業(yè)CBD大片園區(qū)已成型,,通過51路,,52路,,561路,605路,,566路,,567路,568路等多路公交車可通達其他區(qū)域,,地鐵3號線二期也將沿科技大道鋪設(shè),,未來高新區(qū)與各區(qū)之間的聯(lián)系更加密切。



曾經(jīng)被煙臺人叫做“荒”的地方,,今天,,中海國際社區(qū)、福地隆城,、金海名園等幾大社區(qū)大多售罄,,藍光中南林樾、新華萬科翡翠觀海 等樓盤即將入市,,這片區(qū)域的發(fā)展可謂飛速,。


3

芝罘區(qū):黃務(wù)


近期,小編看到很多人在后臺留言說,,芝罘區(qū)南部新城是不是沒消息了,,其實芝罘區(qū)作為老市中心,住宅新盤少之又少,,而之前萊山區(qū)開發(fā)質(zhì)量好,,萬科等大開發(fā)商去的早,黃務(wù)開始還屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部,,繁華的晚,,造成錯覺是這樣。


然而隨著南部新城叫法的提出,,多個樓盤逐漸落戶于此,,萬科、金科,、金地等品牌開發(fā)商吸引來一批人氣,,黃務(wù)也有高樓了。


青年路南延至回里,,地鐵三號線將在黃務(wù)片區(qū)設(shè)置4個站點(魁玉南路,、三和路、機場路,、通世南路),,紅星美凱龍家居廣場和國金家居博覽中心開業(yè),還有煙臺第三座弘陽廣場落戶黃務(wù)與樂凱置業(yè)打造南城商業(yè)MALL,,從交通到產(chǎn)業(yè)競爭力,,黃務(wù)的吸金力越來越強,。


從規(guī)劃圖中可以得知,高鐵新區(qū)分為核心區(qū),、延伸區(qū),、控制區(qū)3個圈層9個功能區(qū),黃務(wù)則處于高鐵新區(qū)控制區(qū),、延伸區(qū)和核心區(qū),,未來兩大片區(qū)聯(lián)動發(fā)展,構(gòu)建協(xié)同發(fā)展的新格局,。



新三中遷入,、煙臺十五中改擴建等,這些利好使得區(qū)域內(nèi)的教育將又上臺階,,南部新城醫(yī)院的落地,,這個城鄉(xiāng)結(jié)合部的發(fā)展可謂是悶聲干大事。

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發(fā)表于 2020-9-10 17:43 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
黃務(wù)還是那個黃務(wù),,沒有一絲絲改變,。
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發(fā)表于 2020-9-11 06:57 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
圈圈正傳 發(fā)表于 2020-9-10 22:37
每次看論壇都看到一大圈說風(fēng)涼話的傻貨。
樓上的幾位,,你們家都住在哪里,?都來說說來。
山海路過了隧道,,到 ...

大部分都是些現(xiàn)實中不如意的人,,只能來網(wǎng)上過過嘴癮
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發(fā)表于 2020-9-10 19:04 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
煙臺防爆爆整天吹房價,一天不吹任務(wù)完不成,,老實說八月十五多分幾斤鲅魚
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發(fā)表于 2020-9-10 18:22 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
1.山海南路,,從出隧道到港城大街,房子基本上都在溝底
2.黃務(wù),,靠著新建的港城中學(xué),,吸引了大批購房者,其實這所初中中考成績并不突出
3.高新區(qū)已經(jīng)劃區(qū)很多年了,,到現(xiàn)在生活氛圍并不濃厚
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發(fā)表于 2020-9-10 18:13 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
煙臺房地產(chǎn)的繁榮就靠你了啊
     
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發(fā)表于 2020-9-10 17:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
又開始吹地鐵沿線樓盤
     
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發(fā)表于 2020-9-11 08:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自上海
中國的城市發(fā)展也是個奇葩,!不斷的擴充城市的規(guī)模,可又沒有對應(yīng)的人口數(shù)量,!蓋那么多樓都賣不出去,!就是賣出去了也沒人住,造成了大量的資源浪費不說,,還造成了大量的房地產(chǎn)泡沫,!正確的做法是根據(jù)人口數(shù)量,集中優(yōu)勢資源把現(xiàn)有城市升級,當(dāng)現(xiàn)有城市大小不滿足現(xiàn)有的人口數(shù)量時,,再逐漸的擴展城市大小�,,F(xiàn)在倒好,,地盤越來越大,,那就意味著人口分散,結(jié)果還蓋那么多商業(yè)綜合體,!就像萊山的寶龍廣場,,開發(fā)區(qū)得衡越廣場,星頤廣場等,!這些基本上都是半死不活,!
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發(fā)表于 2020-9-11 08:32 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
應(yīng)該好好學(xué)學(xué)開發(fā)區(qū)的務(wù)實,而不是天天畫大餅
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發(fā)表于 2020-9-10 19:04 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自韓國
用戶名124 發(fā)表于 2020-9-10 17:43
黃務(wù)還是那個黃務(wù),,沒有一絲絲改變,。

哈哈,沒毛病
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發(fā)表于 2020-9-10 18:24 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
要談地鐵房,,等批下來再談,,否則就是空談。
     
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發(fā)表于 2020-9-10 18:46 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
過去都叫東郊,,南郊,,西郊,現(xiàn)在發(fā)展起來了,,不過大部分老煙臺人還是這么叫,,但是沒有貶義,就是幾十年叫順嘴了不好改
     
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發(fā)表于 2020-9-10 18:57 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
ljty88 發(fā)表于 2020-9-10 18:22
1.山海南路,,從出隧道到港城大街,,房子基本上都在溝底
2.黃務(wù),靠著新建的港城中學(xué),,吸引了大批購房者,,其 ...

守著那么大的煙臺山醫(yī)院,能不濃厚到哪去
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發(fā)表于 2020-9-10 20:12 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自韓國
天天畫大餅
     
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發(fā)表于 2020-9-10 20:29 | 只看該作者 | 來自河南
沒有一絲絲改變                                                                                                                                                                                 
     
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發(fā)表于 2020-9-10 22:16 | 只看該作者 | 來自四川
頭像被屏蔽
     
17
發(fā)表于 2020-9-10 22:37 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
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18
發(fā)表于 2020-9-11 07:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
過自己的生活,,不高攀,,不低就
19
發(fā)表于 2020-9-11 08:49 | 只看該作者 | 來自山東
     
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發(fā)表于 2020-9-11 08:58 | 只看該作者 | 來自北京
augustu911 發(fā)表于 2020-9-10 17:34
又開始吹地鐵沿線樓盤

不吹不忽悠怎么恰飯,怎么收廣告費
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