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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

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煙臺(tái)這些片區(qū)以前你愛搭不理,未來(lái)或高攀不起,!

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發(fā)表于 2020-9-10 17:22 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 | 來(lái)自山東

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這幾年,,“城鄉(xiāng)結(jié)合部”這個(gè)詞用得越來(lái)越少,因?yàn)樗F(xiàn)在有了一些好聽的名字,,比如說(shuō)新城、新區(qū)、小鎮(zhèn)等等,而曾經(jīng)煙臺(tái)的那些城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)在發(fā)展的如何了呢?



什么是“城鄉(xiāng)結(jié)合部”,?


城鄉(xiāng)結(jié)合部其實(shí)就是城市發(fā)展的一些“斷裂帶”,這些區(qū)域的城市面貌相對(duì)比較差,,但又緊挨著一座城市的較成熟區(qū)。這些地方離城市不遠(yuǎn),又不缺乏原住居民,另外還可能會(huì)有一些積極的改造計(jì)劃。

 

以前的新城一般都只有紙上的規(guī)劃,,但現(xiàn)在不僅有規(guī)劃,,這些規(guī)劃還都緊跟著區(qū)域的發(fā)展?fàn)顟B(tài)跑,,包括道路、購(gòu)物中心等等,,是有血有肉有骨架的,。這些城市留白區(qū)域,,會(huì)因?yàn)榈缆�,、�?gòu)物中心的成型,而逐漸消失。


我們判斷一個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部有沒有價(jià)值,,要關(guān)注區(qū)域內(nèi)有沒有產(chǎn)業(yè)的動(dòng)力,這是人口覆蓋的支撐。還有很重要的一點(diǎn),區(qū)域內(nèi)有沒有購(gòu)物中心的規(guī)劃,以及這個(gè)「城鄉(xiāng)結(jié)合部」,,是否正好處于緊鄰城市的斷裂帶,。

 

其實(shí)看一個(gè)區(qū)域內(nèi)拆遷力度大不大,也能成為判斷區(qū)域未來(lái)價(jià)值的依據(jù),。城市發(fā)展正處于加速過(guò)程中,,對(duì)于已經(jīng)拆遷成一片平地的區(qū)域,未來(lái)的發(fā)展速度反而會(huì)更快一些,。


1

萊山區(qū):山海南路


去年,,煙臺(tái)市官方公布了煙臺(tái)南站擴(kuò)建的消息,位于山海南路以西,,緊鄰繞城高速,,這一規(guī)劃的利好無(wú)疑再次帶動(dòng)了山海南路的發(fā)展。


高鐵新區(qū)規(guī)劃以后,,煙臺(tái)人口中的山海南路就跟“潛力”掛了鉤,,這片區(qū)域逐漸被重視起來(lái)。有網(wǎng)友說(shuō),,“煙臺(tái)市中心可用的土地已經(jīng)少之又少,,只有往南有可開發(fā)的空間。山海南路附近還有大量的棚改和舊改項(xiàng)目,,未來(lái)還有可成長(zhǎng)的空間,。”


除此之外,,北部的塔山南路也將于年底通車,,建成后,一條嶄新的煙臺(tái)東西交通大要道,,將有效為周邊分流,,山海南路沿線居民出行將更加便利。



大棲地 東泰泰和府 、智慧源小區(qū)等樓盤紛紛落地山海南路沿線,,曾經(jīng)的城鄉(xiāng)接合部,,如今都已少了村莊,多了一座座的高樓,。



2

高新區(qū)與萊山區(qū)交界處


高新區(qū)作為從萊山區(qū)劃出去的一部分,是煙臺(tái)六區(qū)中面積最小的一個(gè)區(qū),,樓盤項(xiàng)目也少,,十幾年前沒有一處樓房,,幾年前還人煙稀少。


如今,,高層樓房也拔地而起,,城發(fā)海科大廈,、高新科技創(chuàng)業(yè)CBD大片園區(qū)已成型,,通過(guò)51路,52路,,561路,,605路,566路,,567路,,568路等多路公交車可通達(dá)其他區(qū)域,地鐵3號(hào)線二期也將沿科技大道鋪設(shè),,未來(lái)高新區(qū)與各區(qū)之間的聯(lián)系更加密切,。



曾經(jīng)被煙臺(tái)人叫做“荒”的地方,今天,,中海國(guó)際社區(qū),、福地隆城、金海名園等幾大社區(qū)大多售罄,,藍(lán)光中南林樾,、新華萬(wàn)科翡翠觀海 等樓盤即將入市,這片區(qū)域的發(fā)展可謂飛速,。


3

芝罘區(qū):黃務(wù)


近期,,小編看到很多人在后臺(tái)留言說(shuō),芝罘區(qū)南部新城是不是沒消息了,,其實(shí)芝罘區(qū)作為老市中心,,住宅新盤少之又少,而之前萊山區(qū)開發(fā)質(zhì)量好,,萬(wàn)科等大開發(fā)商去的早,,黃務(wù)開始還屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部,繁華的晚,,造成錯(cuò)覺是這樣,。


然而隨著南部新城叫法的提出,多個(gè)樓盤逐漸落戶于此,,萬(wàn)科,、金科、金地等品牌開發(fā)商吸引來(lái)一批人氣,,黃務(wù)也有高樓了,。


青年路南延至回里,,地鐵三號(hào)線將在黃務(wù)片區(qū)設(shè)置4個(gè)站點(diǎn)(魁玉南路、三和路,、機(jī)場(chǎng)路,、通世南路),紅星美凱龍家居廣場(chǎng)和國(guó)金家居博覽中心開業(yè),,還有煙臺(tái)第三座弘陽(yáng)廣場(chǎng)落戶黃務(wù)與樂(lè)凱置業(yè)打造南城商業(yè)MALL,,從交通到產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,黃務(wù)的吸金力越來(lái)越強(qiáng),。


從規(guī)劃圖中可以得知,高鐵新區(qū)分為核心區(qū),、延伸區(qū),、控制區(qū)3個(gè)圈層9個(gè)功能區(qū),黃務(wù)則處于高鐵新區(qū)控制區(qū),、延伸區(qū)和核心區(qū),,未來(lái)兩大片區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展,構(gòu)建協(xié)同發(fā)展的新格局,。



新三中遷入,、煙臺(tái)十五中改擴(kuò)建等,這些利好使得區(qū)域內(nèi)的教育將又上臺(tái)階,,南部新城醫(yī)院的落地,,這個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部的發(fā)展可謂是悶聲干大事。

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發(fā)表于 2020-9-10 17:43 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
黃務(wù)還是那個(gè)黃務(wù),,沒有一絲絲改變,。
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發(fā)表于 2020-9-11 06:57 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
圈圈正傳 發(fā)表于 2020-9-10 22:37
每次看論壇都看到一大圈說(shuō)風(fēng)涼話的傻貨。
樓上的幾位,,你們家都住在哪里,?都來(lái)說(shuō)說(shuō)來(lái)。
山海路過(guò)了隧道,,到 ...

大部分都是些現(xiàn)實(shí)中不如意的人,,只能來(lái)網(wǎng)上過(guò)過(guò)嘴癮
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發(fā)表于 2020-9-10 19:04 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
煙臺(tái)防爆爆整天吹房?jī)r(jià),一天不吹任務(wù)完不成,,老實(shí)說(shuō)八月十五多分幾斤鲅魚
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發(fā)表于 2020-9-10 18:22 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
1.山海南路,,從出隧道到港城大街,房子基本上都在溝底
2.黃務(wù),,靠著新建的港城中學(xué),,吸引了大批購(gòu)房者,其實(shí)這所初中中考成績(jī)并不突出
3.高新區(qū)已經(jīng)劃區(qū)很多年了,,到現(xiàn)在生活氛圍并不濃厚
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發(fā)表于 2020-9-10 18:13 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
煙臺(tái)房地產(chǎn)的繁榮就靠你了啊
     
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發(fā)表于 2020-9-10 17:34 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
又開始吹地鐵沿線樓盤
     
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發(fā)表于 2020-9-11 08:34 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自上海
中國(guó)的城市發(fā)展也是個(gè)奇葩,!不斷的擴(kuò)充城市的規(guī)模,,可又沒有對(duì)應(yīng)的人口數(shù)量!蓋那么多樓都賣不出去,!就是賣出去了也沒人住,,造成了大量的資源浪費(fèi)不說(shuō),還造成了大量的房地產(chǎn)泡沫,!正確的做法是根據(jù)人口數(shù)量,,集中優(yōu)勢(shì)資源把現(xiàn)有城市升級(jí),當(dāng)現(xiàn)有城市大小不滿足現(xiàn)有的人口數(shù)量時(shí),,再逐漸的擴(kuò)展城市大小�,,F(xiàn)在倒好,地盤越來(lái)越大,,那就意味著人口分散,,結(jié)果還蓋那么多商業(yè)綜合體!就像萊山的寶龍廣場(chǎng),,開發(fā)區(qū)得衡越廣場(chǎng),,星頤廣場(chǎng)等!這些基本上都是半死不活,!
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發(fā)表于 2020-9-11 08:32 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
應(yīng)該好好學(xué)學(xué)開發(fā)區(qū)的務(wù)實(shí),,而不是天天畫大餅
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發(fā)表于 2020-9-10 19:04 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自韓國(guó)
用戶名124 發(fā)表于 2020-9-10 17:43
黃務(wù)還是那個(gè)黃務(wù),沒有一絲絲改變,。

哈哈,,沒毛病
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發(fā)表于 2020-9-10 18:24 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
要談地鐵房,等批下來(lái)再談,,否則就是空談,。
     
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發(fā)表于 2020-9-10 18:46 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
過(guò)去都叫東郊,南郊,,西郊,,現(xiàn)在發(fā)展起來(lái)了,不過(guò)大部分老煙臺(tái)人還是這么叫,,但是沒有貶義,,就是幾十年叫順嘴了不好改
     
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發(fā)表于 2020-9-10 18:57 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
ljty88 發(fā)表于 2020-9-10 18:22
1.山海南路,從出隧道到港城大街,,房子基本上都在溝底
2.黃務(wù),,靠著新建的港城中學(xué),吸引了大批購(gòu)房者,,其 ...

守著那么大的煙臺(tái)山醫(yī)院,,能不濃厚到哪去
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發(fā)表于 2020-9-10 20:12 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自韓國(guó)
天天畫大餅
     
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發(fā)表于 2020-9-10 20:29 | 只看該作者 | 來(lái)自河南
沒有一絲絲改變                                                                                                                                                                                 
     
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發(fā)表于 2020-9-10 22:16 | 只看該作者 | 來(lái)自四川
頭像被屏蔽
     
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發(fā)表于 2020-9-10 22:37 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
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發(fā)表于 2020-9-11 07:14 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
過(guò)自己的生活,不高攀,,不低就
19
發(fā)表于 2020-9-11 08:49 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
     
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發(fā)表于 2020-9-11 08:58 | 只看該作者 | 來(lái)自北京
augustu911 發(fā)表于 2020-9-10 17:34
又開始吹地鐵沿線樓盤

不吹不忽悠怎么恰飯,,怎么收廣告費(fèi)

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