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這幾年,“城鄉(xiāng)結(jié)合部”這個詞用得越來越少,,因為它現(xiàn)在有了一些好聽的名字,,比如說新城、新區(qū),、小鎮(zhèn)等等,,而曾經(jīng)煙臺的那些城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)在發(fā)展的如何了呢?
城鄉(xiāng)結(jié)合部其實就是城市發(fā)展的一些“斷裂帶”,,這些區(qū)域的城市面貌相對比較差,但又緊挨著一座城市的較成熟區(qū),。這些地方離城市不遠,,又不缺乏原住居民,另外還可能會有一些積極的改造計劃,。 以前的新城一般都只有紙上的規(guī)劃,,但現(xiàn)在不僅有規(guī)劃,這些規(guī)劃還都緊跟著區(qū)域的發(fā)展?fàn)顟B(tài)跑,,包括道路,、購物中心等等,是有血有肉有骨架的,。這些城市留白區(qū)域,,會因為道路、購物中心的成型,,而逐漸消失,。
我們判斷一個城鄉(xiāng)結(jié)合部有沒有價值,要關(guān)注區(qū)域內(nèi)有沒有產(chǎn)業(yè)的動力,,這是人口覆蓋的支撐,。還有很重要的一點,區(qū)域內(nèi)有沒有購物中心的規(guī)劃,,以及這個「城鄉(xiāng)結(jié)合部」,,是否正好處于緊鄰城市的斷裂帶。 其實看一個區(qū)域內(nèi)拆遷力度大不大,,也能成為判斷區(qū)域未來價值的依據(jù),。城市發(fā)展正處于加速過程中,,對于已經(jīng)拆遷成一片平地的區(qū)域,未來的發(fā)展速度反而會更快一些,。
去年,,煙臺市官方公布了煙臺南站擴建的消息,位于山海南路以西,,緊鄰繞城高速,,這一規(guī)劃的利好無疑再次帶動了山海南路的發(fā)展。
高鐵新區(qū)規(guī)劃以后,,煙臺人口中的山海南路就跟“潛力”掛了鉤,,這片區(qū)域逐漸被重視起來。有網(wǎng)友說,,“煙臺市中心可用的土地已經(jīng)少之又少,,只有往南有可開發(fā)的空間。山海南路附近還有大量的棚改和舊改項目,,未來還有可成長的空間,。”
除此之外,,北部的塔山南路也將于年底通車,,建成后,一條嶄新的煙臺東西交通大要道,,將有效為周邊分流,,山海南路沿線居民出行將更加便利。
大棲地 和 東泰泰和府 ,、智慧源小區(qū)等樓盤紛紛落地山海南路沿線,,曾經(jīng)的城鄉(xiāng)接合部,如今都已少了村莊,,多了一座座的高樓,。

高新區(qū)作為從萊山區(qū)劃出去的一部分,是煙臺六區(qū)中面積最小的一個區(qū),,樓盤項目也少,,十幾年前沒有一處樓房,幾年前還人煙稀少,。
如今,,高層樓房也拔地而起,城發(fā)�,?拼髲B、高新科技創(chuàng)業(yè)CBD大片園區(qū)已成型,,通過有51路,,52路,,561路,605路,,566路,,567路,568路等多路公交車可通達其他區(qū)域,,地鐵3號線二期也將沿科技大道鋪設(shè),,未來高新區(qū)與各區(qū)之間的聯(lián)系更加密切。

曾經(jīng)被煙臺人叫做“荒”的地方,,今天,,中海國際社區(qū)、福地隆城,、金海名園等幾大社區(qū)大多售罄,,藍光中南林樾、新華萬科翡翠觀海 等樓盤即將入市,,這片區(qū)域的發(fā)展可謂飛速,。
近期,小編看到很多人在后臺留言說,,芝罘區(qū)南部新城是不是沒消息了,,其實芝罘區(qū)作為老市中心,住宅新盤少之又少,,而之前萊山區(qū)開發(fā)質(zhì)量好,,萬科等大開發(fā)商去的早,黃務(wù)開始還屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部,,繁華的晚,,造成錯覺是這樣。
然而隨著南部新城叫法的提出,,多個樓盤逐漸落戶于此,,萬科、金科,、金地等品牌開發(fā)商吸引來一批人氣,,黃務(wù)也有高樓了。
青年路南延至回里,,地鐵三號線將在黃務(wù)片區(qū)設(shè)置4個站點(魁玉南路,、三和路、機場路,、通世南路),,紅星美凱龍家居廣場和國金家居博覽中心開業(yè),還有煙臺第三座弘陽廣場落戶黃務(wù)與樂凱置業(yè)打造南城商業(yè)MALL,,從交通到產(chǎn)業(yè)競爭力,,黃務(wù)的吸金力越來越強,。
從規(guī)劃圖中可以得知,高鐵新區(qū)分為核心區(qū),、延伸區(qū),、控制區(qū)3個圈層9個功能區(qū),黃務(wù)則處于高鐵新區(qū)控制區(qū),、延伸區(qū)和核心區(qū),,未來兩大片區(qū)聯(lián)動發(fā)展,構(gòu)建協(xié)同發(fā)展的新格局,。
新三中遷入,、煙臺十五中改擴建等,這些利好使得區(qū)域內(nèi)的教育將又上臺階,,南部新城醫(yī)院的落地,,這個城鄉(xiāng)結(jié)合部的發(fā)展可謂是悶聲干大事。
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