煙臺這些片區(qū)以前你愛搭不理，未來或高攀不起,！

煙臺房寶寶

這幾年，“城鄉(xiāng)結(jié)合部”這個詞用得越來越少,，因為它現(xiàn)在有了一些好聽的名字,，比如說新城、新區(qū),、小鎮(zhèn)等等,，而曾經(jīng)煙臺的那些城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)在發(fā)展的如何了呢？

什么是“城鄉(xiāng)結(jié)合部”,？

城鄉(xiāng)結(jié)合部其實就是城市發(fā)展的一些“斷裂帶”,，這些區(qū)域的城市面貌相對比較差，但又緊挨著一座城市的較成熟區(qū),。這些地方離城市不遠,，又不缺乏原住居民，另外還可能會有一些積極的改造計劃,。

 

以前的新城一般都只有紙上的規(guī)劃,，但現(xiàn)在不僅有規(guī)劃，這些規(guī)劃還都緊跟著區(qū)域的發(fā)展?fàn)顟B(tài)跑,，包括道路,、購物中心等等，是有血有肉有骨架的,。這些城市留白區(qū)域,，會因為道路、購物中心的成型,，而逐漸消失,。

我們判斷一個城鄉(xiāng)結(jié)合部有沒有價值，要關(guān)注區(qū)域內(nèi)有沒有產(chǎn)業(yè)的動力,，這是人口覆蓋的支撐,。還有很重要的一點，區(qū)域內(nèi)有沒有購物中心的規(guī)劃,，以及這個「城鄉(xiāng)結(jié)合部」,，是否正好處于緊鄰城市的斷裂帶。

 

其實看一個區(qū)域內(nèi)拆遷力度大不大,，也能成為判斷區(qū)域未來價值的依據(jù),。城市發(fā)展正處于加速過程中,，對于已經(jīng)拆遷成一片平地的區(qū)域，未來的發(fā)展速度反而會更快一些,。

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萊山區(qū)：山海南路

去年,，煙臺市官方公布了煙臺南站擴建的消息，位于山海南路以西,，緊鄰繞城高速,，這一規(guī)劃的利好無疑再次帶動了山海南路的發(fā)展。

高鐵新區(qū)規(guī)劃以后,，煙臺人口中的山海南路就跟“潛力”掛了鉤,，這片區(qū)域逐漸被重視起來。有網(wǎng)友說,，“煙臺市中心可用的土地已經(jīng)少之又少,，只有往南有可開發(fā)的空間。山海南路附近還有大量的棚改和舊改項目,，未來還有可成長的空間,。”

除此之外,，北部的塔山南路也將于年底通車,，建成后，一條嶄新的煙臺東西交通大要道,，將有效為周邊分流,，山海南路沿線居民出行將更加便利。

大棲地 和 東泰泰和府 ,、智慧源小區(qū)等樓盤紛紛落地山海南路沿線,，曾經(jīng)的城鄉(xiāng)接合部，如今都已少了村莊,，多了一座座的高樓,。

2

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高新區(qū)與萊山區(qū)交界處

高新區(qū)作為從萊山區(qū)劃出去的一部分，是煙臺六區(qū)中面積最小的一個區(qū),，樓盤項目也少,，十幾年前沒有一處樓房，幾年前還人煙稀少,。

如今,，高層樓房也拔地而起，城發(fā)�,？拼髲B、高新科技創(chuàng)業(yè)CBD大片園區(qū)已成型,，通過有51路,，52路,，561路，605路,，566路,，567路，568路等多路公交車可通達其他區(qū)域,，地鐵3號線二期也將沿科技大道鋪設(shè),，未來高新區(qū)與各區(qū)之間的聯(lián)系更加密切。

曾經(jīng)被煙臺人叫做“荒”的地方,，今天,，中海國際社區(qū)、福地隆城,、金海名園等幾大社區(qū)大多售罄,，藍光中南林樾、新華萬科翡翠觀海 等樓盤即將入市,，這片區(qū)域的發(fā)展可謂飛速,。

3

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芝罘區(qū)：黃務(wù)

近期，小編看到很多人在后臺留言說,，芝罘區(qū)南部新城是不是沒消息了,，其實芝罘區(qū)作為老市中心，住宅新盤少之又少,，而之前萊山區(qū)開發(fā)質(zhì)量好,，萬科等大開發(fā)商去的早，黃務(wù)開始還屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部,，繁華的晚,，造成錯覺是這樣。

然而隨著南部新城叫法的提出,，多個樓盤逐漸落戶于此,，萬科、金科,、金地等品牌開發(fā)商吸引來一批人氣,，黃務(wù)也有高樓了。

青年路南延至回里,，地鐵三號線將在黃務(wù)片區(qū)設(shè)置4個站點（魁玉南路,、三和路、機場路,、通世南路）,，紅星美凱龍家居廣場和國金家居博覽中心開業(yè)，還有煙臺第三座弘陽廣場落戶黃務(wù)與樂凱置業(yè)打造南城商業(yè)MALL,，從交通到產(chǎn)業(yè)競爭力,，黃務(wù)的吸金力越來越強,。

從規(guī)劃圖中可以得知，高鐵新區(qū)分為核心區(qū),、延伸區(qū),、控制區(qū)3個圈層9個功能區(qū)，黃務(wù)則處于高鐵新區(qū)控制區(qū),、延伸區(qū)和核心區(qū),，未來兩大片區(qū)聯(lián)動發(fā)展，構(gòu)建協(xié)同發(fā)展的新格局,。

新三中遷入,、煙臺十五中改擴建等，這些利好使得區(qū)域內(nèi)的教育將又上臺階,，南部新城醫(yī)院的落地,，這個城鄉(xiāng)結(jié)合部的發(fā)展可謂是悶聲干大事。

用戶名124

黃務(wù)還是那個黃務(wù),，沒有一絲絲改變,。

氣宇非凡

圈圈正傳 發(fā)表于 2020-9-10 22:37
每次看論壇都看到一大圈說風(fēng)涼話的傻貨。
樓上的幾位,，你們家都住在哪里,？都來說說來。
山海路過了隧道,，到 ...

大部分都是些現(xiàn)實中不如意的人,，只能來網(wǎng)上過過嘴癮

阿哥阿

煙臺防爆爆整天吹房價，一天不吹任務(wù)完不成,，老實說八月十五多分幾斤鲅魚

ljty88

1.山海南路,，從出隧道到港城大街，房子基本上都在溝底
2.黃務(wù),，靠著新建的港城中學(xué),，吸引了大批購房者，其實這所初中中考成績并不突出
3．高新區(qū)已經(jīng)劃區(qū)很多年了,，到現(xiàn)在生活氛圍并不濃厚

關(guān)關(guān)雎鳩

煙臺房地產(chǎn)的繁榮就靠你了啊

augustu911

又開始吹地鐵沿線樓盤

wdsam

中國的城市發(fā)展也是個奇葩,！不斷的擴充城市的規(guī)模，可又沒有對應(yīng)的人口數(shù)量,！蓋那么多樓都賣不出去,！就是賣出去了也沒人住，造成了大量的資源浪費不說,，還造成了大量的房地產(chǎn)泡沫,！正確的做法是根據(jù)人口數(shù)量，集中優(yōu)勢資源把現(xiàn)有城市升級，當(dāng)現(xiàn)有城市大小不滿足現(xiàn)有的人口數(shù)量時,，再逐漸的擴展城市大小�,，F(xiàn)在倒好,，地盤越來越大,，那就意味著人口分散，結(jié)果還蓋那么多商業(yè)綜合體,！就像萊山的寶龍廣場,，開發(fā)區(qū)得衡越廣場，星頤廣場等,！這些基本上都是半死不活,！

zhhajjjs

應(yīng)該好好學(xué)學(xué)開發(fā)區(qū)的務(wù)實，而不是天天畫大餅

LsD1987

用戶名124 發(fā)表于 2020-9-10 17:43
黃務(wù)還是那個黃務(wù),，沒有一絲絲改變,。

哈哈，沒毛病

ljty88

要談地鐵房,，等批下來再談,，否則就是空談。

獨照峨眉峰

過去都叫東郊,，南郊,，西郊，現(xiàn)在發(fā)展起來了,，不過大部分老煙臺人還是這么叫,，但是沒有貶義，就是幾十年叫順嘴了不好改

麥子花開

ljty88 發(fā)表于 2020-9-10 18:22
1.山海南路,，從出隧道到港城大街,，房子基本上都在溝底
2.黃務(wù)，靠著新建的港城中學(xué),，吸引了大批購房者,，其 ...

守著那么大的煙臺山醫(yī)院，能不濃厚到哪去

一別多年

天天畫大餅

caonima999999

沒有一絲絲改變                                                                                                                                                                                 

林肯727

泛泛楊舟

過自己的生活,，不高攀,，不低就

因尤

山貓の野獸

augustu911 發(fā)表于 2020-9-10 17:34
又開始吹地鐵沿線樓盤

不吹不忽悠怎么恰飯，怎么收廣告費