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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

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@煙臺新老業(yè)主,!國家新規(guī)下,,今年起“老破小”要升值了!

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樓主
發(fā)表于 2020-10-13 16:58 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 | 來自山東

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近期,,住建部官方披露住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、教育部、工信部等13部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展城市居住社區(qū)建設(shè)補短板行動的意見》(以下簡稱《意見》)居住社區(qū)將迎來重大改革,!【相關(guān)鏈接】煙臺203個老舊小區(qū)改造名單公布,!二手房迎來利好!


2025年,,基本補齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板


近日,,住建部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開展城市居住社區(qū)建設(shè)補短板行動的意見》,針對當前居住社區(qū)存在的問題和短板,,要求以建設(shè)安全健康,、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)為目標,,以完善居住社區(qū)配套設(shè)施為著力點,,大力開展居住社區(qū)建設(shè)補短板行動。



《意見》明確目標,,到2025年,,基本補齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板,新建居住社區(qū)同步配建各類設(shè)施,,城市居住社區(qū)環(huán)境明顯改善,。


以居民步行5—10分鐘到達幼兒園、老年服務站等社區(qū)基本公共服務設(shè)施為原則,,以城市道路網(wǎng),、自然地形地貌和現(xiàn)狀居住小區(qū)等為基礎(chǔ),與社區(qū)居民委員會管理和服務范圍相對接,,因地制宜合理確定居住社區(qū)規(guī)模,原則上單個居住社區(qū)以0.5—1.2萬人口規(guī)模為宜,。


彌補老舊小區(qū)體育設(shè)施不足問題


住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司負責人汪科在10月10日政策例行吹風會上表示,,民健身場地設(shè)施包括城市和社區(qū)層面,,在老舊小區(qū)改造中,由于建成年代比較早,,不僅僅是體育設(shè)施,,還有其他的設(shè)施都存在嚴重不足,老百姓需求也比較迫切,。


今年7月,,國務院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于全面推進老舊小區(qū)改造工作的指導意見》,明確將建設(shè)改造體育健身設(shè)施納入到城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造,,要求建立存量資源整合利用的機制,,加強相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)的聯(lián)動改造,來推動整個片區(qū)體育健身設(shè)施的建設(shè),、活動場地的共建共享,,增加健身設(shè)施的供給。


后疫情時代,,現(xiàn)房更受歡迎,?


從《意見》中我們可以看出,完整居住社區(qū)的建設(shè)不僅是針對老小區(qū),,新樓盤也同樣需要,。業(yè)內(nèi)人士表示,這也就意味著未來不管是新小區(qū)還是老小區(qū),,保值升值空間將大大增加,,其實很多人不想要老小區(qū)的原因主要有以下幾個:


1、老舊小區(qū)大多是八九十年代建造的房屋,,多年的風吹日曬雨淋,,房屋相對老舊,居住功能低,。


2,、小區(qū)內(nèi)配套不完善,在煙臺還有部分的老舊小區(qū)是沒有安裝暖氣管道的,,反觀現(xiàn)在的新樓盤,,很多都自帶幼兒園和休閑活動區(qū)域等。


3,、房寶寶目前居住的小區(qū)也是屬于老舊小區(qū),,安保服務和新建小區(qū)比起來打折不少,內(nèi)部基本上不設(shè)防,,各種人員都隨意出入,,還能聽到送外賣的,收廢品和頭發(fā)的等在小區(qū)內(nèi)吆喝,。


萊山區(qū)海洋花園小區(qū)


4,、停車難和停車亂,,以房寶寶的個人經(jīng)歷來說,老舊小區(qū)往往會成為臨時的停車場,,各種亂停亂放的情況不在少數(shù),,這個是很多小區(qū)都存在的老大難問題。


而這些問題隨著近年來老舊小區(qū)改造計劃也不斷在優(yōu)化,,老小區(qū)加裝電梯已經(jīng)順利展開工作,,隨著天氣逐漸變冷,萊山去花都小區(qū)近期也開始鋪設(shè)暖氣管道了,,相信未來配套會越來越完善,!


萊山區(qū)海洋花園小區(qū)


而在后疫情時代,很多朋友不喜歡新房,,覺得未來還不知道是什么樣的情況,,太多坑了,更多的朋友想要買精裝二手房,,能夠直接拎包入住,。


地塊出讓時,已對未來新盤社區(qū)做明確規(guī)定


其實現(xiàn)在煙臺掛牌的土地,,基本都已經(jīng)在出讓的時候就已經(jīng)規(guī)定:是否需要配建幼兒園,、停車場、社區(qū)食堂和養(yǎng)老等配套,,出讓條件還明確了物業(yè)管理用房,、社區(qū)服務用房的面積等,甚至細致到綠地率,。


以最近一次出爐的龍湖拿地結(jié)果為例,,煙臺土地市場網(wǎng)公布的規(guī)劃條件通知書中就明確了以下信息:


住宅不大于110000平方米,商業(yè)不大于8950平方米,,幼兒園不小于5000平方米,,農(nóng)貿(mào)市場不小于2000平方米,物業(yè)用房不小于900平方米,,社區(qū)綜合服務設(shè)施不小于600平方米,,社區(qū)食堂不小于300平方米,養(yǎng)老用房不小于350平方米,,社區(qū)衛(wèi)生服務站不小于150平方米,,警務室不小于50平方米。地下車庫建筑面積約50000平方米,,建筑限高80米,。



越來越嚴苛的拍地要求意味著未來我們居住的小區(qū)將會越來越規(guī)范化。業(yè)內(nèi)人士分析,老舊小區(qū)改造之后面貌煥然一新,,片區(qū)的價值,、房子的價值,可能就被激活了,。完全可能會帶動“二次裝修”,還可能帶動二手房交易和租賃住房的發(fā)展,。

試問這種情況之下,,你覺得煙臺“老破小”能翻身嗎?

     
沙發(fā)
發(fā)表于 2020-10-14 10:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
借你吉言,,我有老破小賣不掉呢
     
板凳
發(fā)表于 2021-4-28 06:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東

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