@煙臺(tái)新老業(yè)主,！國(guó)家新規(guī)下,，今年起“老破小”要升值了！

煙臺(tái)房寶寶

近期,，住建部官方披露住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、教育部、工信部等13部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展城市居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）居住社區(qū)將迎來(lái)重大改革,！【相關(guān)鏈接】煙臺(tái)203個(gè)老舊小區(qū)改造名單公布,！二手房迎來(lái)利好！

2025年,，基本補(bǔ)齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板

近日,，住建部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展城市居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)的意見(jiàn)》，針對(duì)當(dāng)前居住社區(qū)存在的問(wèn)題和短板,，要求以建設(shè)安全健康,、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)為目標(biāo),，以完善居住社區(qū)配套設(shè)施為著力點(diǎn),，大力開(kāi)展居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)。

《意見(jiàn)》明確目標(biāo),，到2025年,，基本補(bǔ)齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板，新建居住社區(qū)同步配建各類設(shè)施，城市居住社區(qū)環(huán)境明顯改善,。

以居民步行5—10分鐘到達(dá)幼兒園,、老年服務(wù)站等社區(qū)基本公共服務(wù)設(shè)施為原則，以城市道路網(wǎng),、自然地形地貌和現(xiàn)狀居住小區(qū)等為基礎(chǔ),，與社區(qū)居民委員會(huì)管理和服務(wù)范圍相對(duì)接，因地制宜合理確定居住社區(qū)規(guī)模,，原則上單個(gè)居住社區(qū)以0.5—1.2萬(wàn)人口規(guī)模為宜,。

彌補(bǔ)老舊小區(qū)體育設(shè)施不足問(wèn)題

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司負(fù)責(zé)人汪科在10月10日政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，民健身場(chǎng)地設(shè)施包括城市和社區(qū)層面,，在老舊小區(qū)改造中,，由于建成年代比較早，不僅僅是體育設(shè)施,，還有其他的設(shè)施都存在嚴(yán)重不足,，老百姓需求也比較迫切。

今年7月,，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》,，明確將建設(shè)改造體育健身設(shè)施納入到城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造，要求建立存量資源整合利用的機(jī)制,，加強(qiáng)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)的聯(lián)動(dòng)改造,，來(lái)推動(dòng)整個(gè)片區(qū)體育健身設(shè)施的建設(shè)、活動(dòng)場(chǎng)地的共建共享,，增加健身設(shè)施的供給,。

后疫情時(shí)代，現(xiàn)房更受歡迎,？

從《意見(jiàn)》中我們可以看出,，完整居住社區(qū)的建設(shè)不僅是針對(duì)老小區(qū)，新樓盤也同樣需要,。業(yè)內(nèi)人士表示,，這也就意味著未來(lái)不管是新小區(qū)還是老小區(qū)，保值升值空間將大大增加,，其實(shí)很多人不想要老小區(qū)的原因主要有以下幾個(gè)：

1,、老舊小區(qū)大多是八九十年代建造的房屋，多年的風(fēng)吹日曬雨淋,，房屋相對(duì)老舊,，居住功能低。

2,、小區(qū)內(nèi)配套不完善，在煙臺(tái)還有部分的老舊小區(qū)是沒(méi)有安裝暖氣管道的，反觀現(xiàn)在的新樓盤,，很多都自帶幼兒園和休閑活動(dòng)區(qū)域等,。

3、房寶寶目前居住的小區(qū)也是屬于老舊小區(qū),，安保服務(wù)和新建小區(qū)比起來(lái)打折不少,，內(nèi)部基本上不設(shè)防，各種人員都隨意出入,，還能聽(tīng)到送外賣的,，收廢品和頭發(fā)的等在小區(qū)內(nèi)吆喝。

萊山區(qū)海洋花園小區(qū)

4,、停車難和停車亂,，以房寶寶的個(gè)人經(jīng)歷來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)往往會(huì)成為臨時(shí)的停車場(chǎng),，各種亂停亂放的情況不在少數(shù),，這個(gè)是很多小區(qū)都存在的老大難問(wèn)題。

而這些問(wèn)題隨著近年來(lái)老舊小區(qū)改造計(jì)劃也不斷在優(yōu)化,，老小區(qū)加裝電梯已經(jīng)順利展開(kāi)工作,，隨著天氣逐漸變冷，萊山去花都小區(qū)近期也開(kāi)始鋪設(shè)暖氣管道了,，相信未來(lái)配套會(huì)越來(lái)越完善,！

萊山區(qū)海洋花園小區(qū)

而在后疫情時(shí)代，很多朋友不喜歡新房,，覺(jué)得未來(lái)還不知道是什么樣的情況,，太多坑了，更多的朋友想要買精裝二手房,，能夠直接拎包入住,。

地塊出讓時(shí)，已對(duì)未來(lái)新盤社區(qū)做明確規(guī)定

其實(shí)現(xiàn)在煙臺(tái)掛牌的土地,，基本都已經(jīng)在出讓的時(shí)候就已經(jīng)規(guī)定：是否需要配建幼兒園,、停車場(chǎng)、社區(qū)食堂和養(yǎng)老等配套,，出讓條件還明確了物業(yè)管理用房,、社區(qū)服務(wù)用房的面積等，甚至細(xì)致到綠地率,。

以最近一次出爐的龍湖拿地結(jié)果為例,，煙臺(tái)土地市場(chǎng)網(wǎng)公布的規(guī)劃條件通知書中就明確了以下信息：

住宅不大于110000平方米，商業(yè)不大于8950平方米,，幼兒園不小于5000平方米,，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)不小于2000平方米,，物業(yè)用房不小于900平方米，社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施不小于600平方米,，社區(qū)食堂不小于300平方米,，養(yǎng)老用房不小于350平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站不小于150平方米,，警務(wù)室不小于50平方米,。地下車庫(kù)建筑面積約50000平方米，建筑限高80米,。

越來(lái)越嚴(yán)苛的拍地要求意味著未來(lái)我們居住的小區(qū)將會(huì)越來(lái)越規(guī)范化,。業(yè)內(nèi)人士分析，老舊小區(qū)改造之后面貌煥然一新,，片區(qū)的價(jià)值,、房子的價(jià)值，可能就被激活了,。完全可能會(huì)帶動(dòng)“二次裝修”,，還可能帶動(dòng)二手房交易和租賃住房的發(fā)展。

試問(wèn)這種情況之下,，你覺(jué)得煙臺(tái)“老破小”能翻身嗎,？

SE圖哥

借你吉言，我有老破小賣不掉呢

余笙