@煙臺新老業(yè)主,！國家新規(guī)下,，今年起“老破小”要升值了！

煙臺房寶寶

近期,，住建部官方披露住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、教育部、工信部等13部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展城市居住社區(qū)建設(shè)補短板行動的意見》（以下簡稱《意見》）居住社區(qū)將迎來重大改革,！【相關(guān)鏈接】煙臺203個老舊小區(qū)改造名單公布,！二手房迎來利好！

2025年,，基本補齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板

近日,，住建部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開展城市居住社區(qū)建設(shè)補短板行動的意見》，針對當前居住社區(qū)存在的問題和短板,，要求以建設(shè)安全健康,、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)為目標,，以完善居住社區(qū)配套設(shè)施為著力點,，大力開展居住社區(qū)建設(shè)補短板行動。

《意見》明確目標,，到2025年,，基本補齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板，新建居住社區(qū)同步配建各類設(shè)施,，城市居住社區(qū)環(huán)境明顯改善,。

以居民步行5—10分鐘到達幼兒園、老年服務站等社區(qū)基本公共服務設(shè)施為原則,，以城市道路網(wǎng),、自然地形地貌和現(xiàn)狀居住小區(qū)等為基礎(chǔ)，與社區(qū)居民委員會管理和服務范圍相對接,，因地制宜合理確定居住社區(qū)規(guī)模，原則上單個居住社區(qū)以0.5—1.2萬人口規(guī)模為宜,。

彌補老舊小區(qū)體育設(shè)施不足問題

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司負責人汪科在10月10日政策例行吹風會上表示,，民健身場地設(shè)施包括城市和社區(qū)層面,，在老舊小區(qū)改造中，由于建成年代比較早,，不僅僅是體育設(shè)施,，還有其他的設(shè)施都存在嚴重不足，老百姓需求也比較迫切,。

今年7月,，國務院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于全面推進老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，明確將建設(shè)改造體育健身設(shè)施納入到城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造,，要求建立存量資源整合利用的機制,，加強相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)的聯(lián)動改造，來推動整個片區(qū)體育健身設(shè)施的建設(shè),、活動場地的共建共享,，增加健身設(shè)施的供給。

后疫情時代,，現(xiàn)房更受歡迎,？

從《意見》中我們可以看出，完整居住社區(qū)的建設(shè)不僅是針對老小區(qū),，新樓盤也同樣需要,。業(yè)內(nèi)人士表示，這也就意味著未來不管是新小區(qū)還是老小區(qū),，保值升值空間將大大增加,，其實很多人不想要老小區(qū)的原因主要有以下幾個：

1、老舊小區(qū)大多是八九十年代建造的房屋,，多年的風吹日曬雨淋,，房屋相對老舊，居住功能低,。

2,、小區(qū)內(nèi)配套不完善，在煙臺還有部分的老舊小區(qū)是沒有安裝暖氣管道的,，反觀現(xiàn)在的新樓盤,，很多都自帶幼兒園和休閑活動區(qū)域等。

3,、房寶寶目前居住的小區(qū)也是屬于老舊小區(qū),，安保服務和新建小區(qū)比起來打折不少，內(nèi)部基本上不設(shè)防,，各種人員都隨意出入,，還能聽到送外賣的，收廢品和頭發(fā)的等在小區(qū)內(nèi)吆喝,。

萊山區(qū)海洋花園小區(qū)

4,、停車難和停車亂,，以房寶寶的個人經(jīng)歷來說，老舊小區(qū)往往會成為臨時的停車場,，各種亂停亂放的情況不在少數(shù),，這個是很多小區(qū)都存在的老大難問題。

而這些問題隨著近年來老舊小區(qū)改造計劃也不斷在優(yōu)化,，老小區(qū)加裝電梯已經(jīng)順利展開工作,，隨著天氣逐漸變冷，萊山去花都小區(qū)近期也開始鋪設(shè)暖氣管道了,，相信未來配套會越來越完善,！

萊山區(qū)海洋花園小區(qū)

而在后疫情時代，很多朋友不喜歡新房,，覺得未來還不知道是什么樣的情況,，太多坑了，更多的朋友想要買精裝二手房,，能夠直接拎包入住,。

地塊出讓時，已對未來新盤社區(qū)做明確規(guī)定

其實現(xiàn)在煙臺掛牌的土地,，基本都已經(jīng)在出讓的時候就已經(jīng)規(guī)定：是否需要配建幼兒園,、停車場、社區(qū)食堂和養(yǎng)老等配套,，出讓條件還明確了物業(yè)管理用房,、社區(qū)服務用房的面積等，甚至細致到綠地率,。

以最近一次出爐的龍湖拿地結(jié)果為例,，煙臺土地市場網(wǎng)公布的規(guī)劃條件通知書中就明確了以下信息：

住宅不大于110000平方米，商業(yè)不大于8950平方米,，幼兒園不小于5000平方米,，農(nóng)貿(mào)市場不小于2000平方米，物業(yè)用房不小于900平方米,，社區(qū)綜合服務設(shè)施不小于600平方米,，社區(qū)食堂不小于300平方米，養(yǎng)老用房不小于350平方米,，社區(qū)衛(wèi)生服務站不小于150平方米,，警務室不小于50平方米。地下車庫建筑面積約50000平方米,，建筑限高80米,。

越來越嚴苛的拍地要求意味著未來我們居住的小區(qū)將會越來越規(guī)范化。業(yè)內(nèi)人士分析，老舊小區(qū)改造之后面貌煥然一新,，片區(qū)的價值,、房子的價值，可能就被激活了,。完全可能會帶動“二次裝修”，還可能帶動二手房交易和租賃住房的發(fā)展,。

試問這種情況之下,，你覺得煙臺“老破小”能翻身嗎？

SE圖哥

借你吉言,，我有老破小賣不掉呢

余笙