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近5年房價漲幅曝光!煙臺還值不值得投資,?這得看了才知道,!

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樓主
發(fā)表于 2020-10-16 17:04 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 | 來自山東

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房價變遷史,,其實就是一座城市的發(fā)展史,,房價的漲跌,,背后也許是一座城市的興衰。


01


昨天房寶寶的文章發(fā)出之后,,很多網(wǎng)友覺得煙臺現(xiàn)在的房價太高了,,買房太難了,也有人認為,,買房是一門學問,瞅準撿漏的機會就能買到高性價比的房子,,跟著房價漲幅去買準沒錯,!


但如果你依據(jù)周度、月度的房價漲跌去買房,,很可能會“掉坑”,。一般來說,5年一個尺度的漲跌情況,,才能真實反映一座城市的樓市基本面,。


所以,判斷房產(chǎn)投資趨勢,,一定要看下面這張5年漲幅表,。


2020年70城二手房均價較2015年漲幅情況 / 數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局


從上表可知,煙臺房價五年漲幅23.8%,,排名第45位,,屬于第六檔。業(yè)內(nèi)人士分析,,第五檔,、第六檔的城市數(shù)量是最多的,有40個,,這個層次屬于不溫不火的中層地帶,,在這期間,煙臺房價傳出了不少下跌的消息,,但整體結(jié)果來說不算糟糕,。


在五六檔次的城市,買房還是要考慮好地段優(yōu)勢,,保值還是很輕松的,!顯然,這也是煙臺房地產(chǎn)2018年加強調(diào)控以來一直強調(diào)的邏輯:炒房,,在煙臺“此路不通”,!


02


真的是不勝唏噓,萬科城首次開盤均價7200元/㎡左右,,現(xiàn)在萬科城二手房掛牌均價12534元/㎡左右,,相比2013年新房價格,,上漲了5334元/㎡,讓不少錯過的人已悔不當初,,那些曾經(jīng)你愛答不理的板塊,,如今早已變得高攀不起。


有數(shù)據(jù)顯示,,煙臺均價從9年前的6000+到現(xiàn)在的1.1萬+,,10年均價直漲5155元/㎡。


數(shù)據(jù)來源:騰策


9年前,,40多萬能在煙臺買一套房子,;9年后,這個預算連上車的首付都有點懸,,而你的工資又增長了多少,?


從數(shù)據(jù)上看,對于把買房作為投資的那些人來說,,肯定是賺了,,無非賺多賺少,而那些買房自住的人,,可以花比現(xiàn)在更少的錢買到心儀的房子,,那也可以說是賺了,雖然他們不大可能把自己的房子出售,。


曾有一個開發(fā)區(qū)的網(wǎng)友說,,他有一個同事:10年前開發(fā)區(qū)房價便宜的時候,身邊打算結(jié)婚的人都在買房,,他不想買,,覺得租房很好,10后再想在開發(fā)區(qū)買房,,房價已然是今非昔比了,。


所以,買房這件事早買肯定要比晚買要好,!物價在漲,、煙臺城市化進程在不斷推進,土地資源有限,,所以要買的還是要趁早,。

     
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發(fā)表于 2020-10-16 17:38 | 只看該作者 | 來自山東
道理都知道,就是缺錢,。萊山房價3000的時候我就知道會漲價,,后來弘邦寶第的別墅我也早就看好了,沒買是因為錢不夠,,不是眼光不行,。
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發(fā)表于 2020-10-16 19:50 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
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發(fā)表于 2020-10-16 17:13 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
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發(fā)表于 2020-10-16 20:02 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
才這么點,?實際大部分都乘以2了吧
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發(fā)表于 2020-10-17 13:38 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
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發(fā)表于 2020-10-16 18:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
來了一個大媽,,另一個大媽馬上來
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8
發(fā)表于 2020-10-16 17:52 | 只看該作者 | 來自山東
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發(fā)表于 2020-10-16 17:53 | 只看該作者 | 來自山東
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10
發(fā)表于 2020-10-16 18:47 | 只看該作者 | 來自山東
萊山 芝罘 樓主給推薦個吧 改善型
     
11
發(fā)表于 2020-10-16 20:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
五年前可沒有這么嚴厲的調(diào)控吧
     
12
發(fā)表于 2020-10-16 21:09 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自遼寧
淡定點啊 發(fā)表于 2020-10-16 18:34
來了一個大媽,,另一個大媽馬上來

你算的真準,,已經(jīng)來了,請往后看……
13
發(fā)表于 2020-10-16 21:38 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
什么時候工資漲得比房價快就好了
14
發(fā)表于 2020-10-16 22:25 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自韓國
你用原來的信息預測投資未來煙臺房價?房寶貝是真有水準,�,?磥砟霉べY沒辦法啊,中國新基建的投資大部分都去南方城市了吧,,未來就業(yè)和資金流都去南方城市,唯一一個北方城市是北京,,你告訴告訴我,,北方的窘境,沒有流入人口,,沒有資金注入,,沒有站在時代風口的一個北方三線城市,你在這玩呢
     
15
發(fā)表于 2020-10-17 06:35 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
LsD1987 發(fā)表于 2020-10-16 22:25
你用原來的信息預測投資未來煙臺房價,?房寶貝是真有水準,。看來拿工資沒辦法啊,,中國新基建的投資大部分都去 ...

有道理,,基建投資都去了南方,看看煙臺修個高鐵還得等人家批來批去的,,有道理,。
     
16
發(fā)表于 2020-10-17 08:02 | 只看該作者 | 來自山東
LsD1987 發(fā)表于 2020-10-16 22:25
你用原來的信息預測投資未來煙臺房價?房寶貝是真有水準,�,?磥砟霉べY沒辦法啊,中國新基建的投資大部分都去 ...

是這個道理,,中國的房價以后有可能還會漲,,但是漲的是發(fā)展好的南方,北方慢慢東北化,,人越來越少,,是會降價的,只是不知道會不會斷崖式降價,。
17
發(fā)表于 2020-10-17 11:15 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
欲擒故縱 發(fā)表于 2020-10-16 19:50
10歲到二十歲之間你身高會長50%,,不代表你20歲到30歲還會長個,,房子也是一樣的,所有的環(huán)境都發(fā)生變化了,, ...

問題是你怎么判斷出現(xiàn)在的房地產(chǎn)是出于少年還中年
     
18
發(fā)表于 2020-10-17 12:59 | 只看該作者 | 來自山東
LsD1987 發(fā)表于 2020-10-16 22:25
你用原來的信息預測投資未來煙臺房價,?房寶貝是真有水準�,?磥砟霉べY沒辦法啊,,中國新基建的投資大部分都去 ...

在理
19
發(fā)表于 2020-10-17 14:27 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
欲擒故縱 發(fā)表于 2020-10-17 13:38
所以既然都判斷不出來,那這個總結(jié)只能是對之前的的一個總結(jié),,對今后的事沒有任何意義,。

這就像我們的歷史課,既然都是總結(jié)過去,,有必要開這么課嗎
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發(fā)表于 2020-10-17 20:04 煙臺論壇手機版 | 只看該作者 | 來自山東
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