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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

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近5年房?jī)r(jià)漲幅曝光,!煙臺(tái)還值不值得投資,?這得看了才知道!

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樓主
發(fā)表于 2020-10-16 17:04 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 | 來自山東

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房?jī)r(jià)變遷史,,其實(shí)就是一座城市的發(fā)展史,,房?jī)r(jià)的漲跌,背后也許是一座城市的興衰,。


01


昨天房寶寶的文章發(fā)出之后,,很多網(wǎng)友覺得煙臺(tái)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高了,買房太難了,,也有人認(rèn)為,,買房是一門學(xué)問,瞅準(zhǔn)撿漏的機(jī)會(huì)就能買到高性價(jià)比的房子,,跟著房?jī)r(jià)漲幅去買準(zhǔn)沒錯(cuò),!


但如果你依據(jù)周度、月度的房?jī)r(jià)漲跌去買房,,很可能會(huì)“掉坑”,。一般來說,5年一個(gè)尺度的漲跌情況,,才能真實(shí)反映一座城市的樓市基本面,。


所以,判斷房產(chǎn)投資趨勢(shì),,一定要看下面這張5年漲幅表,。


2020年70城二手房均價(jià)較2015年漲幅情況 / 數(shù)據(jù)來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局


從上表可知,煙臺(tái)房?jī)r(jià)五年漲幅23.8%,,排名第45位,,屬于第六檔。業(yè)內(nèi)人士分析,,第五檔,、第六檔的城市數(shù)量是最多的,有40個(gè),,這個(gè)層次屬于不溫不火的中層地帶,,在這期間,煙臺(tái)房?jī)r(jià)傳出了不少下跌的消息,但整體結(jié)果來說不算糟糕,。


在五六檔次的城市,,買房還是要考慮好地段優(yōu)勢(shì),保值還是很輕松的,!顯然,,這也是煙臺(tái)房地產(chǎn)2018年加強(qiáng)調(diào)控以來一直強(qiáng)調(diào)的邏輯:炒房,在煙臺(tái)“此路不通”,!


02


真的是不勝唏噓,,萬科城首次開盤均價(jià)7200元/㎡左右,現(xiàn)在萬科城二手房掛牌均價(jià)12534元/㎡左右,,相比2013年新房?jī)r(jià)格,,上漲了5334元/㎡,讓不少錯(cuò)過的人已悔不當(dāng)初,,那些曾經(jīng)你愛答不理的板塊,,如今早已變得高攀不起。


有數(shù)據(jù)顯示,,煙臺(tái)均價(jià)從9年前的6000+到現(xiàn)在的1.1萬+,10年均價(jià)直漲5155元/㎡,。


數(shù)據(jù)來源:騰策


9年前,,40多萬能在煙臺(tái)買一套房子;9年后,,這個(gè)預(yù)算連上車的首付都有點(diǎn)懸,,而你的工資又增長(zhǎng)了多少?


從數(shù)據(jù)上看,,對(duì)于把買房作為投資的那些人來說,,肯定是賺了,無非賺多賺少,,而那些買房自住的人,,可以花比現(xiàn)在更少的錢買到心儀的房子,那也可以說是賺了,,雖然他們不大可能把自己的房子出售,。


曾有一個(gè)開發(fā)區(qū)的網(wǎng)友說,他有一個(gè)同事:10年前開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)便宜的時(shí)候,,身邊打算結(jié)婚的人都在買房,,他不想買,覺得租房很好,,10后再想在開發(fā)區(qū)買房,,房?jī)r(jià)已然是今非昔比了。


所以,買房這件事早買肯定要比晚買要好,!物價(jià)在漲,、煙臺(tái)城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn),土地資源有限,,所以要買的還是要趁早,。

     
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發(fā)表于 2020-10-16 17:38 | 只看該作者 | 來自山東
道理都知道,就是缺錢,。萊山房?jī)r(jià)3000的時(shí)候我就知道會(huì)漲價(jià),,后來弘邦寶第的別墅我也早就看好了,沒買是因?yàn)殄X不夠,,不是眼光不行,。
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發(fā)表于 2020-10-16 19:50 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
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發(fā)表于 2020-10-16 17:13 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
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發(fā)表于 2020-10-16 20:02 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
才這么點(diǎn)?實(shí)際大部分都乘以2了吧
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發(fā)表于 2020-10-17 13:38 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
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發(fā)表于 2020-10-16 18:34 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
來了一個(gè)大媽,,另一個(gè)大媽馬上來
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8
發(fā)表于 2020-10-16 17:52 | 只看該作者 | 來自山東
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9
發(fā)表于 2020-10-16 17:53 | 只看該作者 | 來自山東
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10
發(fā)表于 2020-10-16 18:47 | 只看該作者 | 來自山東
萊山 芝罘 樓主給推薦個(gè)吧 改善型
     
11
發(fā)表于 2020-10-16 20:10 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
五年前可沒有這么嚴(yán)厲的調(diào)控吧
     
12
發(fā)表于 2020-10-16 21:09 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自遼寧
淡定點(diǎn)啊 發(fā)表于 2020-10-16 18:34
來了一個(gè)大媽,,另一個(gè)大媽馬上來

你算的真準(zhǔn),已經(jīng)來了,,請(qǐng)往后看……
13
發(fā)表于 2020-10-16 21:38 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
什么時(shí)候工資漲得比房?jī)r(jià)快就好了
14
發(fā)表于 2020-10-16 22:25 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自韓國(guó)
你用原來的信息預(yù)測(cè)投資未來煙臺(tái)房?jī)r(jià),?房寶貝是真有水準(zhǔn),。看來拿工資沒辦法啊,,中國(guó)新基建的投資大部分都去南方城市了吧,,未來就業(yè)和資金流都去南方城市,唯一一個(gè)北方城市是北京,,你告訴告訴我,,北方的窘境,沒有流入人口,,沒有資金注入,,沒有站在時(shí)代風(fēng)口的一個(gè)北方三線城市,你在這玩呢
     
15
發(fā)表于 2020-10-17 06:35 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
LsD1987 發(fā)表于 2020-10-16 22:25
你用原來的信息預(yù)測(cè)投資未來煙臺(tái)房?jī)r(jià),?房寶貝是真有水準(zhǔn),。看來拿工資沒辦法啊,,中國(guó)新基建的投資大部分都去 ...

有道理,,基建投資都去了南方,看看煙臺(tái)修個(gè)高鐵還得等人家批來批去的,,有道理,。
     
16
發(fā)表于 2020-10-17 08:02 | 只看該作者 | 來自山東
LsD1987 發(fā)表于 2020-10-16 22:25
你用原來的信息預(yù)測(cè)投資未來煙臺(tái)房?jī)r(jià),?房寶貝是真有水準(zhǔn),。看來拿工資沒辦法啊,中國(guó)新基建的投資大部分都去 ...

是這個(gè)道理,,中國(guó)的房?jī)r(jià)以后有可能還會(huì)漲,,但是漲的是發(fā)展好的南方,,北方慢慢東北化,,人越來越少,是會(huì)降價(jià)的,,只是不知道會(huì)不會(huì)斷崖式降價(jià),。
17
發(fā)表于 2020-10-17 11:15 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
欲擒故縱 發(fā)表于 2020-10-16 19:50
10歲到二十歲之間你身高會(huì)長(zhǎng)50%,不代表你20歲到30歲還會(huì)長(zhǎng)個(gè),,房子也是一樣的,,所有的環(huán)境都發(fā)生變化了, ...

問題是你怎么判斷出現(xiàn)在的房地產(chǎn)是出于少年還中年
     
18
發(fā)表于 2020-10-17 12:59 | 只看該作者 | 來自山東
LsD1987 發(fā)表于 2020-10-16 22:25
你用原來的信息預(yù)測(cè)投資未來煙臺(tái)房?jī)r(jià),?房寶貝是真有水準(zhǔn),。看來拿工資沒辦法啊,,中國(guó)新基建的投資大部分都去 ...

在理
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發(fā)表于 2020-10-17 14:27 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
欲擒故縱 發(fā)表于 2020-10-17 13:38
所以既然都判斷不出來,,那這個(gè)總結(jié)只能是對(duì)之前的的一個(gè)總結(jié),對(duì)今后的事沒有任何意義,。

這就像我們的歷史課,,既然都是總結(jié)過去,有必要開這么課嗎
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20
發(fā)表于 2020-10-17 20:04 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
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