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房價變遷史,,其實就是一座城市的發(fā)展史,,房價的漲跌,,背后也許是一座城市的興衰。
昨天房寶寶的文章發(fā)出之后,,很多網(wǎng)友覺得煙臺現(xiàn)在的房價太高了,,買房太難了,也有人認為,,買房是一門學問,瞅準撿漏的機會就能買到高性價比的房子,,跟著房價漲幅去買準沒錯,!
但如果你依據(jù)周度、月度的房價漲跌去買房,,很可能會“掉坑”,。一般來說,5年一個尺度的漲跌情況,,才能真實反映一座城市的樓市基本面,。
所以,判斷房產(chǎn)投資趨勢,,一定要看下面這張5年漲幅表,。
2020年70城二手房均價較2015年漲幅情況 / 數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局
從上表可知,煙臺房價五年漲幅23.8%,,排名第45位,,屬于第六檔。業(yè)內(nèi)人士分析,,第五檔,、第六檔的城市數(shù)量是最多的,有40個,,這個層次屬于不溫不火的中層地帶,,在這期間,煙臺房價傳出了不少下跌的消息,,但整體結(jié)果來說不算糟糕,。
在五六檔次的城市,買房還是要考慮好地段優(yōu)勢,,保值還是很輕松的,!顯然,這也是煙臺房地產(chǎn)2018年加強調(diào)控以來一直強調(diào)的邏輯:炒房,,在煙臺“此路不通”,!
真的是不勝唏噓,萬科城首次開盤均價7200元/㎡左右,,現(xiàn)在萬科城二手房掛牌均價12534元/㎡左右,,相比2013年新房價格,,上漲了5334元/㎡,讓不少錯過的人已悔不當初,,那些曾經(jīng)你愛答不理的板塊,,如今早已變得高攀不起。
有數(shù)據(jù)顯示,,煙臺均價從9年前的6000+到現(xiàn)在的1.1萬+,,10年均價直漲5155元/㎡。
數(shù)據(jù)來源:騰策
9年前,,40多萬能在煙臺買一套房子,;9年后,這個預算連上車的首付都有點懸,,而你的工資又增長了多少,?
從數(shù)據(jù)上看,對于把買房作為投資的那些人來說,,肯定是賺了,,無非賺多賺少,而那些買房自住的人,,可以花比現(xiàn)在更少的錢買到心儀的房子,,那也可以說是賺了,雖然他們不大可能把自己的房子出售,。
曾有一個開發(fā)區(qū)的網(wǎng)友說,,他有一個同事:10年前開發(fā)區(qū)房價便宜的時候,身邊打算結(jié)婚的人都在買房,,他不想買,,覺得租房很好,10后再想在開發(fā)區(qū)買房,,房價已然是今非昔比了,。
所以,買房這件事早買肯定要比晚買要好,!物價在漲,、煙臺城市化進程在不斷推進,土地資源有限,,所以要買的還是要趁早,。
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