近5年房?jī)r(jià)漲幅曝光,！煙臺(tái)還值不值得投資,？這得看了才知道！

煙臺(tái)房寶寶

房?jī)r(jià)變遷史,，其實(shí)就是一座城市的發(fā)展史,，房?jī)r(jià)的漲跌，背后也許是一座城市的興衰,。

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昨天房寶寶的文章發(fā)出之后,，很多網(wǎng)友覺得煙臺(tái)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高了，買房太難了,，也有人認(rèn)為,，買房是一門學(xué)問，瞅準(zhǔn)撿漏的機(jī)會(huì)就能買到高性價(jià)比的房子,，跟著房?jī)r(jià)漲幅去買準(zhǔn)沒錯(cuò),！

但如果你依據(jù)周度、月度的房?jī)r(jià)漲跌去買房,，很可能會(huì)“掉坑”,。一般來說，5年一個(gè)尺度的漲跌情況,，才能真實(shí)反映一座城市的樓市基本面,。

所以，判斷房產(chǎn)投資趨勢(shì),，一定要看下面這張5年漲幅表,。

2020年70城二手房均價(jià)較2015年漲幅情況 / 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從上表可知，煙臺(tái)房?jī)r(jià)五年漲幅23.8%,，排名第45位,，屬于第六檔。業(yè)內(nèi)人士分析,，第五檔,、第六檔的城市數(shù)量是最多的，有40個(gè),，這個(gè)層次屬于不溫不火的中層地帶,，在這期間，煙臺(tái)房?jī)r(jià)傳出了不少下跌的消息，但整體結(jié)果來說不算糟糕,。

在五六檔次的城市,，買房還是要考慮好地段優(yōu)勢(shì)，保值還是很輕松的,！顯然,，這也是煙臺(tái)房地產(chǎn)2018年加強(qiáng)調(diào)控以來一直強(qiáng)調(diào)的邏輯：炒房，在煙臺(tái)“此路不通”,！

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真的是不勝唏噓,，萬科城首次開盤均價(jià)7200元/㎡左右，現(xiàn)在萬科城二手房掛牌均價(jià)12534元/㎡左右,，相比2013年新房?jī)r(jià)格,，上漲了5334元/㎡，讓不少錯(cuò)過的人已悔不當(dāng)初,，那些曾經(jīng)你愛答不理的板塊,，如今早已變得高攀不起。

有數(shù)據(jù)顯示,，煙臺(tái)均價(jià)從9年前的6000+到現(xiàn)在的1.1萬+，10年均價(jià)直漲5155元/㎡,。

數(shù)據(jù)來源：騰策

9年前,，40多萬能在煙臺(tái)買一套房子；9年后,，這個(gè)預(yù)算連上車的首付都有點(diǎn)懸,，而你的工資又增長(zhǎng)了多少？

從數(shù)據(jù)上看,，對(duì)于把買房作為投資的那些人來說,，肯定是賺了，無非賺多賺少,，而那些買房自住的人,，可以花比現(xiàn)在更少的錢買到心儀的房子，那也可以說是賺了,，雖然他們不大可能把自己的房子出售,。

曾有一個(gè)開發(fā)區(qū)的網(wǎng)友說，他有一個(gè)同事：10年前開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)便宜的時(shí)候,，身邊打算結(jié)婚的人都在買房,，他不想買，覺得租房很好,，10后再想在開發(fā)區(qū)買房,，房?jī)r(jià)已然是今非昔比了。

所以，買房這件事早買肯定要比晚買要好,！物價(jià)在漲,、煙臺(tái)城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，土地資源有限,，所以要買的還是要趁早,。

穿山小馬甲

道理都知道，就是缺錢,。萊山房?jī)r(jià)3000的時(shí)候我就知道會(huì)漲價(jià),，后來弘邦寶第的別墅我也早就看好了，沒買是因?yàn)殄X不夠,，不是眼光不行,。

關(guān)關(guān)雎鳩

才這么點(diǎn)？實(shí)際大部分都乘以2了吧

淡定點(diǎn)啊

來了一個(gè)大媽,，另一個(gè)大媽馬上來

godson_2003

萊山 芝罘 樓主給推薦個(gè)吧 改善型

augustu911

五年前可沒有這么嚴(yán)厲的調(diào)控吧

zhang448356212

淡定點(diǎn)啊 發(fā)表于 2020-10-16 18:34
來了一個(gè)大媽,，另一個(gè)大媽馬上來

你算的真準(zhǔn)，已經(jīng)來了,，請(qǐng)往后看……

蘇玲,。

什么時(shí)候工資漲得比房?jī)r(jià)快就好了

LsD1987

你用原來的信息預(yù)測(cè)投資未來煙臺(tái)房?jī)r(jià),？房寶貝是真有水準(zhǔn),。看來拿工資沒辦法啊,，中國(guó)新基建的投資大部分都去南方城市了吧,，未來就業(yè)和資金流都去南方城市，唯一一個(gè)北方城市是北京,，你告訴告訴我,，北方的窘境，沒有流入人口,，沒有資金注入,，沒有站在時(shí)代風(fēng)口的一個(gè)北方三線城市，你在這玩呢

酸奶機(jī)

LsD1987 發(fā)表于 2020-10-16 22:25
你用原來的信息預(yù)測(cè)投資未來煙臺(tái)房?jī)r(jià),？房寶貝是真有水準(zhǔn),。看來拿工資沒辦法啊,，中國(guó)新基建的投資大部分都去 ...

有道理,，基建投資都去了南方，看看煙臺(tái)修個(gè)高鐵還得等人家批來批去的,，有道理,。

三水九日

LsD1987 發(fā)表于 2020-10-16 22:25
你用原來的信息預(yù)測(cè)投資未來煙臺(tái)房?jī)r(jià),？房寶貝是真有水準(zhǔn),。看來拿工資沒辦法啊，中國(guó)新基建的投資大部分都去 ...

是這個(gè)道理,，中國(guó)的房?jī)r(jià)以后有可能還會(huì)漲,，但是漲的是發(fā)展好的南方,，北方慢慢東北化,，人越來越少，是會(huì)降價(jià)的,，只是不知道會(huì)不會(huì)斷崖式降價(jià),。

無心道人

欲擒故縱 發(fā)表于 2020-10-16 19:50
10歲到二十歲之間你身高會(huì)長(zhǎng)50%，不代表你20歲到30歲還會(huì)長(zhǎng)個(gè),，房子也是一樣的,，所有的環(huán)境都發(fā)生變化了， ...

問題是你怎么判斷出現(xiàn)在的房地產(chǎn)是出于少年還中年

夏雨初晴

LsD1987 發(fā)表于 2020-10-16 22:25
你用原來的信息預(yù)測(cè)投資未來煙臺(tái)房?jī)r(jià),？房寶貝是真有水準(zhǔn),。看來拿工資沒辦法啊,，中國(guó)新基建的投資大部分都去 ...

在理

無心道人

欲擒故縱 發(fā)表于 2020-10-17 13:38
所以既然都判斷不出來,，那這個(gè)總結(jié)只能是對(duì)之前的的一個(gè)總結(jié)，對(duì)今后的事沒有任何意義,。

這就像我們的歷史課,，既然都是總結(jié)過去，有必要開這么課嗎