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房?jī)r(jià)變遷史,,其實(shí)就是一座城市的發(fā)展史,,房?jī)r(jià)的漲跌,背后也許是一座城市的興衰,。
昨天房寶寶的文章發(fā)出之后,,很多網(wǎng)友覺得煙臺(tái)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高了,買房太難了,,也有人認(rèn)為,,買房是一門學(xué)問,瞅準(zhǔn)撿漏的機(jī)會(huì)就能買到高性價(jià)比的房子,,跟著房?jī)r(jià)漲幅去買準(zhǔn)沒錯(cuò),!
但如果你依據(jù)周度、月度的房?jī)r(jià)漲跌去買房,,很可能會(huì)“掉坑”,。一般來說,5年一個(gè)尺度的漲跌情況,,才能真實(shí)反映一座城市的樓市基本面,。
所以,判斷房產(chǎn)投資趨勢(shì),,一定要看下面這張5年漲幅表,。
2020年70城二手房均價(jià)較2015年漲幅情況 / 數(shù)據(jù)來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
從上表可知,煙臺(tái)房?jī)r(jià)五年漲幅23.8%,,排名第45位,,屬于第六檔。業(yè)內(nèi)人士分析,,第五檔,、第六檔的城市數(shù)量是最多的,有40個(gè),,這個(gè)層次屬于不溫不火的中層地帶,,在這期間,煙臺(tái)房?jī)r(jià)傳出了不少下跌的消息,但整體結(jié)果來說不算糟糕,。
在五六檔次的城市,,買房還是要考慮好地段優(yōu)勢(shì),保值還是很輕松的,!顯然,,這也是煙臺(tái)房地產(chǎn)2018年加強(qiáng)調(diào)控以來一直強(qiáng)調(diào)的邏輯:炒房,在煙臺(tái)“此路不通”,!
真的是不勝唏噓,,萬科城首次開盤均價(jià)7200元/㎡左右,現(xiàn)在萬科城二手房掛牌均價(jià)12534元/㎡左右,,相比2013年新房?jī)r(jià)格,,上漲了5334元/㎡,讓不少錯(cuò)過的人已悔不當(dāng)初,,那些曾經(jīng)你愛答不理的板塊,,如今早已變得高攀不起。
有數(shù)據(jù)顯示,,煙臺(tái)均價(jià)從9年前的6000+到現(xiàn)在的1.1萬+,10年均價(jià)直漲5155元/㎡,。
數(shù)據(jù)來源:騰策
9年前,,40多萬能在煙臺(tái)買一套房子;9年后,,這個(gè)預(yù)算連上車的首付都有點(diǎn)懸,,而你的工資又增長(zhǎng)了多少?
從數(shù)據(jù)上看,,對(duì)于把買房作為投資的那些人來說,,肯定是賺了,無非賺多賺少,,而那些買房自住的人,,可以花比現(xiàn)在更少的錢買到心儀的房子,那也可以說是賺了,,雖然他們不大可能把自己的房子出售,。
曾有一個(gè)開發(fā)區(qū)的網(wǎng)友說,他有一個(gè)同事:10年前開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)便宜的時(shí)候,,身邊打算結(jié)婚的人都在買房,,他不想買,覺得租房很好,,10后再想在開發(fā)區(qū)買房,,房?jī)r(jià)已然是今非昔比了。
所以,買房這件事早買肯定要比晚買要好,!物價(jià)在漲,、煙臺(tái)城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn),土地資源有限,,所以要買的還是要趁早,。
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