芝罘區(qū)：老建筑蝶變重生 新活力蓄勢釋放

愛煙臺

自朝陽街,、所城里兩個歷史文化街區(qū)的主街開街以來,，街區(qū)與現(xiàn)代人文氣息相結(jié)合,，煥發(fā)出新的生機(jī)，市民和游客紛至沓來,，歷史文化地標(biāo)已成為煙臺文旅新招牌,。針對街區(qū)支巷里“沉睡”的歷史文化建筑和院落,，兩街區(qū)目前啟動了二期修繕工程，這些老建筑即將“蝶變重生”,，釋放出更大的經(jīng)濟(jì)效能,。

新老工藝

合力保證“修舊如舊”

在朝陽街區(qū)會英街17號樓修繕工程現(xiàn)場，工人師傅們正在清理清運(yùn)因改造產(chǎn)生的建筑垃圾,�,！斑@棟建筑建于上世紀(jì)70年代，磚混砌筑結(jié)構(gòu),，原先是老煙臺鐘表技校�,！彼{(lán)天建設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人車永俊介紹,，這棟建筑的修繕工作將以老工藝和現(xiàn)代工藝相結(jié)合的方式，參照以前的老照片,，并結(jié)合街區(qū)的特色風(fēng)貌進(jìn)行外觀還原,，賦予其新的活力，融入整個街區(qū),。

走進(jìn)建筑內(nèi)部,，墻面的墻皮大部分被剝離，露出的紅磚依稀可以看到那個年代的建筑風(fēng)格,�,！鞍凑宅F(xiàn)代商業(yè)需要，我們前期已經(jīng)對建筑物進(jìn)行了裝修裝飾荷載實(shí)驗(yàn),，將運(yùn)用鋼筋,、混凝土等材料，對地基,、墻體,、房梁進(jìn)行改造加固，并且做好屋頂防水,�,！避囉揽≌f，該棟建筑計劃7月初完成修繕,。

禮賢街9號院落曾是清末,、民國時期煙臺商界翹楚梁浩池的住所，在同類型同時期建筑中具有較高的代表性,，見證著街區(qū)歷史變遷與建筑演變,。該院落始建于民國時期，歷經(jīng)百年風(fēng)雨,，加上年久失修,，正在加緊修繕,。院落堅持不改變歷史建筑原狀的原則，以老料,、老工藝為主,，輔以新型建材、新工藝,，按照原結(jié)構(gòu),、原形制實(shí)施修繕，既“修舊如舊”又結(jié)實(shí)耐用,�,！斑@棟建筑的外立面改造已基本完成，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修加固,�,！避囉揽〗榻B道。

通過對這些建筑的合理開發(fā)利用,，能夠充分發(fā)揮文物資源在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的獨(dú)特作用,，取得良好社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。

二期修繕工作

年底前完成

在所城里街區(qū),，各條支巷里同樣一片緊鑼密鼓的施工景象,。

走進(jìn)時彥街，街巷兩側(cè)的部分建筑外圍搭起了腳手架和密目網(wǎng),，工人師傅們正在各個院落里緊張有序地進(jìn)行修繕工作,。“與朝陽街區(qū)一樣,，所城里街區(qū)修繕過程中用到的一磚一瓦都是從各地淘來的,，再采用老工藝與新工藝相結(jié)合的方式進(jìn)行施工，搜集不到老舊材料,，采取實(shí)驗(yàn),、復(fù)制的方法替代，確保完整展現(xiàn)文物建筑的歷史風(fēng)貌,，‘修舊如舊’,、傳承文脈�,！�

由于街巷狹窄,，大型車輛不能進(jìn)出，再加上多家商家正在營業(yè),，給街巷里的“二進(jìn)”“三進(jìn)”的中式院落修繕工作帶來不小的難度,。為將修繕施工影響降到最低，項(xiàng)目部采用人力運(yùn)輸建筑材料，施工機(jī)械在小巷里施展不開,，就在一個作業(yè)面多上人手,，全力攻關(guān)核心工序，確保達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn),。

自3月份,，朝陽街、所城里兩個街區(qū)啟動二期修繕工程以來,，從所城里北門里街,、雙興胡同，到朝陽街天祥益客棧,、芝罘第一樓,、建德街1號、會英街19號等建筑和院落,，項(xiàng)目部針對不同形制,、不同體量，因地施策,，開展裝修拆除、墻體砌筑,、結(jié)構(gòu)加固,、木構(gòu)件加工、涂刷面漆等施工,，目前已完成工程量的10%,。到今年年底，50個歷史文化建筑和院落將全部完成修繕,。

招引,、服務(wù)雙管齊下

提升街區(qū)品質(zhì)

“朝陽所城兩個街區(qū)已有93個商家入駐營業(yè)�,！彼{(lán)天文旅招商負(fù)責(zé)人孫川川介紹,，所城里、朝陽街作為芝罘仙境項(xiàng)目體系中的兩個重點(diǎn)項(xiàng)目,，招商業(yè)態(tài)涵蓋眾多品類,，豐富街區(qū)內(nèi)容體驗(yàn)。   

隨著兩個街區(qū)的二期修繕工程的推進(jìn),，招商工作也在同步進(jìn)行中,，藍(lán)天文旅將力邀更多國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)的標(biāo)桿品牌在兩街區(qū)精彩亮相�,！俺�陽街的招商繼續(xù)以年輕人喜愛的時尚,、潮流品牌為主，所城里則引入具有膠東民俗文化,、非遺文化特色的品牌,�,！睂O川川說，藍(lán)天文旅積極克服疫情帶來的不利影響,，以線上招商的方式,，接洽北上廣深等城市的新業(yè)態(tài)、優(yōu)質(zhì)品牌,、首店品牌,，目前招商工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。

引進(jìn)來,，還要留得住,，還要讓“流量變現(xiàn)”。前不久,，藍(lán)天文旅舉辦“運(yùn)營提升品質(zhì)月”啟動儀式,，品質(zhì)提升工作內(nèi)容涵蓋街區(qū)氛圍、公區(qū)設(shè)備設(shè)施,、街區(qū)衛(wèi)生等各個方面,，切實(shí)提升朝陽街、所城里的街區(qū)運(yùn)營品質(zhì),。為不斷提升街區(qū)運(yùn)營氛圍,，規(guī)范兩街區(qū)日常運(yùn)營管理秩序，煙臺藍(lán)天文旅管理有限公司作為街區(qū)的經(jīng)營單位,，與屬地政府聯(lián)合出臺《街區(qū)管理辦法》,，成立街區(qū)綜合管理辦公室聯(lián)署辦公，相互協(xié)作,、相互制約,，分工管理，保障街區(qū)管理成效,。街區(qū)運(yùn)營管理人員分區(qū)域?qū)ζ放七M(jìn)行一對一管理幫扶,，工作內(nèi)容涵蓋商戶進(jìn)場裝修、日常運(yùn)營,、推廣宣傳,、誠信經(jīng)營、待客禮儀等各個方面,，助力各個商家在街區(qū)里“大有作為”,。（通訊員 鞠毳毳）