買房前要做哪些準(zhǔn)備,？實(shí)用寶典,，請(qǐng)收藏,，準(zhǔn)備好了再買房,！

夜神月

買房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,。如果買房前不注意房?jī)r(jià)的預(yù)算,，往往會(huì)造成購(gòu)房預(yù)算超支，甚至陷入買得起而住不起的尷尬境地,。因此,，大家買房前都要做好資金準(zhǔn)備。

一般而言,，買房資金包含幾大部分：

第一：定金,，最多不要超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%(上限50萬(wàn));

第二：首付，目前首套房首付最低三成,，二套房五成,。根據(jù)房?jī)r(jià)，除去貸款部分的剩余;

第三：稅費(fèi),，包括契稅,、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等,，根據(jù)房子性質(zhì)不同，稅費(fèi)的差別也非常大;

第四：裝修資金,，買房沒(méi)有錢(qián)搞裝修肯定是不行的,，打算自己裝修的購(gòu)房者們，一定要預(yù)留好裝修資金,。

要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”,、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情,，尤其是對(duì)您想要購(gòu)買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解,。為了讓買房人對(duì)價(jià)格了如指掌。

買前怕漲,，買后拍跌是因?yàn)闆](méi)有做好買房準(zhǔn)備,。一個(gè)理性的購(gòu)房者，在買房往往不會(huì)吧把房?jī)r(jià)看得太重,，畢竟房?jī)r(jià),，其實(shí)是商品交易的事情，離譜與否，怎么離譜,，國(guó)家心里面有一本譜在那里,。就算買房可以砍價(jià)，相比總價(jià)格而言,，也只能省一筆非常小的開(kāi)銷,。

那么，買房必須還需要做好哪些準(zhǔn)備呢,？

首先,，選房分清主次做什么事都要有時(shí)間觀念，買房也不能例外�,，F(xiàn)實(shí)買房中,，常常聽(tīng)到購(gòu)房者抱怨，今天想看這個(gè)小區(qū),，明天又想看另外一個(gè)小區(qū),，但是一年到頭，不僅沒(méi)有買房,，還把自己累得夠嗆,。

購(gòu)房者買房一定要有針對(duì)性，首先根據(jù)手里的資金和準(zhǔn)備要貸款的數(shù)額,，確定要買房的總金額;根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況,，來(lái)確定要買幾居室，還要考慮到孩子的上學(xué)問(wèn)題;還有其他的一些方面,，比如工作單位,、交通、配套等,。根據(jù)自己必須的需求作為首要考慮點(diǎn),，其他的都可以取舍的。房子沒(méi)有十全十美的,，肯定會(huì)有自己不滿意的地方,，只要買房的根本需求滿足了，就沒(méi)有問(wèn)題,。將來(lái)有實(shí)力了,，可以再去換房。

其次,，對(duì)將來(lái)的房市做好心理準(zhǔn)備,。

很多購(gòu)房者有點(diǎn)無(wú)所適從，持幣觀望吧,，萬(wàn)一價(jià)格再來(lái)一次大漲,，就錯(cuò)過(guò)最佳的入市時(shí)機(jī)了;買吧,，又怕到時(shí)候價(jià)格下跌，那么就算不是投資客,，心理上也會(huì)有被“套住”的懊惱感,。

有以上的買房困惑，主要是因?yàn)橘I房之前沒(méi)有做好心理準(zhǔn)備,。一般而言,，購(gòu)房者要對(duì)買房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力(受降息或者漲息影響)做好準(zhǔn)備,，以及買房風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期心理準(zhǔn)備,。