外國(guó)人攻占住房市場(chǎng)？新西蘭工黨限購(gòu)言論遭質(zhì)疑

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　　《新西蘭中文先驅(qū)報(bào)》19日刊文稱,，新西蘭工黨日前提出限制外國(guó)非居民在新西蘭買房,。這種“外國(guó)人攻占當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)”的論斷,，都缺乏準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。而當(dāng)缺少客觀數(shù)據(jù)支持時(shí),，“外國(guó)購(gòu)房人”就容易從經(jīng)濟(jì)話題淪為政治口哨,。

　　文章摘編如下：

　　在地廣人稀的新西蘭，“擁有自己的房子”既是一種文化積淀,，也是中產(chǎn)階級(jí)的理想生活,。但面對(duì)飆升的房?jī)r(jià)和高不可攀的置業(yè)門檻，越來(lái)越多新西蘭人開(kāi)始對(duì)“外國(guó)購(gòu)房人”這一群體怨聲載道,。

　　正是在這一背景下,，工黨提出了限制外國(guó)非居民，在新西蘭買房的提議,。工黨**Jacinda Ardern說(shuō),，如果工黨當(dāng)選，最遲今年圣誕就會(huì)限制外國(guó)人在新西蘭購(gòu)買現(xiàn)房,。

　　工黨有理由這么做,。事實(shí)上如果把視野放開(kāi)闊些，就會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎所有住房可負(fù)擔(dān)性惡化的城市,，都有“外國(guó)購(gòu)房人”的身影,。“倫敦有兩成新建住房被外國(guó)人買走”,、“外國(guó)人在溫哥華鉆空子買房”……層出不窮的媒體報(bào)道讓人產(chǎn)生幻覺(jué),，以為外國(guó)購(gòu)房人已經(jīng)在歐美國(guó)家撒豆成兵，密密麻麻地攻占了當(dāng)?shù)氐淖》渴袌?chǎng),。

　　之所以說(shuō)是幻覺(jué),，因?yàn)闊o(wú)論是加拿大、英國(guó)還是新西蘭,，都缺乏準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持,，往往建立在社會(huì)對(duì)住房稀缺性的集體恐慌之上；而從社會(huì)學(xué)角度看,，集體恐慌總是反映了信息的不對(duì)稱,。

　　因?yàn)槿鄙傩畔⑺�以焦慮，因?yàn)榻箲]所以恐懼,，恐懼的極端呈現(xiàn)就是對(duì)某個(gè)特定群體的歧視,。當(dāng)缺少客觀數(shù)據(jù)支持時(shí)，“外國(guó)購(gòu)房人”就容易從經(jīng)濟(jì)話題淪為政治口哨,。政客們對(duì)特定群體發(fā)表的取悅性言論,，就跟牧羊人使用的高頻口哨一樣，只能傳進(jìn)目標(biāo)群體耳中，但本身經(jīng)不起推敲,。

　　譬如工黨的一個(gè)常見(jiàn)說(shuō)辭是：外國(guó)購(gòu)房人正在把首次置業(yè)的本地居民,，擠出住房市場(chǎng)。這句論述本身就暗含了一個(gè)前提：外國(guó)購(gòu)房人和首次置業(yè)的本地居民,，在房型和房?jī)r(jià)上有著相同的偏好,。

　　事實(shí)果真如此嗎？新西蘭缺少相關(guān)數(shù)據(jù),，但可以看看美國(guó)這個(gè)對(duì)外國(guó)房產(chǎn)投資,，有著最詳細(xì)記錄的國(guó)家。根據(jù)美國(guó)數(shù)據(jù),，外國(guó)購(gòu)房人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格和規(guī)格要求,，總是顯著高于本國(guó)居民，這也符合投資學(xué)的內(nèi)在邏輯,。那么,，如果外國(guó)購(gòu)房人瞄準(zhǔn)的是中高檔房產(chǎn),，本地居民首次置業(yè)想購(gòu)買的是入門級(jí)房產(chǎn),，兩者的需求是如何構(gòu)成正面競(jìng)爭(zhēng)的呢？

　　新西蘭土地信息局（LINZ）從2015年,，才開(kāi)始收集外國(guó)購(gòu)房人數(shù)據(jù),，海外買家需提供新西蘭稅號(hào)和新西蘭銀行賬戶信息才能購(gòu)房。

　　根據(jù)LINZ統(tǒng)計(jì),，海外買家在新西蘭房產(chǎn)交易中的比例一直低于4%,。以去年最后一個(gè)季度為例，新西蘭共有50814個(gè)房產(chǎn)交易,，外國(guó)買家只占1128個(gè)（2.2%）,；奧克蘭有14352個(gè)房產(chǎn)交易，海外買家只占519個(gè)（3.6%）,。

　　如果工黨認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)存在問(wèn)題（比如沒(méi)有把學(xué)生簽證持有者,，和臨時(shí)工簽持有者算進(jìn)去），那么一個(gè)負(fù)責(zé)任的政黨,，應(yīng)該首先嘗試獲取更完整的數(shù)據(jù),，再考慮應(yīng)該執(zhí)行的具體政策，而不是直接宣布：我要在X年X月X日禁止外國(guó)人購(gòu)買現(xiàn)房,。后者只是一種政治表態(tài),，沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)意義。（中新網(wǎng)）