契稅法來了！煙臺人以后買房交稅要翻倍,？

論壇桃子

今天房產(chǎn)圈的大新聞莫過于《契稅法》了,，小樓的朋友圈幾乎要被同樣的標(biāo)題刷爆：1%契稅成歷史,，5倍稅率已經(jīng)在路上；現(xiàn)在不上車,，以后全是高價票,！

小樓微信里也全是問問題的網(wǎng)友：

“契稅漲了這么多，成本要漲多少啊”

“現(xiàn)在是不是適合上車的機會,，還要再等嗎,？”

“怎么一下子漲這么多，200萬的房子要比原來多花十幾二十萬”

…………

看到這些,，小樓不禁滿頭問號,，難道我國的契稅不一直都是3-5%嗎？

通過法律形式將契稅稅率定在3—5%

根據(jù)1997年國務(wù)院頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》,，我國契稅稅率為3—5%,。契稅的適用稅率，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案,。

而昨天,，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過的《中華人民共和國契稅法》，正是取代了之前的暫行條例,，通過法律形式將契稅稅率定在3—5%,，并于2021年9月1日開始實行。

很多網(wǎng)友也許會說,，為什么我們買房時的契稅并不是這個呢,？

其實長久以來，我們都一直在享受契稅減免政策,。比如2016年出臺的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,，就是zui近的一次契稅稅率調(diào)整，也是我們現(xiàn)在一直在房產(chǎn)交易中享受的減免政策,。

根據(jù)這份通知,，個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。具體操作辦法由各省,、自治區(qū)、直轄市財政,、稅務(wù),、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

然而,，目前為止，國家并沒有關(guān)于這份通知的停止公示,，契稅稅率減免政策自然依然有效,。所以，那些在朋友圈里大肆宣傳契稅上漲的說法

都,！是,！謠！言,！

《契稅法》對于我們究竟有什么影響呢,？

那么新頒布的《契稅法》對于我們究竟有什么影響呢？主要還是契稅的免征范圍,。

在1997年開始執(zhí)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》中,，契稅減免只有下列幾種情況：

（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位,、社會團體,、軍事單位承受土地、房屋用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施,；

（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第 一次購買公有住房,；

（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房

（四）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目,。

而《契稅法》則將婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬，以及法定繼承人通過繼承承受土地,、房屋權(quán)屬納入了到了免征范圍內(nèi),。

煙臺目前的契稅政策

煙臺目前執(zhí)行的優(yōu)惠契稅政策是90平方米以下首,、二套1%，90平方米以上首套1.5%,、二套2%,。

煙臺的地稅局不會去查你的買房時間，而是只看你的繳稅順序,，同一家庭在同一區(qū)的兩套房,，哪套房的稅先交，哪套就是首套,；后交的那套,，就是二套。

zui后,，契稅在未減免時,，是3%，三套住房,、商辦類等都是3%的契稅,。

所以，即使契稅政策有所調(diào)整,，大家也不必驚慌,，目前LPR保持穩(wěn)定，樓市各方面福利政策優(yōu)惠很多,，作為上車機會確實不錯,，接下來我們會為大家梳理適合低點上車的項目分析，敬請期待,！

愛心小熊的鋪

你是開發(fā)商派來的嗎,？

東子asd

這個已經(jīng)證實沒啥用