溢價(jià)地頻出,！煙臺這個(gè)地方的樓市要火了！

煙臺房寶寶

今年的煙臺樓市，福山區(qū)西北部絕對是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn),。

這種熱,，并非體現(xiàn)在既有樓盤成交量上，而是市場關(guān)注度的提升,，區(qū)域土地價(jià)格不斷飆升,，以及背后的未來預(yù)期。

在碧桂園,、華發(fā),、天恒、綠城等一眾大牌房企的合力助攻下,，配套尚未成熟的煙臺西大門,，究竟會(huì)有怎樣的未來？

無論是說起福山區(qū)還是開發(fā)區(qū),，很多人的第一反應(yīng)就是工業(yè)區(qū),，隨之而來的就是大煙囪、濃黑煙,、高污染,、環(huán)境差、收入低,、沒配套……

作為煙臺傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的福山，留給人們這樣刻板的印象在所難免,。然而,，近些年福山已由制造向智造轉(zhuǎn)型，由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)走向工業(yè)園區(qū),，這其中的差別又豈止云泥,？

以目前發(fā)展最為成熟的蘇州工業(yè)園區(qū)為例，曾經(jīng)不被人看好的荒郊野嶺,，都已經(jīng)成為了蘇州中最為繁華的所在,，商業(yè)、醫(yī)療,、教育,、休閑一應(yīng)俱全，房價(jià)也是一路水漲船高,，3W+已成為園區(qū)的門檻房價(jià),，比老城區(qū)要高出1W+,。

福山西北的汽車零部件產(chǎn)業(yè)園，也是這樣一個(gè)以特色產(chǎn)業(yè)體系和創(chuàng)新生態(tài)為導(dǎo)向的工業(yè)園區(qū),。它的未來是否能比肩蘇州工業(yè)園和蛇口工業(yè)園我們無從得知,，我們唯一能夠確定的是，以產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)人口與經(jīng)濟(jì),，是讓區(qū)域騰飛最健康的方式,。

那么問題來了，汽車零部件產(chǎn)業(yè)園為何選在了福山西,？

打開導(dǎo)航軟件,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里距離開發(fā)區(qū)東岳基地只有6公里，注意,，這并不是直線距離,。零配件出了問題，工程師10分鐘就能到現(xiàn)場,，這是東岳人最大的感受,。

在許多買房人的眼中，不守海也不靠山的福山西是不起眼的,。然而,，它與開發(fā)區(qū)的距離又是那么耀眼。

目前的開發(fā)區(qū)集國家級開發(fā)區(qū),、自貿(mào)片區(qū),、中韓產(chǎn)業(yè)園、綜合保稅區(qū)等國家戰(zhàn)略于一體,，“三園兩區(qū)”的優(yōu)勢全國少有,，八角灣中央創(chuàng)新區(qū)進(jìn)展迅猛，開發(fā)區(qū),、福山區(qū)雙區(qū)融合發(fā)展的呼聲日益強(qiáng)烈,，北京南路自然而然地成為了煙臺西城區(qū)的新軸線，這條軸線的一端是蓬萊,，另一端則是福山西,。

這是最能夠承接福山、開發(fā)區(qū)融合發(fā)展的前沿陣地,。

回到福山內(nèi)部板塊,，生活配套最完善的是中心板塊，目前價(jià)值C位則是北部版塊,，而未來的發(fā)展預(yù)期則非西北莫屬,。

從區(qū)位來看，奇泉路北端，通過福山立交與沈海高速交匯,，北接開發(fā)區(qū)的北京南路,，可直達(dá)開發(fā)區(qū)八角和蓬萊國際機(jī)場，南端,，與東西要道王懿榮大街,、港城西大街交匯，自駕可以快速通達(dá)煙臺多個(gè)區(qū)域,。

地塊目前最近的地鐵站為在地鐵1號線金匱公園站,，距離地塊大約2.5公里，商業(yè)配套有些薄弱,，但地塊因?yàn)槲挥诟Ｉ絽^(qū)與開發(fā)區(qū)板塊的交界處,，除了可以享受福山區(qū)的商業(yè)配套以外，還可以享受到開發(fā)區(qū)的商業(yè)配套,。

距離該區(qū)域的最近的核心生活區(qū)為3.2公里的永旺夢樂城,，向南6.1公里可達(dá)福山區(qū)振華商場，向東4公里左右可至開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場,。

從萬科假日潤園,、中海錦城、中梁首府壹號

到華發(fā)觀山水,、碧桂園·鳳凰云璟,、天恒·龍澤府

品牌房企逐步落子，區(qū)域房價(jià)從破萬元到11000元/平方米,，再到12000元/平方米,，原本均價(jià)不過七八千元的區(qū)域認(rèn)知被一一打破，變成了扎扎實(shí)實(shí)的購房門檻,。

煙臺樓市的下一個(gè)黃金區(qū)域或許已經(jīng)初步顯現(xiàn),。

海之帆

Garza 發(fā)表于 2020-9-3 17:34
旁邊的中海錦城，海信依云小鎮(zhèn)二期,，都不好賣啊

瞎說,，這里是北京郊區(qū)，幾十環(huán)吧,，地理位置優(yōu)越，升值空間不可想象�,。,。�

彬彬有禮你大爺

煙臺這個(gè)小破地方要上天呀,。政府除了賣地也沒啥收入了,。就這點(diǎn)能耐了。變相刮地皮呀

燦爛之夏

Garza 發(fā)表于 2020-9-3 17:34
旁邊的中海錦城，海信依云小鎮(zhèn)二期,，都不好賣啊

瞎說,，這里距離臧家莊近  地理位置優(yōu)越，升值空間巨大,。

天妒英才

使勁吹,，這么吹法煙臺每年房價(jià)都得翻一番，換著這幾個(gè)地方變著法子挨個(gè)吹一遍

阿哥阿

吹,，吹,，使勁吹

wdsam

別忽悠了

燦爛之夏

lpf244319082

Garza 發(fā)表于 2020-9-3 17:34
旁邊的中海錦城，海信依云小鎮(zhèn)二期,，都不好賣啊

中海錦城2019年就賣了1200多套,，年度銷冠，你居然說不好賣,，果然為黑而黑

lpf244319082

Garza 發(fā)表于 2020-9-3 17:34
旁邊的中海錦城,，海信依云小鎮(zhèn)二期，都不好賣啊

要么臉皮厚,，要么心理陰暗,，這也能叫賣的不好

硯田墨海

有價(jià)無市，你可別誤導(dǎo)壇友們了,！

混入海的眼淚

林肯727

augustu911

突破38200

愛余生愛自己

東岳是干嘛的,？還是生產(chǎn)汽車？

lpf244319082

Garza 發(fā)表于 2020-9-3 18:47
中海錦城一直落價(jià)是因?yàn)樘�好賣了,？

敢問哪個(gè)月均價(jià)10600,，去年每個(gè)月基本都在銷量榜，不需要1.06w,，你給我找個(gè)過1萬的月看看

lpf244319082

Garza 發(fā)表于 2020-9-3 18:47
中海錦城一直落價(jià)是因?yàn)樘�好賣了,？

這個(gè)盤從開始賣到現(xiàn)在一直就是9200-9500的均價(jià)，開始的產(chǎn)品還是小高層為主,，比剩這幾個(gè)今年開的好不少
疫情之后各家房企都推出了優(yōu)惠活動(dòng),，這是如今經(jīng)濟(jì)形勢決定的，好賣和難賣是各個(gè)樓盤之間比較的,。有些垃圾樓盤1617年沒賣出幾套,，照樣翻翻了，他們漲價(jià)是因?yàn)楹觅u,？